常用房地產(chǎn)買賣合同2024年

?常用房地產(chǎn)買賣合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)描述1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用證號(hào)為：____________。1.3該房地產(chǎn)的面積為：____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：____________。1.4該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施）。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1該房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付甲方的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：____________元；（2）剩余房款人民幣：____________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。第五條不可抗力5.1雙方因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。5.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服并不能避免的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬：確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的歸屬狀態(tài)。解決辦法：審查甲方提供的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件。2.明確價(jià)款及支付方式：價(jià)款應(yīng)明確具體，支付方式及期限需雙方協(xié)商一致。法律名詞解釋：價(jià)款：指買方為獲得房地產(chǎn)所有權(quán)而支付給賣方的金錢對(duì)價(jià)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明價(jià)款總額、支付方式、支付期限及定金數(shù)額。3.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶：明確交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。解決辦法：規(guī)定具體的交付日期和過(guò)戶期限，明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.權(quán)利義務(wù)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。5.不可抗力：指合同雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。解決辦法：合同中應(yīng)定義不可抗力的范圍，并約定不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任免除或減輕。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)的解決方式。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）及地點(diǎn)。確保合同條款符合現(xiàn)行法律法規(guī)，避免合同無(wú)效。留意合同簽字蓋章的日期，確保合同的生效時(shí)間。保留合同原件，以備不時(shí)之需。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方急于出售房產(chǎn)，希望快速成交。補(bǔ)充條款：若乙方在____天內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)，甲方同意給予乙方房?jī)r(jià)____%的優(yōu)惠。2.場(chǎng)合：買方對(duì)房產(chǎn)有特殊用途需求，如開(kāi)設(shè)家庭式餐館。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，但乙方需保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不違反相關(guān)法律法規(guī)，不影響鄰里關(guān)系。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)附帶租約。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)將現(xiàn)有租約情況告知乙方，并在房產(chǎn)過(guò)戶后，由乙方繼續(xù)履行租約直至租期屆滿。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在貸款。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除房產(chǎn)上的所有貸款負(fù)擔(dān)，確保房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)不存在任何抵押或債務(wù)問(wèn)題。所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使