房地產(chǎn)分銷協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)分銷協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________一、甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________二、乙方（分銷商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有位于_______（項(xiàng)目名稱）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為充分發(fā)揮乙方在市場(chǎng)營(yíng)銷方面的優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：_______第二條分銷權(quán)及期限2.1甲方授權(quán)乙方在_______（授權(quán)區(qū)域）范圍內(nèi)代理銷售甲方項(xiàng)目。2.2本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等手續(xù)齊全。3.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖、銷售價(jià)格表等。3.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目工程質(zhì)量，按期交付房屋。3.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付分銷傭金。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，了解客戶需求，為甲方提供合理建議。4.2乙方應(yīng)充分利用自身資源，進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、推廣和銷售。4.3乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。4.4乙方應(yīng)按約定向甲方支付購(gòu)房款。第五條傭金及支付方式5.1乙方按實(shí)際銷售金額的_______%向甲方收取分銷傭金。5.2傭金支付方式：_______（如：銷售合同簽訂后_______日內(nèi)支付傭金總額的_______%等）。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為分銷傭金的_______%。6.2甲方應(yīng)按約定向乙方支付傭金，逾期支付的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保授權(quán)區(qū)域明確：授權(quán)區(qū)域的模糊可能導(dǎo)致分銷權(quán)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)明確約定分銷商的授權(quán)范圍。1.法律名詞解釋：解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。法律名詞解釋：法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。解決辦法：審查雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明主體資格的相關(guān)證件。2.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利：合同主體依據(jù)合同所享有的權(quán)益。義務(wù)：合同主體依據(jù)合同所承擔(dān)的必須履行的行為。解決辦法：在合同中具體、明確地列出雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.傭金及支付方式：明確傭金的比例和支付時(shí)間。法律名詞解釋：違約金：違約方因違反合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。解決辦法：設(shè)定合理的傭金比例和支付時(shí)間，避免因支付方式不明確產(chǎn)生糾紛。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形和違約金的計(jì)算方法。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解和執(zhí)行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：約定雙方可接受的爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟）及具體地點(diǎn)。1.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目規(guī)模特別大，需要分期開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款：“鑒于項(xiàng)目規(guī)模較大，甲方將分階段進(jìn)行開(kāi)發(fā)。乙方同意按照甲方的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，分階段進(jìn)行銷售。每期銷售的起始和結(jié)束時(shí)間由甲方提前通知乙方?！?.特殊場(chǎng)合：如果銷售周期因?yàn)椴豢煽沽σ蛩匦枰娱L(zhǎng)。補(bǔ)充條款：“如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目銷售周期延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的銷售周期，并據(jù)此調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)條款?！?.特殊場(chǎng)合：乙方有特殊的營(yíng)銷策略，需要甲方配合。補(bǔ)充條款：“乙方擬采取特定的營(yíng)銷策略以促進(jìn)項(xiàng)目銷售，甲方應(yīng)給予必要的配合和支持，包括但不限于提供額外的營(yíng)銷資料、舉辦聯(lián)合營(yíng)銷活動(dòng)等?！备郊唬喉?xiàng)目介紹書附件二：項(xiàng)目戶型圖及效果圖附件三：銷售價(jià)格表附件四：分銷區(qū)域地圖附件五：甲方授權(quán)書附件六：乙方營(yíng)銷計(jì)劃書場(chǎng)合篇：當(dāng)我們的項(xiàng)目特別大，不是一次性就能賣完的時(shí)候，我們得考慮分階段來(lái)銷售。這時(shí)候，合同里得加一條，說(shuō)清楚咱們?cè)趺捶制谫u，每期啥時(shí)候開(kāi)始，啥時(shí)候結(jié)束。如果因?yàn)橐恍┰蹅兛刂撇涣说脑?，比如自然?zāi)害啥的，導(dǎo)致銷售時(shí)間得延長(zhǎng)，咱們也得在合同里說(shuō)好，怎么調(diào)整時(shí)間，怎么處理。有時(shí)候，分銷商會(huì)有一些挺不錯(cuò)的點(diǎn)子來(lái)促銷，需要我們開(kāi)發(fā)商配合一下。合同里也得提一句，說(shuō)好了我們會(huì)怎么支持他們。附件篇：咱們這個(gè)合同，還得有一些具體的附件來(lái)幫忙說(shuō)明，比如項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶型