二手房貸款買賣合同書范本2024年

?二手房貸款買賣合同書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買并申請(qǐng)貸款支付部分房款，丙方同意為乙方提供貸款，現(xiàn)三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意購買上述房產(chǎn)，總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。三、交付及過戶手續(xù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、貸款事宜4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，并按照丙方的要求進(jìn)行貸款審批。4.2丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審批。如審批通過，丙方應(yīng)按照約定的金額和期限向乙方發(fā)放貸款。4.3乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付首付款或貸款款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（貸款銀行）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息核實(shí)：各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的身份信息、房產(chǎn)信息及聯(lián)系方式的真實(shí)性和有效性。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和貸款的具體金額和支付期限。4.交付及過戶手續(xù)：明確房產(chǎn)交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。5.貸款事宜：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向丙方提交貸款申請(qǐng)，丙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成審批。6.違約責(zé)任：明確各方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。8.合同生效：合同在各方簽字蓋章后生效，確保各方均有合同副本。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，守約方可以要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭議調(diào)解：發(fā)生爭議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同約定采取法律手段解決。3.合同解除：如因違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因法定事由或約定事由出現(xiàn)，使得合同無法繼續(xù)履行，從而終止合同關(guān)系的法律行為。4.協(xié)商：指合同各方通過友好對(duì)話，達(dá)成一致意見的過程。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的司法程序，通過法院判決來解決爭議。6.可追溯性：指合同及其相關(guān)文件能夠通過一定的方式進(jìn)行追蹤和查詢。7.補(bǔ)救措施：指在合同違約情況下，守約方可以采取的恢復(fù)原狀、賠償損失等措施。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.異地購房場(chǎng)合：可能的情況：乙方可能在外地工作，無法親自辦理所有購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方可以授權(quán)第三方代理辦理購房相關(guān)事宜，授權(quán)書應(yīng)作為合同附件。例如：“乙方授權(quán)_______（代理人姓名）代理辦理本合同項(xiàng)下的所有事宜，包括但不限于簽署文件、辦理過戶等，代理人的行為視同乙方的行為?！?.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣場(chǎng)合：可能的情況：甲方出售的房產(chǎn)可能為遺產(chǎn)，需要繼承人共同同意。補(bǔ)充條款：所有繼承人應(yīng)共同簽署合同，并提供繼承權(quán)證明文件。例如：“甲方保證其出售的房產(chǎn)為合法繼承所得，所有繼承人已達(dá)成一致意見并共同簽署本合同，同時(shí)提供有效的繼承權(quán)證明文件?！?.投資購房場(chǎng)合：可能的情況：乙方購買房產(chǎn)用于投資，可能不在當(dāng)?shù)鼐幼?。補(bǔ)充條款：明確乙方的投資目的，并約定相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。例如：“乙方明確購買房產(chǎn)為投資用途，同意自行承擔(dān)物業(yè)管理等相關(guān)