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?常用二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):________________身份證號(hào):________________乙方(買(mǎi)方):________________身份證號(hào):________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于:________________(省/市/區(qū)/街道/小區(qū)名稱)1.2房屋所有權(quán)證編號(hào):________________1.3房屋建筑面積:________________平方米1.4房屋用途:________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì):________________1.6土地使用年限:________________1.7房屋結(jié)構(gòu):________________1.8房屋現(xiàn)狀:________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋,交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元,于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。(2)余款:人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元,于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.4乙方在支付完畢全部購(gòu)房款后,甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任(1)甲方未能按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款,并支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。(2)甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款,并支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。(1)乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。(2)乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),未能按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。第五條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣(mài)方):________________簽字(或蓋章):________________簽訂日期:________________乙方(買(mǎi)方):________________簽字(或蓋章):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng):1.權(quán)屬清晰:在簽訂合同前,務(wù)必確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.合同條款:仔細(xì)閱讀合同條款,確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確,避免因誤解或遺漏導(dǎo)致的合同糾紛。3.支付方式:明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及金額,確保雙方的財(cái)務(wù)安排。4.過(guò)戶手續(xù):了解過(guò)戶流程及所需材料,確保按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任:明確雙方違約責(zé)任,保障自身合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決方式,為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法:1.協(xié)商:在合同履行過(guò)程中,如遇爭(zhēng)議,嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律咨詢:如協(xié)商不成,可尋求專業(yè)法律人士的幫助,了解法律規(guī)定及維權(quán)途徑。3.訴訟:如協(xié)商和法律咨詢無(wú)法解決問(wèn)題,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.權(quán)屬清晰:指房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有,無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中,雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時(shí),采取的解決方式。4.合同生效:指合同雙方達(dá)成一致,并在合同上簽字(或蓋章)后,合同開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。5.過(guò)戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補(bǔ)充條款:考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題,甲乙雙方應(yīng)在此約定,甲方需提供完整的繼承法律文件和法院判決書(shū),以證明其有權(quán)出售該房屋。若因繼承權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易,乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款,并支付相應(yīng)利息。2.場(chǎng)合:房屋作為投資用途購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)充條款:鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)房屋作為投資用途,甲乙雙方應(yīng)明確,若乙方在購(gòu)買(mǎi)后計(jì)劃將房屋出租或進(jìn)行商業(yè)用途,甲方應(yīng)保證房屋在交易時(shí)不存在任何影響出租或商業(yè)用途的瑕疵,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、鄰里關(guān)系和諧等。3.場(chǎng)合:異地購(gòu)房補(bǔ)充條款:考慮到乙方可能不在房屋所在地,甲乙雙方同意,甲方應(yīng)提供必要的便利,包括但不限于視頻看房、遠(yuǎn)程簽字等,以協(xié)助乙方完成房屋的查看和合同簽訂。同時(shí),甲方應(yīng)保證提供所有必要的文件和資料,以便乙方能夠順利完成過(guò)戶手續(xù)。4.場(chǎng)合:夫妻共有房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款:如果甲方為已婚狀態(tài),且房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn),甲乙雙方應(yīng)在此約定,甲方需取得配偶的書(shū)面同意出售該房屋。若因配偶不同意出售導(dǎo)致交易,乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款,并支付
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