2024年二手房買賣合同封面專題模板

2024年二手房買賣合同封面專題模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用性第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬情況第四章：交易價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間安排第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付前的準備第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利與義務(wù)6.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任的承擔7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3訴訟管轄第十章：合同生效10.1生效條件10.2合同備案10.3合同效力第十一章：特別約定11.1房屋裝修與附屬設(shè)施11.2房屋使用限制11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽訂地點第十四章：附則14.1合同解釋14.2合同補充14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同定義本合同所指的“房屋”是指位于_______（地址）的房產(chǎn)，其建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號為_______。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：_______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：_______。2.3雙方聲明與保證2.3.1買方聲明與保證買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并承諾按照合同約定履行義務(wù)。2.3.2賣方聲明與保證賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并承諾按照合同約定履行義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于_______（具體地址），結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。3.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于_______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），并附有_______設(shè)施（如：家具、電器等）。3.3房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時間安排4.3.1首付款買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元。4.3.2余款支付余款人民幣_______元，買方應(yīng)于_______（時間節(jié)點）前支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。5.3交付前的準備賣方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔工作，并確保房屋內(nèi)無遺留物品。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利與義務(wù)6.1.1買方有權(quán)在交付前對房屋進行實地查看。6.1.2買方應(yīng)按時支付房款，并在交付后合理使用房屋。6.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.2.1賣方有權(quán)要求買方按時支付房款。6.2.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛。6.3雙方共同義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。6.3.2雙方應(yīng)積極配合，確保交易的順利完成。第七章：違約責任7.1違約情形7.1.1買方逾期支付房款。7.1.2賣方逾期交付房屋。7.1.3任何一方違反合同其他條款。7.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償7.3.1逾期支付房款的違約金為逾期金額的_______%/日。7.3.2逾期交付房屋的違約金為房屋成交價的_______%/日。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均可解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。8.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔的違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可提交至_______仲裁委員會進行仲裁。9.2適用法律9.2.1本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。9.3訴訟管轄9.3.1雙方同意，因本合同引起的任何訴訟，由房屋所在地的人民法院管轄。第十章：合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案10.2.1賣方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行備案。10.3合同效力10.3.1本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴格遵守。第十一章：特別約定11.1房屋裝修與附屬設(shè)施11.1.1賣方保證房屋的裝修及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標準，買方對此表示認可。11.2房屋使用限制11.2.1買方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的維護、修繕、保險等事項作出特別約定。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.1.1附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋現(xiàn)狀照片12.2.1附件二為房屋現(xiàn)狀照片，共_______張。12.3其他相關(guān)文件12.3.1附件三為房屋相關(guān)的其他證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。第十三章：簽約信息13.1簽約方13.1.1買方：，賣方：。13.2簽約時間13.2.1本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。13.3簽訂地點13.3.1本合同簽訂地點為_______。第十四章：附則14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。14.2合同補充14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜14.3.1對于本合同中未涉及的其他事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。買方簽字：_______日期：_______年_______月_______日賣方簽字：_______日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的構(gòu)成與效力1.1本附件條款作為二手房買賣合同的補充部分，由買方、賣方以及中介方共同簽署，與主合同具有同等法律效力。1.2本附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、房屋質(zhì)量保證書、房屋相關(guān)稅費清單、中介服務(wù)合同等。1.3附件的任何修改或補充，須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。二、房屋權(quán)屬證明2.1附件一中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明等相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件，并由賣方保證其真實性和有效性。2.2買方有權(quán)在合同簽訂前查驗所有權(quán)屬證明文件的原件。三、房屋現(xiàn)狀照片3.1附件二應(yīng)包含房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況。3.2照片應(yīng)由中介方在買賣雙方在場的情況下拍攝，并由三方簽字確認。四、房屋質(zhì)量保證書4.1賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。4.2保證書應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保證期限、范圍及賣方的維修責任。五、房屋相關(guān)稅費清單5.1附件三應(yīng)詳細列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。5.2稅費清單應(yīng)由中介方根據(jù)最新的稅收政策編制，并由三方確認。六、中介服務(wù)合同6.1中介方應(yīng)與買賣雙方分別簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及支付方式。6.2中介服務(wù)合同應(yīng)作為本附件的一部分，與主合同具有同等法律效力。七、房屋維護與修繕7.1賣方應(yīng)提供房屋維護與修繕的詳細記錄，包括維修時間、維修項目及維修費用等。7.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋維護與修繕的相關(guān)資料，并有權(quán)在交付前進行現(xiàn)場查驗。八、房屋保險8.1賣方應(yīng)提供房屋保險的相關(guān)信息，包括保險種類、保險期限、保險金額等。8.2如房屋已投保，買方有權(quán)選擇繼續(xù)或重新投保，并與賣方協(xié)商處理保險事宜。九、房屋交付前的準備工作9.1賣方應(yīng)在房屋交付前完成必要的清潔和整理工作，確保房屋整潔、設(shè)施完好。9.2買方有權(quán)在交付前對房屋進行最后的查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)負責及時解決。十、房屋交付后的事項10.1房屋交付后，買方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2賣方應(yīng)在交付后協(xié)助買方辦理房屋的水電煤等過戶手續(xù)。十一、違約責任11.1如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬不清或存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.3中介方如未履行服務(wù)合同中的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。十二、爭議解決12.1附件中的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。12.2調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。12.3仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他未盡事宜13.1本附件未盡事宜，三方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。13.2三方可根據(jù)實際情況，就房屋的維護、修繕、保險等事項作出特別約定，并以書面形式作為本附件的補充。十四、附件的生效14.1本附件自三方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件一式三份，買方、賣方及中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。買方簽字：_______日期：_______年_______月_______日賣方簽字：_______日期：_______年_______月_______日中介方簽字：_______日期：_______年_______月_______日以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在確保二手房買賣合同的完整性和執(zhí)行的順利性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房屋質(zhì)量保證書房屋相關(guān)稅費清單中介服務(wù)合同房屋維護與修繕記錄房屋保險信息交付前的房屋檢查報告交付后的房屋使用指南二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：買方未按時支付房款。賣方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認定需根據(jù)合同條款及實際履約情況，由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證。稅費清單：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費的詳細列表。仲裁：指雙方在合同中約定，發(fā)生爭議時提交給仲裁委員會進行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認