廣州二手房買賣合同書2024年

?廣州二手房買賣合同書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋共有情況：________________二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購房意向的保證。定金支付后，甲方不得再將房屋出售給他人。2.3乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的__%作為違約金。4.2乙方如未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款的__%作為違約金。4.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的__%作為違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________見證人（如有）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件的真實(shí)性和有效性。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款，如房屋信息、交易價格、支付方式、交付及過戶手續(xù)、違約責(zé)任等，需詳細(xì)明確，避免含糊不清。3.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。4.保留證據(jù)：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)保留好合同副本、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。5.履行合同：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.買賣合同：特指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的合同。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購房意向的保證。4.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方對合同條款或履行行為產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決。7.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方在合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達(dá)成的一致意見，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方可能身處不同城市，為了方便交易，雙方同意通過電子郵件、或其他在線通訊方式就合同相關(guān)事宜進(jìn)行溝通。同時，甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋現(xiàn)狀視頻、圖片等，以便乙方在遠(yuǎn)程情況下充分了解房屋實(shí)際情況。2.場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，甲乙雙方同意在合同中注明該房屋的學(xué)區(qū)情況。若因政策變動導(dǎo)致學(xué)區(qū)變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解最新學(xué)區(qū)劃分，并在必要時提供相關(guān)協(xié)助。3.場合：購房用于投資出租補(bǔ)充條款：乙方明確表示購買該房屋用于投資出租，甲乙雙方同意在合同中注明該房屋的出租意向。甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋不存在租賃合同，確保乙方能夠順利出租房屋。4.場合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋存在共有權(quán)人，甲乙雙方同意在合同中注明共有權(quán)人的相關(guān)信息，并在共有權(quán)人同意出售的情況下進(jìn)行交易。甲方應(yīng)確保共有權(quán)人在合同簽訂前簽署相關(guān)同意文件。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋現(xiàn)狀視頻/圖片資料6.學(xué)