2024年熱二手房買賣定金合同

?2024年熱二手房買賣定金合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況房屋所有權(quán)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________房屋坐落：__________建筑面積：__________建筑結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________房屋所有權(quán)人：__________共有權(quán)人：__________房屋現(xiàn)狀：__________二、定金支付及性質(zhì)2.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整），作為甲乙雙方履行本合同的擔(dān)保。2.2定金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），具體支付方式詳見附件。2.3定金支付后，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。三、房屋買賣價格及支付方式3.1該房屋的買賣價格為人民幣_______元（大寫：__________元整）。（1）乙方應(yīng)于_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于_______日前將該房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________元整）。5.2除不可抗力因素外，甲方不得擅自解除本合同，否則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：定金支付方式及附件清單注意事項：1.確保合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的身份證件及授權(quán)情況，保證簽訂合同的賣方確實是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分該房屋的人。2.明確房屋信息：房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息必須準(zhǔn)確無誤，避免因信息不準(zhǔn)確產(chǎn)生的糾紛。3.定金數(shù)額及支付方式：定金的數(shù)額及支付方式需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。4.交易流程和時間：房屋的交付時間、過戶時間及付款時間節(jié)點要清晰，以免產(chǎn)生延遲履行的糾紛。5.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任和違約金，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭議解決方式：選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.詳細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，查閱房屋的權(quán)屬證書，確保交易的合法性。2.保存交易憑證：定金支付、房款支付等所有交易環(huán)節(jié)的憑證應(yīng)妥善保存，以備不時之需。3.明確違約責(zé)任：在合同中對違約的情形、責(zé)任和違約金的計算方式等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。4.及時履行合同義務(wù)：按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)，如遇特殊情況應(yīng)及時溝通協(xié)商。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢或者其他代替物。房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。過戶：指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為，通常涉及不動產(chǎn)登記。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是貸款購房，但貸款審批不確定補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，甲方同意給予乙方額外的寬限期____天。如果在寬限期結(jié)束后，乙方仍無法獲得貸款，則甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。條款示例：“考慮到小張買房要貸款，但銀行批不批貸款還不知道，咱們就約定個寬限期。如果到時候貸款還是沒下來，那房子咱們就不再繼續(xù)交易了?！?.場合：房屋內(nèi)含有家具或其他附屬設(shè)施補充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具和附屬設(shè)施（詳見附件清單）隨房屋一同出售，其價值已包含在房屋總價中。條款示例：“家里的那些家具和電器，既然小張你也喜歡，那就一塊兒賣給你了，價格咱們之前都談好了?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.房屋現(xiàn)狀照片7.家具和附屬設(shè)施清單（如果有）房屋現(xiàn)狀照片：就是拍幾張家里的照片，讓大家看看房子現(xiàn)在啥樣。家具和附屬設(shè)施清單：這個單子上會