私人商鋪?zhàn)赓U合同2024年

私人商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：保證金與押金6.1保證金的支付6.2保證金的退還6.3押金的用途第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急維修第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3意外事故處理第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)租限制9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，規(guī)范租賃行為。1.2合同定義本合同中所稱的“出租方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意出租的一方；“承租方”指同意承租商鋪并支付租金的一方；“商鋪”指出租方同意出租的特定商業(yè)用房。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的約定，包括但不限于租賃期限、租金、保證金、維護(hù)與修繕等。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；法定代表人：；聯(lián)系方式：______。2.2承租方信息承租方名稱：；法定代表人：；聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方按照約定使用商鋪。2.3.2承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并有權(quán)要求出租方提供符合約定條件的商鋪。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及設(shè)施詳見附件一。3.2物業(yè)現(xiàn)狀商鋪目前處于______狀態(tài)（如：空置、裝修中、營業(yè)中等），具體狀況詳見附件二。3.3物業(yè)使用限制承租方不得將商鋪用于非法活動(dòng)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起算。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1承租方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。4.3.2任何一方均可在提前______天書面通知對(duì)方的情況下提前終止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪的月租金為人民幣_(tái)_____元整。5.2支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的______%。第六章：保證金與押金6.1保證金的支付承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的保證金，金額為人民幣_(tái)_____元整。6.2保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還保證金。6.3押金的用途押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違約，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。7.2修繕責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的定期修繕。7.2.2承租方在使用過程中造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。7.3緊急維修在緊急情況下，承租方應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行維修，出租方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)補(bǔ)充。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求出租方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，承租方應(yīng)為自身經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1出租方應(yīng)承擔(dān)因商鋪結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損失。8.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的損失。8.3意外事故處理如發(fā)生意外事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和相關(guān)法律規(guī)定處理，并相互協(xié)助。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)承租方同意，出租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)租限制承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金按照違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算，支付方式為一次性支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理善后事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。12.2仲裁與訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就商鋪裝修、設(shè)施設(shè)備使用等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2合同附件本合同附件包括但不限于商鋪現(xiàn)狀說明、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)需要，就未盡事宜作出其他補(bǔ)充條款。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方：；承租方：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文部分至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：商鋪現(xiàn)狀說明物業(yè)位置及描述物業(yè)位于______，具體地址為：______。物業(yè)結(jié)構(gòu)為______層，商鋪位于第______層，總面積為______平方米。物業(yè)設(shè)施及設(shè)備物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括：______。物業(yè)外部設(shè)施包括：______。物業(yè)提供的設(shè)備包括：______。物業(yè)使用狀況物業(yè)當(dāng)前使用狀況為：______（如：空置、營業(yè)中、裝修中等）。物業(yè)交付前需完成的準(zhǔn)備工作包括：______。附件二：設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)部設(shè)施清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)部所有固定設(shè)施，包括但不限于：墻面、地面、天花板、照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。設(shè)備清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)備，包括但不限于：收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、辦公設(shè)備等。維護(hù)與保養(yǎng)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)要求，以及責(zé)任方。附件三：裝修與改造條款裝修許可承租方如需進(jìn)行裝修或改造，必須提前______天向出租方提交裝修計(jì)劃，并取得出租方書面同意。裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修必須符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。裝修期間的租金裝修期間租金支付方式及金額的特別約定。附件四：保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)要求出租方和承租方必須為商鋪投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)責(zé)任明確雙方在保險(xiǎn)條款下的各自責(zé)任和義務(wù)。保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠過程中雙方的協(xié)作和責(zé)任劃分。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租特別條款轉(zhuǎn)讓條件出租方在轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，需提前______天通知承租方，并保證承租方的優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)租條件承租方在轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，需提前______天通知出租方，并取得出租方書面同意。轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的法律后果轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后，新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及合同的繼續(xù)執(zhí)行。附件六：違約責(zé)任特別條款違約情形詳細(xì)列舉可能的違約情形，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。違約通知違約方在違約發(fā)生后應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。違約賠償違約方需按照合同約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。附件七：爭(zhēng)議解決特別條款爭(zhēng)議解決機(jī)制雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可選擇仲裁或訴訟。仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟管轄雙方同意將爭(zhēng)議提交至______人民法院提起訴訟。附件八：附加條款特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就商鋪的特殊使用需求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等事項(xiàng)作出特別約定。合同變更合同變更的條件、程序和效力。合同解除合同解除的條件、程序和法律后果。附件九：其他補(bǔ)充條款合同生效合同的生效條件，包括但不限于簽字蓋章、支付保證金等。合同期限合同的起始日期、租賃期限及續(xù)租條件。合同終止合同終止的條件、程序和法律后果。以上附件條款及說明為商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充部分，旨在明確合同執(zhí)行過程中的具體操作細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和雙方利益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪現(xiàn)狀說明附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：裝修與改造條款附件四：保險(xiǎn)條款附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租特別條款附件六：違約責(zé)任特別條款附件七：爭(zhēng)議解決特別條款附件八：附加條款附件九：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金超過約定期限。擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。未按合同約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和修繕。違反保險(xiǎn)條款，未按時(shí)投?；蚶m(xù)保。未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪。違約行為的認(rèn)定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的糾正期限。若違約方在期限內(nèi)未采取有效措施糾正違約行為，則守約方有權(quán)采取合同約定的違約責(zé)任追究措施。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度。保證金：承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的一定金額。違約金：違約方因違反合同約定而需支付給守約方的賠償金。轉(zhuǎn)讓：出租方將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。轉(zhuǎn)租：承租方將商鋪的部分或全部使用權(quán)臨時(shí)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方可書面通知解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、保證金退還、物業(yè)返還等。六、