商品房委托銷售代理合同2024年

商品房委托銷售代理合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：代理銷售內(nèi)容3.1商品房的基本情況3.2代理銷售的范圍3.3代理銷售的期限第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方法4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間4.3代理費(fèi)用的支付方式第五章：銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核5.1銷售目標(biāo)的設(shè)定5.2業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)績(jī)考核的結(jié)果應(yīng)用第六章：市場(chǎng)推廣與廣告宣傳6.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃6.2廣告宣傳的策略6.3廣告費(fèi)用的承擔(dān)第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除第九章：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務(wù)的履行9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（代理方）之間關(guān)于商品房委托銷售代理的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷售的商品房項(xiàng)目。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（代理方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷售活動(dòng)，確保銷售行為符合甲方要求。甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料和支持。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，并獲取相應(yīng)的代理費(fèi)用。乙方應(yīng)保證銷售行為合法、合規(guī)，維護(hù)甲方的品牌形象。第三章：代理銷售內(nèi)容3.1商品房的基本情況甲方委托乙方代理銷售的商品房位于______，總建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體戶型及面積詳見(jiàn)附件。3.2代理銷售的范圍乙方的代理銷售范圍包括但不限于客戶接待、銷售咨詢、合同簽訂等。3.3代理銷售的期限代理銷售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方法代理費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際銷售的商品房金額的______%計(jì)算。4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后的______個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付代理費(fèi)用至乙方指定賬戶。第五章：銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核5.1銷售目標(biāo)的設(shè)定雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，共同設(shè)定合理的銷售目標(biāo)。5.2業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)包括銷售數(shù)量、銷售金額、客戶滿意度等。5.3業(yè)績(jī)考核的結(jié)果應(yīng)用業(yè)績(jī)考核結(jié)果將作為乙方代理費(fèi)用支付和獎(jiǎng)勵(lì)的依據(jù)。第六章：市場(chǎng)推廣與廣告宣傳6.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。6.2廣告宣傳的策略乙方應(yīng)采取有效的廣告宣傳策略，提升項(xiàng)目知名度和吸引力。6.3廣告費(fèi)用的承擔(dān)廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算和使用計(jì)劃。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指一方未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任的免除在不可抗力的情況下，違約方可免除違約責(zé)任。第九章：保密條款9.1保密信息的范圍雙方應(yīng)保密在合作過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。9.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3不可抗力的處理雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用與管轄合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（委托方）：；乙方（代理方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同的份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：項(xiàng)目概況及銷售目標(biāo)1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：______。1.1.2項(xiàng)目位置：______。1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為_(kāi)_____平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。1.1.4項(xiàng)目特點(diǎn)：______。1.2銷售目標(biāo)1.2.1銷售周期：自項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之日起至______年______月______日止。1.2.2銷售目標(biāo)：在銷售周期內(nèi)，乙方需完成銷售目標(biāo)為_(kāi)_____套商品房。1.2.3銷售價(jià)格：銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況確定，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。附件二：代理銷售的具體操作流程2.1客戶接待2.1.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶接待服務(wù)，包括但不限于客戶咨詢、項(xiàng)目介紹、看房安排等。2.1.2乙方應(yīng)確?？蛻艚哟鞒痰膶I(yè)性與高效性。2.2銷售咨詢2.2.1乙方應(yīng)提供詳盡的銷售咨詢服務(wù)，解答客戶疑問(wèn)。2.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的銷售資料，準(zhǔn)確無(wú)誤地向客戶傳達(dá)項(xiàng)目信息。2.3合同簽訂2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同。2.3.2乙方應(yīng)確保合同簽訂流程的合規(guī)性與完整性。附件三：市場(chǎng)推廣與廣告宣傳計(jì)劃3.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃。3.1.2市場(chǎng)推廣計(jì)劃應(yīng)包括目標(biāo)客戶群分析、推廣渠道選擇、推廣活動(dòng)安排等內(nèi)容。3.2廣告宣傳策略3.2.1乙方應(yīng)制定廣告宣傳策略，包括廣告創(chuàng)意、廣告投放時(shí)間、廣告投放地點(diǎn)等。3.2.2廣告宣傳策略應(yīng)符合甲方的品牌形象和市場(chǎng)定位。3.3廣告費(fèi)用預(yù)算3.3.1乙方應(yīng)提供詳細(xì)的廣告費(fèi)用預(yù)算，包括廣告制作費(fèi)、媒體投放費(fèi)等。3.3.2廣告費(fèi)用預(yù)算應(yīng)合理，且在甲方批準(zhǔn)的范圍內(nèi)。附件四：業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)4.1.1業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括銷售數(shù)量、銷售金額、客戶滿意度等。4.1.2業(yè)績(jī)考核結(jié)果將作為乙方代理費(fèi)用支付和獎(jiǎng)勵(lì)的依據(jù)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.2.1甲方可根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，給予乙方額外的獎(jiǎng)勵(lì)。4.2.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的具體內(nèi)容由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。附件五：保密協(xié)議5.1保密信息定義5.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。5.1.2保密信息的具體內(nèi)容由甲方在合同履行過(guò)程中明確。5.2保密義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露。5.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。5.3保密期限5.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。5.3.2保密期限屆滿后，乙方仍應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。附件六：不可抗力條款6.1不可抗力的定義6.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.2不可抗力的通知6.2.1一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.2.2通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、預(yù)計(jì)影響時(shí)間等。6.3不可抗力的處理6.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。6.3.2如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)______天，雙方可協(xié)商解除合同。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.2法律適用與管轄7.2.1合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2.2合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地的人民法院。附件八：合同生效與終止條件8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。8.2.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。8.3.2合同終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。附件九：附加條款9.1特別約定9.1.1雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。9.1.2特別約定的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。9.2補(bǔ)充協(xié)議9.2.1合同履行過(guò)程中，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3其他事項(xiàng)9.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.3.2雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，妥善處理合同履行過(guò)程中的任何問(wèn)題。以上附件條款及說(shuō)明是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款及說(shuō)明的規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：項(xiàng)目概況及銷售目標(biāo)代理銷售的具體操作流程市場(chǎng)推廣與廣告宣傳計(jì)劃業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制保密協(xié)議不可抗力條款爭(zhēng)議解決機(jī)制合同生效與終止條件附加條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)提供虛假信息或資料違反保密協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。代理銷售：指乙方根據(jù)甲方的委托，代表甲方進(jìn)行商品房銷售的行為。業(yè)績(jī)考核：指對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估和審查。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或雙方協(xié)商一致時(shí)，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：商品房銷售：乙方代理甲方銷售商品房，包括客戶接待、銷售咨詢、合同簽訂等。市場(chǎng)推廣：乙方根據(jù)甲方要求，制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣計(jì)劃。廣告宣傳：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目