物業(yè)委托代管協(xié)議模板2024年

?物業(yè)委托代管協(xié)議模板2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)委托代管協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________1.2物業(yè)地址：_________________1.3物業(yè)類型：_________________1.4物業(yè)面積：_________________1.5物業(yè)使用性質(zhì)：_______________第二條委托管理范圍及內(nèi)容2.1甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行如下管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及更新；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)及消防工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、更新及改造；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收繳及支付；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，報(bào)甲方備案。第三條管理費(fèi)用及支付方式（1）物業(yè)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：__________元/月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（2）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按__%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對甲方提供的物業(yè)資料進(jìn)行查閱、復(fù)制；（3）對物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。4.2乙方的義務(wù)：（1）按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)；（3）妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，確保資料安全；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，有權(quán)要求乙方改正；（3）對乙方違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）向乙方提供必要的物業(yè)資料；（3）對乙方提出的合理建議，應(yīng)及時(shí)予以采納。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/次。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/日。第七條協(xié)議的解除與終止7.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。7.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本協(xié)議。7.3任何一方違反本協(xié)議且無法改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號的唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，便于雙方對合同的識別和存檔。2.基本信息核對：甲方和乙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人，需要準(zhǔn)確無誤，以便于合同的履行和后續(xù)的法律追責(zé)。3.管理范圍和內(nèi)容的明確性：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免未來因服務(wù)范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。4.費(fèi)用和支付方式的合理性：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式應(yīng)符合市場標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.權(quán)利與義務(wù)的清晰性：雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)清晰明確，以確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。6.違約責(zé)任的具體化：違約責(zé)任的具體化有助于雙方在違約事件發(fā)生時(shí)，能夠快速確定違約后果。7.協(xié)議解除與終止條件的明確性：明確協(xié)議解除和終止的條件，有助于雙方在特定情況下能夠合法合規(guī)地終止合同。8.爭議解決方式的確定：提前確定爭議解決方式，可以減少未來糾紛處理的時(shí)間成本。解決辦法：協(xié)商：雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商無效時(shí)，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效，雙方可按合同約定的仲裁條款，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。訴訟：如果仲裁未能解決問題，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：違約金：一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。滯納金：債務(wù)人未按約定的期限履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向債權(quán)人支付的逾期利息或罰金。解除合同：在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同效力歸于消滅的行為。終止合同：合同雙方按照約定的條件或法定條件結(jié)束合同關(guān)系的行為。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同的基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交第三方進(jìn)行裁決。訴訟：將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)的首次委托管理：可能需要補(bǔ)充：關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理辦法。補(bǔ)充條款例子：“若小區(qū)配套設(shè)施在驗(yàn)收時(shí)不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后才開始正式的物業(yè)管理服務(wù)，并且驗(yàn)收合格前甲方無需支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?！?.老舊小區(qū)的翻新改造期間：可能需要補(bǔ)充：關(guān)于改造期間物業(yè)管理的特別安排，包括施工安全、居民安置等。補(bǔ)充條款例子：“在小區(qū)翻新改造期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好居民安置工作，并采取必要措施保障施工期間的安全。”3.高端住宅小區(qū)的定制化管理：可能需要補(bǔ)充：提供額外的定制化服務(wù)，如家政、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等級別提升等。補(bǔ)充條款例子：“乙方根據(jù)甲方需求，提供高級家政服務(wù)，包括但不限于定期保潔、綠化養(yǎng)護(hù)升級等，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商?！?.商業(yè)綜合體的綜合管理：可能需要補(bǔ)充：商業(yè)活動對物業(yè)管理的影響，如營業(yè)時(shí)間、廣告宣傳、活動舉辦等。補(bǔ)充條款例子：“乙方應(yīng)合理規(guī)劃商業(yè)綜合體的營業(yè)時(shí)間和活動安排，確保不影響居民正常生活，并協(xié)助甲方進(jìn)行廣告宣傳和活動舉辦?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)方案：乙方提供的具