華陽公寓詳情二手房租房2024年

華陽公寓詳情二手房租房2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3適用法律及爭(zhēng)議解決第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)屬證明2.3物業(yè)現(xiàn)狀說明第三章：租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3雙方聲明與保證第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式及逾期責(zé)任第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付時(shí)間6.3押金退還條件第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍與限制7.2維護(hù)與修繕責(zé)任7.3物業(yè)使用規(guī)范第八章：物業(yè)交割8.1交割標(biāo)準(zhǔn)8.2交割清單8.3交割時(shí)間與流程第九章：物業(yè)裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.2改造限制9.3裝修與改造的審批流程第十章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3保險(xiǎn)與稅費(fèi)的繳納第十一章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)租條件11.2轉(zhuǎn)讓限制11.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約賠償12.3違約處理流程第十三章：合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的法律后果第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5附加條款與說明第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范華陽公寓的租賃行為，明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同所稱“租賃”是指出租方將其擁有的華陽公寓出租給承租方使用，并由承租方支付租金的行為。1.3適用法律及爭(zhēng)議解決本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：華陽公寓物業(yè)地址：________建筑面積：________戶型：________樓層：________朝向：________裝修狀況：________2.2物業(yè)權(quán)屬證明出租方應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)法律文件。2.3物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)交付前的現(xiàn)狀，包括但不限于內(nèi)部設(shè)施、家具家電等，應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在附件中詳細(xì)列明。第三章：租賃雙方信息3.1出租方信息出租方名稱：________法定代表人：________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________3.2承租方信息承租方名稱：________法定代表人：________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________3.3雙方聲明與保證3.3.1出租方聲明物業(yè)為其合法所有，有權(quán)出租。3.3.2承租方保證其租賃目的合法，且不違反任何法律法規(guī)。3.3.3雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日，除非雙方另有書面約定。4.3續(xù)租與提前終止條件4.3.1租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)提前______天書面通知出租方。4.3.2任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)_____元（￥______）。5.2支付周期租金按______支付，每次支付______個(gè)月租金。5.3支付方式及逾期責(zé)任5.3.1租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。5.3.2如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的______%向出租方支付違約金。第六章：押金6.1押金金額押金為人民幣_(tái)_____元（￥______），用于保障出租方的權(quán)益。6.2押金支付時(shí)間承租方應(yīng)于簽訂本合同之日支付押金。6.3押金退還條件租賃期滿，物業(yè)交還出租方，且雙方結(jié)清所有費(fèi)用后，出租方應(yīng)無息退還押金。第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍與限制承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。7.2維護(hù)與修繕責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)和修繕。7.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃期間室內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)。7.3物業(yè)使用規(guī)范7.3.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。7.3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民或影響其他業(yè)主權(quán)益。（以下無正文）第八章：物業(yè)交割8.1交割標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交割時(shí)，出租方應(yīng)確保物業(yè)及其設(shè)施處于良好、清潔、安全的狀態(tài)，并符合合同約定的條件。8.2交割清單8.2.1雙方應(yīng)共同編制物業(yè)交割清單，詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及數(shù)量。8.2.2交割清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.3交割時(shí)間與流程8.3.1交割時(shí)間應(yīng)為租賃開始日期的前一日。8.3.2交割流程包括物業(yè)檢查、設(shè)施設(shè)備測(cè)試、鑰匙及門禁卡交接等。第九章：物業(yè)裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.1.1承租方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租方提交裝修方案，并征得出租方書面同意。9.1.2裝修不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得影響物業(yè)安全。9.2改造限制9.2.1承租方不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。9.2.2改造需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。9.3裝修與改造的審批流程9.3.1承租方提交的裝修或改造方案，出租方應(yīng)在收到后______天內(nèi)給予書面回復(fù)。9.3.2裝修或改造完成后，應(yīng)由出租方驗(yàn)收合格后方可使用。第十章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1出租方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.1.2承租方應(yīng)為租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1出租方負(fù)責(zé)繳納物業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。10.2.2承租方負(fù)責(zé)繳納租賃期間的營業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。10.3保險(xiǎn)與稅費(fèi)的繳納10.3.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定及時(shí)、足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)和稅費(fèi)。10.3.2逾期繳納保險(xiǎn)費(fèi)或稅費(fèi)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)租條件11.1.1承租方在租賃期間需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)征得出租方書面同意。11.1.2轉(zhuǎn)租不得增加出租方的責(zé)任和義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓限制11.2.1出租方在租賃期間轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前通知承租方。11.2.2轉(zhuǎn)讓不得影響承租方的租賃權(quán)益。11.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序11.3.1轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)物業(yè)管理部門備案。