2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板

?2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（受讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于中華人民共和國_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，物業(yè)的詳細(xì)情況如下：（1）物業(yè)建筑面積：_______平方米；（2）物業(yè)用途：_______；（3）產(chǎn)權(quán)證號：_______；（4）土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證其對上述物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條物業(yè)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。過戶手續(xù)辦理所需費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項及解決辦法：1.注意物業(yè)的權(quán)屬情況：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。解決辦法是進行盡職調(diào)查，包括查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。法律名詞解釋：權(quán)屬：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益歸屬。盡職調(diào)查：指在交易前對物業(yè)的權(quán)屬、法律狀態(tài)、物理狀態(tài)等進行全面調(diào)查和了解。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，避免因價格和支付方式產(chǎn)生爭議。解決辦法是在合同中明確支付時間、支付金額和支付方式。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格：指物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，乙方支付給甲方的金額。支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的具體方法和時間安排。3.物業(yè)交付及過戶：合同中應(yīng)規(guī)定具體的物業(yè)交付和過戶時間，以及雙方在過戶過程中的義務(wù)。解決辦法是在合同中明確交付和過戶的期限及責(zé)任。法律名詞解釋：物業(yè)交付：指甲方將物業(yè)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，明確違約的情形和違約金等違約后果。解決辦法是在合同中詳細(xì)列出違約的情形及違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定解決爭議的方式和地點。解決辦法是在合同中選擇合適的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和確定訴訟管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行調(diào)解和裁決的過程。訴訟管轄：指合同雙方約定在特定法院提起訴訟解決爭議的法律制度。對于這份物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同，有時候我們會遇到一些特殊情況，比如物業(yè)里面有一些特殊設(shè)施，或者是一方有特殊的需要。下面是一些可能的應(yīng)用場合，以及相應(yīng)的合同補充條款。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果物業(yè)內(nèi)包含一個大型游泳池，乙方希望確保游泳池在轉(zhuǎn)讓后能正常使用。補充條款：甲方向乙方保證，物業(yè)內(nèi)的游泳池設(shè)施齊全，功能正常。在轉(zhuǎn)讓完成后，甲方將提供游泳池的使用說明和維護記錄。條款示例：“甲方保證游泳池及其附屬設(shè)施在轉(zhuǎn)讓時處于良好狀態(tài)，并應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后一個月內(nèi)提供游泳池的維護保養(yǎng)指南?！?.場合：乙方是外籍人士，對于本地的法律法規(guī)不太了解，需要甲方提供額外的幫助。補充條款：甲方同意協(xié)助乙方了解并遵守與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有中國法律法規(guī)，包括但不限于稅務(wù)、環(huán)保等方面的規(guī)定。條款示例：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律、稅務(wù)等事務(wù)，并在必要時提供專業(yè)的咨詢服務(wù)?！备郊斜恚?.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.物業(yè)平面圖及設(shè)施清單4.甲方身份證明文件復(fù)印件5.乙方身份證明文件復(fù)印件6.物業(yè)現(xiàn)狀照片7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項支付計劃表8.物業(yè)交付確認(rèn)書（轉(zhuǎn)讓完成后簽署）場合：附件：至于合同要附的東西嘛，得有房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印