開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議2024年

開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方代表及聯(lián)系方式第三章：物業(yè)管理地下車庫概述3.1地下車庫的位置與范圍3.2地下車庫的設(shè)施與設(shè)備3.3地下車庫的管理目標第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1車庫的日常管理4.2車庫的維護與保養(yǎng)4.3車庫的安全保障措施第五章：物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)時間與頻率5.3服務(wù)人員資質(zhì)要求第六章：物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成與計算方法6.2費用支付方式與周期6.3費用調(diào)整機制第七章：合同期限7.1合同生效日期7.2合同期限7.3合同續(xù)簽與終止條件第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.3權(quán)利與義務(wù)的變更第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決的費用承擔第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）之間關(guān)于物業(yè)管理地下車庫的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保地下車庫的高效、安全運營。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照本條款進行解釋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表及聯(lián)系方式甲方代表：；乙方代表：；雙方代表的聯(lián)系方式應(yīng)包括但不限于電話號碼、電子郵箱等。第三章：物業(yè)管理地下車庫概述3.1地下車庫的位置與范圍地下車庫位于______，具體范圍為______。3.2地下車庫的設(shè)施與設(shè)備地下車庫包括但不限于停車位、電梯、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.3地下車庫的管理目標乙方應(yīng)確保地下車庫的安全、整潔、有序，并提供高效的停車服務(wù)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1車庫的日常管理乙方負責車庫的日常管理，包括但不限于車輛進出管理、停車費收取、車庫清潔等。4.2車庫的維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對車庫的設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.3車庫的安全保障措施乙方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、安全巡邏、緊急事件處理等。第五章：物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)標準，滿足甲方及業(yè)主的需求。5.2服務(wù)時間與頻率乙方應(yīng)保證車庫24小時開放，并根據(jù)車庫使用情況安排服務(wù)人員值班。5.3服務(wù)人員資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格和經(jīng)驗。第六章：物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成與計算方法物業(yè)管理費用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、日常運營等成本。6.2費用支付方式與周期甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)管理費用，具體支付方式為______。6.3費用調(diào)整機制如遇成本顯著變化，乙方可提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。第七章：合同期限7.1合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。7.2合同期限本合同期限為______年，自合同生效之日起計算。7.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如一方希望終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方。第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出改進建議。8.1.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，并提供必要的協(xié)助和支持。8.1.3甲方應(yīng)確保地下車庫的合法使用權(quán)，并在必要時提供相關(guān)證明文件。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費用。8.2.2乙方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。8.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在合同終止時歸還。8.3權(quán)利與義務(wù)的變更8.3.1雙方可協(xié)商一致變更權(quán)利與義務(wù)。8.3.2任何變更應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的補充文件。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.1.2如一方違反合同條款，給對方造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2違約責任的承擔9.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.2.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.3.1違約金的計算方法為：違約金額=違約行為涉及的金額×合同約定的百分比。9.3.2賠償損失的計算方法為：賠償金額=守約方實際損失金額+合理的預(yù)期利益損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的工作和義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇提交仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可選擇的仲裁機構(gòu)為______。11.2.2如選擇訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。11.3爭議解決的費用承擔11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。11.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。12.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方信息均視為保密信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。12.3保密期限12.3.1保密期限自保密信息知悉之日起至______年。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。13.