2024房主與物管簽訂合同范文物業(yè)管理公司如何與業(yè)主簽訂合同

?合同編號：__________甲方（房主）：乙方（物管）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理服務(wù)事項，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托，對甲方位于__________（地址）的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（5）安全保衛(wèi)工作；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按季度支付。3.2甲方應(yīng)在每季度首月的前__________日內(nèi)將本季度的物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同期滿前，甲乙雙方如需終止或續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個月通知對方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1對于本合同的履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（房主）：乙方（物管）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房屋的合法所有者，乙方為合法成立的物業(yè)管理公司。解決辦法：甲方提供房屋所有權(quán)證明，乙方提供公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。2.詳細(xì)填寫物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免后期因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，可以附上服務(wù)項目清單。3.明確服務(wù)費用及其支付方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定服務(wù)費用的計算方式、支付時間及支付方式。4.合同期限應(yīng)明確，便于雙方了解合同的有效期限。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同的開始和結(jié)束日期。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，以約束雙方履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭議時雙方有據(jù)可依。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、維修、養(yǎng)護(hù)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生和安全保衛(wèi)等工作。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費用。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.合同期限：指合同的有效期限。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。適用場合：1.房主（甲方）與物業(yè)管理公司（乙方）簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方應(yīng)約定關(guān)于寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、管理等。2.維修責(zé)任：明確房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分，以及維修工程的質(zhì)量和期限。3.保險事宜：約定雙方是否需要購買相應(yīng)的物業(yè)保險，以及保險理賠的責(zé)任和流程。4.緊急情況處理：雙方應(yīng)約定在緊急情況（如水管破裂、火災(zāi)等）下的處理程序和責(zé)任分配。5.變更合同：約定合同變更的條件、程序和影響合同價格的調(diào)整方式。6.提前終止合同：約定合同提前終止的條件、程序和違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件。2.物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。3.物業(yè)管理服務(wù)項目清