土地使用權(quán)作價(jià)出資入股協(xié)議2024年

?土地使用權(quán)作價(jià)出資入股協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有位于_______（土地位置）的土地使用權(quán)，土地面積_______平方米，土地使用權(quán)證編號為_______。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。第二條土地使用權(quán)作價(jià)出資入股2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)作價(jià)出資入股乙方公司，作價(jià)金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方同意接受甲方土地使用權(quán)作價(jià)出資入股，并按照甲方所占股份比例享有相應(yīng)的權(quán)益。第三條股東權(quán)益3.1甲方作為乙方公司的股東，享有股東權(quán)益，包括但不限于分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先購買權(quán)等。3.2乙方公司應(yīng)按照《中華人民共和國公司法》及公司章程的規(guī)定，保障甲方作為股東的合法權(quán)益。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、辦理過戶手續(xù)等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第五條財(cái)務(wù)處理5.1甲方應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定，將土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的金額計(jì)入乙方公司的實(shí)收資本。5.2乙方公司應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定，進(jìn)行財(cái)務(wù)處理，確保公司財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽署合同前，甲方必須確保所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。2.土地評估：土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的金額應(yīng)當(dāng)基于專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對土地價(jià)值的評估，以確保作價(jià)公允。3.法律文件：雙方應(yīng)確保所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等。4.財(cái)務(wù)合規(guī)：雙方在財(cái)務(wù)處理上需遵循國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度，確保公司財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。2.作價(jià)出資：指將非貨幣資產(chǎn)（如土地使用權(quán)）按照一定價(jià)值評估后，作為出資投入到公司中。3.股東權(quán)益：指股東基于其股東資格對公司資產(chǎn)、利潤等享有的權(quán)利。4.實(shí)收資本：指公司實(shí)際收到的投資者出資的總額，包括貨幣出資和非貨幣出資。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確的事項(xiàng)而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：科技園區(qū)或創(chuàng)業(yè)孵化基地的土地使用權(quán)作價(jià)出資。補(bǔ)充條款：考慮到科技園區(qū)或創(chuàng)業(yè)孵化基地的特殊性，雙方可約定在甲方土地使用權(quán)作價(jià)出資的同時(shí)，乙方需為甲方提供一定期限的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，如辦公空間、技術(shù)支持、市場推廣等。2.應(yīng)用場合：土地使用權(quán)作價(jià)出資用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期較長，雙方可約定在項(xiàng)目開發(fā)期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的開發(fā)手續(xù)，并確保土地使用權(quán)的順利過渡，同時(shí)乙方承諾在項(xiàng)目完成后，按約定比例分配利潤給甲方。3.應(yīng)用場合：土地使用權(quán)作價(jià)出資用于建設(shè)教育或醫(yī)療機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：考慮到教育或醫(yī)療機(jī)構(gòu)的社會效益，雙方可約定在土地使用權(quán)作價(jià)出資后，乙方需承諾將該土地用于指定的公益項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目的公益性質(zhì)不變。合同所需附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：提供甲方土地使用權(quán)的有效證明文件。2.附件二：土地評估報(bào)告說明：提供具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于土地價(jià)值的評估報(bào)告。3.附件三：公司章程修正案說明：若土地使用權(quán)作價(jià)出資涉及到公司章程的修改，需提供修改后的公司章程。4.附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同說明：提供甲方與乙方之間簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。5.附件五：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告說明：提供乙方公司的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，以證明公司的財(cái)務(wù)狀況。1.科技園區(qū)場合：“我們希望乙方能在甲方成為股東后，為甲方提供一段時(shí)間的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，幫助我們的項(xiàng)目更好地成長。”2.房地產(chǎn)開發(fā)場合：“考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目的不確定性，我們希望乙方能在開發(fā)過程中，積