四川房產(chǎn)買賣合同格式范文2024年

?四川房產(chǎn)買賣合同格式范文2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，甲方對(duì)該房屋享有完全處分權(quán)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款手續(xù)辦妥后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證房屋過(guò)戶至乙方名下，不存在任何權(quán)利瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款的_______%。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。4.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款不予退還，并支付違約金人民幣_(tái)______元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。2.明確房屋價(jià)款及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.規(guī)定違約責(zé)任，包括解除合同的條件和違約金的計(jì)算方式。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等法律文件，確保信息準(zhǔn)確。2.在合同中詳細(xì)列明付款計(jì)劃和金額，避免糾紛。3.設(shè)定合理的房屋交付和過(guò)戶時(shí)間，并明確雙方在此過(guò)程中的責(zé)任。4.明確違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，所有權(quán)的歸屬明確無(wú)疑。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的金錢擔(dān)保。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一部分。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋存在租約情況補(bǔ)充條款：由于該房屋目前尚有租客居住，甲方應(yīng)確保在房屋交付日前，租約已經(jīng)正常解除，租客已搬離房屋。若因租客未搬離導(dǎo)致乙方無(wú)法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作，確保房屋質(zhì)量符合乙方要求。具體維修項(xiàng)目詳見(jiàn)附件。3.買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意將房屋交付日期相應(yīng)順延，具體順延時(shí)間由雙方協(xié)商確定。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.維修和翻新項(xiàng)目清單（如果有）5.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果有）1.房屋有租客時(shí)：如果我們買的房子現(xiàn)在還有人租著呢，那賣方得保證租客在咱們搬進(jìn)去之前就搬走。如果因?yàn)樽饪蜎](méi)搬走導(dǎo)致我們住不進(jìn)去，賣方得負(fù)責(zé)。2.房屋需要維修時(shí)：如果這房子買下來(lái)之后還需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，賣方得把這些問(wèn)題都解決好了再交房。具體要修些什么，我們得在合同里附