2024年二手房買賣合同四

?2024年二手房買賣合同四合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛，具備上市交易條件。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。3.該房屋建筑面積為：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：____，房屋用途為：____。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.上述價(jià)格包括房屋附屬設(shè)施及固定裝修，不包括家具、電器等可移動(dòng)物品。三、付款方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥____元。2.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣￥____元。3.乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥____元，貸款銀行及貸款期限為：____。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及鑰匙、相關(guān)文檔交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按約定支付剩余房款。五、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無債務(wù)糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)千分之一的違約金。3.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、不可抗力1.雙方因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽名/蓋章日期：____________乙方（買方）：____________簽名/蓋章日期：____________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰。2.定金與首付款：注意定金和首付款的支付時(shí)間及金額，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)了解并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。5.不可抗力條款：雙方應(yīng)合理界定不可抗力的范圍和影響，以免濫用不可抗力條款。解決辦法：1.仔細(xì)審查：在簽訂合同前，雙方都應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。2.法律咨詢：必要時(shí)，可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同合法有效。3.誠信履行：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定誠信履行，遇到問題及時(shí)溝通協(xié)商。4.保留證據(jù)：支付款項(xiàng)和交接房屋時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、交接清單等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭(zhēng)議或糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一部分。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間騰房應(yīng)用場(chǎng)合：賣方可能還在居住，需要一些時(shí)間來騰出房子。補(bǔ)充條款：鑒于甲方目前居住在該房屋內(nèi)，雙方同意給予甲方____個(gè)月的時(shí)間來完成房屋的騰空。在此期間，乙方不得干擾甲方的正常生活。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋空出并交付給乙方。場(chǎng)合二：買方需要裝修應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃在購買后對(duì)房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃在接收房屋后進(jìn)行裝修，甲方同意在辦理過戶后提供必要的配合，包括但不限于提供原始建筑圖紙、配合乙方進(jìn)行裝修前的檢查等。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖（如有）5.付款計(jì)劃表（如有）合同嘛，就是大家互相約定的事情，下面是一些咱們可能需要的東西，為了保證買賣順利進(jìn)行，這些附件可得準(zhǔn)備好：房屋的“身份證