南京商品房買賣合同終止協(xié)議書2024年

?南京商品房買賣合同終止協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________一、終止原因1.1甲方原因：______________1.2乙方原因：______________1.3其他原因：______________二、終止協(xié)議2.1雙方同意自本協(xié)議生效之日起，原合同予以終止，雙方不再享有原合同項下的權(quán)利和承擔(dān)原合同項下的義務(wù)。2.2甲方同意退還乙方已支付的購房款人民幣_______元，退還時間為本協(xié)議生效之日起_______個工作日內(nèi)。2.3乙方同意放棄原合同項下的所有權(quán)利，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)份額等。2.4雙方同意，終止原合同后，甲方有權(quán)處置該房屋，包括但不限于出售、出租、抵押等。三、其他約定3.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照誠實信用原則履行本協(xié)議。3.2雙方應(yīng)妥善處理與原合同相關(guān)的各項事宜，包括但不限于解除合同備案、注銷預(yù)售合同登記等。3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因終止原合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。3.4本協(xié)議簽署后，如雙方就終止原合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、協(xié)議生效4.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確終止原因：在簽訂終止協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出導(dǎo)致原合同終止的具體原因，以便雙方明確責(zé)任和義務(wù)。2.權(quán)利義務(wù)界定：雙方需明確終止原合同后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于購房款的退還、房屋所有權(quán)的處置等。3.法律文件處理：雙方應(yīng)妥善處理與原合同相關(guān)的法律文件，如解除合同備案、注銷預(yù)售合同登記等。4.爭議解決方式：在終止協(xié)議中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以保障雙方合法權(quán)益。5.簽字蓋章：終止協(xié)議需雙方簽字或蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，以確保協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決終止合同過程中出現(xiàn)的問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)終止協(xié)議中約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.終止：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因達成一致，提前結(jié)束合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.原合同：指雙方在終止協(xié)議中提到的、原本已經(jīng)簽訂并正在履行的合同。3.購房款：指乙方根據(jù)原合同約定支付給甲方的購房款項。4.退還：指甲方按照終止協(xié)議的約定，將乙方已支付的購房款在一定期限內(nèi)返還給乙方。5.爭議解決方式：指雙方在終止協(xié)議中約定的，用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.法定代表人：指公司或其他法人組織的最高權(quán)力機構(gòu)，有權(quán)代表該組織對外簽訂合同、進行法律行為。7.授權(quán)代表：指根據(jù)法定代表人授權(quán)，有權(quán)代表該組織簽訂合同、進行法律行為的人員。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致終止補充條款：如果是因為房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場合：政策變動導(dǎo)致終止補充條款：若因政府政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.場合：家庭成員不同意導(dǎo)致終止補充條款：若乙方家庭成員或授權(quán)代表不同意購買該房屋，乙方有權(quán)終止合同。4.場合：資金周轉(zhuǎn)問題導(dǎo)致終止補充條款：若乙方因資金周轉(zhuǎn)問題無法按時支付購房款，經(jīng)