11.3.2轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，新的出租方或承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。12.2違約賠償12.2.1違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于違約行為造成的直接損失。12.2.2違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。12.3違約處理流程12.3.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)及時(shí)書面通知違約方。12.3.2違約方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付賠償金。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。13.2合同解除條件13.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.3合同變更與解除的法律后果13.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，合理分配已支付的租金和押金。13.3.2合同變更或解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方：________承租方：________14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5附加條款與說明14.5.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加附加條款。14.5.2附加條款與本合同具有同等法律效力。（以下無正文）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、多方主導(dǎo)的定義與原則多方主導(dǎo)是指在華陽公寓的租賃過程中，涉及的各方（包括但不限于出租方、承租方、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)等）共同參與決策和協(xié)商的過程。多方主導(dǎo)應(yīng)遵循公平、透明、尊重各方意愿的原則，確保所有參與方的合法權(quán)益得到保護(hù)。二、多方主導(dǎo)的組織結(jié)構(gòu)為確保多方主導(dǎo)的有效性，應(yīng)設(shè)立一個(gè)多方協(xié)商委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)商委員會(huì)”），作為協(xié)議協(xié)商和決策的主要機(jī)構(gòu)。協(xié)商委員會(huì)由各方代表組成，每一方有權(quán)委派一名或多名代表參與。三、協(xié)商委員會(huì)的職責(zé)與權(quán)力協(xié)商委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方意見，制定和修改租賃協(xié)議的條款。協(xié)商委員會(huì)有權(quán)決定協(xié)議中關(guān)于租金、押金、物業(yè)使用、裝修改造等重要事項(xiàng)。四、多方主導(dǎo)的決策機(jī)制協(xié)商委員會(huì)的決策應(yīng)通過民主投票的方式進(jìn)行，每一方代表擁有平等的投票權(quán)。重要決策需獲得協(xié)商委員會(huì)成員多數(shù)票通過，特殊重大事項(xiàng)需獲得超過三分之二的票數(shù)。五、多方主導(dǎo)的租金與押金租金的確定應(yīng)考慮市場(chǎng)行情、物業(yè)條件及多方的意見。押金的金額和退還條件應(yīng)由協(xié)商委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定。六、多方主導(dǎo)的物業(yè)使用與維護(hù)物業(yè)的使用范圍與限制應(yīng)由協(xié)商委員會(huì)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和多方的需求確定。物業(yè)的維護(hù)與修繕責(zé)任應(yīng)明確，確保物業(yè)的良好狀態(tài)。七、多方主導(dǎo)的裝修與改造裝修與改造的規(guī)定應(yīng)由協(xié)商委員會(huì)制定，確保不影響物業(yè)的安全和他人的權(quán)益。裝修與改造的審批流程應(yīng)透明、高效，確保各方的權(quán)益得到尊重。八、多方主導(dǎo)的保險(xiǎn)與稅費(fèi)保險(xiǎn)責(zé)任的確定應(yīng)考慮物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和多方的利益。稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和多方的協(xié)商結(jié)果確定。九、多方主導(dǎo)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的條件和程序應(yīng)由協(xié)商委員會(huì)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)則和多方的意見制定。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓不得損害其他方的合法權(quán)益。十、多方主導(dǎo)的違約責(zé)任違約情形的認(rèn)定應(yīng)公正、合理，確保各方的權(quán)益得到保護(hù)。違約賠償?shù)慕痤~和方式應(yīng)由協(xié)商委員會(huì)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定。十一、多方主導(dǎo)的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議首先應(yīng)通過協(xié)商委員會(huì)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。十二、多方主導(dǎo)的合同變更與解除合同的變更應(yīng)基于多方的共同意愿和實(shí)際需要。合同的解除應(yīng)基于法律規(guī)定或多方的協(xié)商一致。十三、多方主導(dǎo)的合同簽署合同的簽署應(yīng)由協(xié)商委員會(huì)成員共同完成。合同的簽署時(shí)間、地點(diǎn)和生效條件應(yīng)由協(xié)商委員會(huì)確定。十四、多方主導(dǎo)的附加條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力，并對(duì)所有參與方具有約束力。十五、多方主導(dǎo)的法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。各方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同約定的法院進(jìn)行訴訟。十六、多方主導(dǎo)的社會(huì)責(zé)任各方在協(xié)議過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，包括但不限于對(duì)物業(yè)的合理使用、對(duì)環(huán)境的保護(hù)等。各方應(yīng)通過多方合作，實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值的最大化。十七、多方主導(dǎo)的持續(xù)發(fā)展協(xié)議應(yīng)考慮長(zhǎng)期發(fā)展，制定可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。各方應(yīng)通過多方合作，不斷優(yōu)化和創(chuàng)新，以適應(yīng)市場(chǎng)和社會(huì)的變化。十八、多方主導(dǎo)的總結(jié)與展望協(xié)議結(jié)束后，協(xié)商委員會(huì)應(yīng)總結(jié)協(xié)議經(jīng)驗(yàn)，為未來類似協(xié)議提供參考。協(xié)議的成功實(shí)施，將為多方主導(dǎo)租賃協(xié)議模式提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)和啟示。（以下無正文）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件A：物業(yè)交割清單附件B：裝修與改造審批表附件C：保險(xiǎn)單及繳費(fèi)憑證附件D：稅費(fèi)繳納記錄附件E：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表附件F：違約責(zé)任認(rèn)定書附件G：協(xié)商委員會(huì)會(huì)議記錄附件H：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)推薦名單附件I：合同變更與解除申請(qǐng)表附件J：合同簽署確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或押金。未經(jīng)協(xié)商委員會(huì)同意擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行裝修改造。逾期不繳納稅費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)用。違反物業(yè)使用規(guī)范，造成物業(yè)損害或影響其他業(yè)主權(quán)益。未經(jīng)協(xié)商委員會(huì)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。未能妥善解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間將物業(yè)再次出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指出租方在租賃期間將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15天內(nèi)進(jìn)行。如果協(xié)商不成，任何一方均可請(qǐng)求附件H中的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，附件I為合同變更與解除的