2024年房屋買賣定金居間合同書

2024年房屋買賣定金居間合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋買賣條款4.1買賣價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交付第五章：定金條款5.1定金金額及支付方式5.2定金的法律效力5.3定金的退還條件第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)內(nèi)容6.2居間服務(wù)費(fèi)用6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3不可抗力第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3其他事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及丙方作為居間方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。本合同所稱的“居間方”是指提供居間服務(wù)的第三方。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，其姓名/名稱為：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為：。2.2乙方（買方）信息乙方為購(gòu)買房屋的個(gè)人或法人，其姓名/名稱為：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為：。2.3丙方（居間方）信息丙方為提供居間服務(wù)的公司，其名稱為：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括______。第四章：房屋買賣條款4.1買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3房屋交付甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致。第五章：定金條款5.1定金金額及支付方式乙方應(yīng)支付的定金金額為人民幣（大寫）元整（￥），支付方式為______。5.2定金的法律效力定金作為乙方履行本合同的保證，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.3定金的退還條件若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，定金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。6.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的______%，由乙方支付。6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，同時(shí)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，協(xié)助雙方完成交易。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。7.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于定金的退還、已支付款項(xiàng)的返還等。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。8.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋成交價(jià)的______%。8.3違約責(zé)任的免除若違約是由于不可抗力因素導(dǎo)致，違約方應(yīng)提供相應(yīng)證明，經(jīng)其他方確認(rèn)后，可免除違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，可提交至丙方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同生效10.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。10.3合同備案本合同一經(jīng)生效，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同副本提交至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。第十一章：特別約定11.1保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2通知與送達(dá)任何一方需向其他方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)至合同首部所列地址。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明。第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片作為附件。12.3其他相關(guān)文件任何與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如房屋維修記錄、裝修合同等，也應(yīng)作為附件提供。第十三章：簽約信息13.1簽約各方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（居間方）：______13.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：____年____月____日。13.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸丙方所有，任何對(duì)合同條款的解釋應(yīng)以丙方的解釋為準(zhǔn)。14.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。14.3其他事宜本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、各方的權(quán)利與義務(wù)、以及合同執(zhí)行過(guò)程中可能涉及的特定事項(xiàng)。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律效力1.1本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件條款的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。二、房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明2.1甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀報(bào)告，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、裝修狀況等。2.2附屬設(shè)施的清單應(yīng)詳細(xì)列明，包括家具、電器、裝修材料等，并注明是否包含在房屋買賣價(jià)格中。三、房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的進(jìn)一步確認(rèn)3.1甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件，并確保其真實(shí)性和有效性。3.2甲方應(yīng)聲明房屋無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并在附件中提供相應(yīng)的證明文件。四、房屋買賣價(jià)格的詳細(xì)構(gòu)成4.1房屋買賣價(jià)格應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.2價(jià)格構(gòu)成的詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)包括稅費(fèi)的計(jì)算方法、中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。五、付款方式及期限的具體安排5.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款，具體包括定金支付、首付款支付、余款支付等。5.2付款方式及期限的具體安排應(yīng)包括支付時(shí)間、支付方式、支付條件等，并明確違約責(zé)任。六、房屋交付的條件及標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方應(yīng)在房屋交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋符合交付條件。6.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好性、水電氣的開通等。七、居間服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容7.1丙方應(yīng)提供詳細(xì)的居間服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋信息的提供、買賣雙方的協(xié)商、過(guò)戶手續(xù)的辦理等。7.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)流程、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，并明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限。八、合同變更與解除的條件及程序8.1合同變更與解除的條件應(yīng)包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。8.2變更與解除的程序應(yīng)包括提出變更或解除的書面通知、各方協(xié)商、書面確認(rèn)等步驟。九、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)包括違約金的支付、損失的賠償、合同的繼續(xù)履行等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)明確違約方的責(zé)任范圍、賠償金額的計(jì)算方法、賠償?shù)闹Ц斗绞降?。十、?zhēng)議解決的途徑及方法10.1爭(zhēng)議解決的途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決的方法應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的程序、時(shí)間限制、費(fèi)用承擔(dān)等。十一、特別約定的補(bǔ)充說(shuō)明11.1保密條款的補(bǔ)充說(shuō)明應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等。11.2通知與送達(dá)的補(bǔ)充說(shuō)明應(yīng)包括通知的方式、送達(dá)的地址、送達(dá)的確認(rèn)等。11.3不可抗力的補(bǔ)充說(shuō)明應(yīng)包括不可抗力的定義、不可抗力事件的通知、不可抗力事件的處理等。十二、附件的提交與保管12.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交附件。12.2附件的保管應(yīng)由丙方負(fù)責(zé)，丙方應(yīng)確保附件的安全和完整。十三、其他事宜的補(bǔ)充說(shuō)明13.1本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸丙方所有。13.2本附件條款及說(shuō)明的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十四、附件條款的生效與終止14.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件條款的終止應(yīng)與主合同的終止同步進(jìn)行。以上附件條款及說(shuō)明旨在確保房屋買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，為各方提供明確的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，并在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房屋附屬設(shè)施清單房屋買賣價(jià)格構(gòu)成明細(xì)付款方式及期限的具體安排房屋交付條件及標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)內(nèi)容及流程合同變更與解除的條件及程序違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式爭(zhēng)議解決途徑及方法特別約定的補(bǔ)充說(shuō)明附件的提交與保管記錄其他相關(guān)證明文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付房款或居間服務(wù)費(fèi)未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未經(jīng)協(xié)商擅自變更合同條款拒絕履行合同義務(wù)違反保密條款，泄露合同信息未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。居間服務(wù)：指居間方為促成房屋買賣合同的成立而提供的服務(wù)。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付的一定數(shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。合同變更：指合同各方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指合同各方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同解除需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，如退還定金