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的補充文件。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同的任何解釋、補充或修改均以書面形式進行。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明旨在對《物業(yè)管理地下車庫協(xié)議》（以下簡稱“主合同”）進行補充和細化，以適應(yīng)多方參與和主導(dǎo)的特定情況。在此情況下，甲方（開發(fā)商）可能涉及多個實體，乙方（物業(yè)管理公司）也可能由多個服務(wù)提供商組成。本附件條款及說明將明確多方參與下的權(quán)責分配、協(xié)調(diào)機制、信息共享和決策流程等關(guān)鍵事項。二、多方參與的定義多方參與指在主合同的執(zhí)行過程中，涉及兩個或兩個以上的獨立法人實體共同作為甲方或乙方參與合同的履行。多方參與的實體應(yīng)明確其在合同中的角色、職責和權(quán)利，以及與其他參與方的協(xié)調(diào)和合作方式。三、多方參與的權(quán)責分配各方應(yīng)根據(jù)其在主合同中的地位和作用，明確各自的責任和義務(wù)。各方應(yīng)共同制定詳細的權(quán)責分配表，明確各方在物業(yè)管理服務(wù)中的分工和協(xié)作。權(quán)責分配表應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用承擔、信息共享、決策流程等方面的具體內(nèi)容。四、協(xié)調(diào)機制各方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機制，以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。協(xié)調(diào)機制應(yīng)包括定期會議、緊急聯(lián)絡(luò)、信息通報、問題解決流程等內(nèi)容。各方應(yīng)指定專門的協(xié)調(diào)人員，負責日常的溝通和協(xié)調(diào)工作。五、信息共享各方應(yīng)建立信息共享平臺，確保及時、準確地交換物業(yè)管理服務(wù)中的相關(guān)信息。信息共享平臺應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理系統(tǒng)、客戶服務(wù)平臺、緊急響應(yīng)系統(tǒng)等。各方應(yīng)確保信息的安全性和保密性，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。六、決策流程多方參與下的決策應(yīng)遵循公平、透明、高效的原則。決策流程應(yīng)包括提案提交、討論審議、投票表決、結(jié)果執(zhí)行等環(huán)節(jié)。各方應(yīng)根據(jù)其在主合同中的地位和作用，享有相應(yīng)的決策權(quán)。七、合同變更和解除多方參與下的合同變更和解除，應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。變更和解除合同的決定應(yīng)由各方共同作出，并通過書面形式確認。變更和解除合同的決定應(yīng)充分考慮各方的利益和合同的整體執(zhí)行情況。八、違約責任多方參與下的違約責任，應(yīng)根據(jù)各方的權(quán)責分配和實際違約情況確定。違約方應(yīng)按照主合同的約定，承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、爭議解決多方參與下的爭議解決，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，各方可選擇提交仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，盡量減少對物業(yè)管理服務(wù)的影響。十、保密條款多方參與下的保密條款，應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。各方應(yīng)妥善保管在合同履行過程中知悉的保密信息。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息、合同文件等。十一、附加條款各方可根據(jù)實際情況，對本附件條款及說明進行補充和修改。補充和修改的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為本附件條款及說明的補充文件。補充和修改的內(nèi)容與本附件條款及說明具有同等法律效力。十二、其他本附件條款及說明未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。本附件條款及說明的任何解釋、補充或修改均以書面形式進行。本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效，并作為主合同不可分割的一部分。十三、附件條款及說明的生效本附件條款及說明自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本附件條款及說明的生效不影響主合同的效力和執(zhí)行。本附件條款及說明與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件條款及說明為準。十四、附件條款及說明的解釋本附件條款及說明的解釋權(quán)歸各方共同所有。對本附件條款及說明的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則。本附件條款及說明的解釋應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。通過上述條款及說明，我們旨在為多方參與和主導(dǎo)的物業(yè)管理地下車庫協(xié)議提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。各方應(yīng)本著合作共贏的精神，共同維護物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與下的權(quán)責分配表附件二：協(xié)調(diào)機制的具體操作流程附件三：信息共享平臺的使用協(xié)議附件四：決策流程圖及說明附件五：違約責任認定及處理流程附件六：爭議解決機制的具體操作步驟附件七：合同生效、變更、解除及終止的程序說明附件八：保密協(xié)議及信息安全承諾書附件九：附加條款及特殊約定的詳細說明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標準。未按時支付或足額支付合同款項。泄露合同中的保密信息。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)和責任。違約行為的認定應(yīng)由合同各方共同參與，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估和認定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。變更：指合同內(nèi)容的修改或補充，需各方協(xié)商一致并書面確認。解除：指合同提前終止，不再對各方產(chǎn)生法律約束力。終止：指合同履行完畢或因特定情形出現(xiàn)而結(jié)束。違約責任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的法律后果。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至附件六中指定的仲裁機構(gòu)。訴訟：仲裁不成或各方未選擇仲裁時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方希望解除合同，應(yīng)提前書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定