2024昆明購(gòu)房合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋現(xiàn)狀：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5甲方持有房屋的比例：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），其中包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電等配套設(shè)施費(fèi)用等（具體金額和款項(xiàng)明細(xì)見附件一）；2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款；2.3支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的____%；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余的購(gòu)房款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)；3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；4.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同附件一《購(gòu)房款明細(xì)表》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方簽字：________________乙方簽字：________________簽訂日期：________________附件一：購(gòu)房款明細(xì)表（具體金額和款項(xiàng)明細(xì)見附件）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，乙方應(yīng)提供合法的身份證明及購(gòu)房能力證明。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。解決辦法：雙方應(yīng)共同實(shí)地查看房屋，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具房屋狀況報(bào)告。3.購(gòu)買價(jià)格及支付方式應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)房款明細(xì)，并約定明確的支付時(shí)間和方式。4.交付及過戶手續(xù)應(yīng)合規(guī)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法。解決辦法：雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定，辦理房屋交付和過戶手續(xù)。5.合同的變更和解除應(yīng)符合法律規(guī)定，確保雙方權(quán)益。解決辦法：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.爭(zhēng)議解決應(yīng)明確，確保合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議能夠得到妥善解決。解決辦法：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商解決不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的合法所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方的房屋。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決方式。8.法律適用：指本合同適用的法律范圍，本合同適用中華人民共和國(guó)法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.昆明地區(qū)個(gè)人或企業(yè)間的房屋買賣交易。2.購(gòu)房者為自然人或不具備法人資格的非法人組織的房屋購(gòu)買行為。3.賣家為個(gè)人或企業(yè)，出售其名下合法擁有的房屋。4.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并準(zhǔn)備進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在何時(shí)何種條件下將房屋交付給乙方。2.房屋過戶時(shí)間及條件：明確雙方應(yīng)何時(shí)完成房屋過戶手續(xù)，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量做出承諾，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.房屋使用限制：明確房屋使用范圍，禁止乙方進(jìn)行違法活動(dòng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶后出現(xiàn)問題時(shí)，維修責(zé)任的承擔(dān)方。6.房屋保險(xiǎn)：約定是否由乙方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)理