商鋪回購協(xié)議書2024年

商鋪回購協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1回購方信息2.2出售方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪描述3.1位置與面積3.2現(xiàn)狀與設(shè)施3.3產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第四章：回購條件4.1回購價(jià)格4.2回購時(shí)間4.3回購方式第五章：支付方式5.1支付貨幣5.2支付時(shí)間5.3支付流程第六章：保證與擔(dān)保6.1回購方保證6.2出售方保證6.3第三方擔(dān)保第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3備案與公示第十三章：附加條款13.1保密協(xié)議13.2優(yōu)先購買權(quán)13.3其他附加條款第十四章：簽訂與備案14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確回購方與出售方之間關(guān)于商鋪回購的條款和條件，確保雙方權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于回購方與出售方就位于______（具體地址）的商鋪進(jìn)行回購的交易。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語或特定詞匯，其定義如下：回購方：指根據(jù)本合同約定，購買商鋪的個(gè)人或法人。出售方：指根據(jù)本合同約定，出售商鋪的個(gè)人或法人。商鋪：指位于______（具體地址）的商業(yè)物業(yè)。第二章：合同當(dāng)事人2.1回購方信息回購方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2出售方信息出售方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1回購方權(quán)利與義務(wù)回購方有權(quán)按合同約定回購商鋪?；刭彿綉?yīng)按合同約定支付回購款項(xiàng)。2.3.2出售方權(quán)利與義務(wù)出售方有權(quán)按合同約定獲得回購款項(xiàng)。出售方應(yīng)按合同約定交付商鋪并協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶。第三章：商鋪描述3.1位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2現(xiàn)狀與設(shè)施商鋪現(xiàn)狀為：（如：精裝修、毛坯等）。設(shè)施包括：（如：空調(diào)、消防系統(tǒng)等）。3.3產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)商鋪的產(chǎn)權(quán)歸出售方所有，使用權(quán)在回購?fù)瓿珊筠D(zhuǎn)移至回購方。第四章：回購條件4.1回購價(jià)格回購價(jià)格為______元，該價(jià)格包括商鋪的購買價(jià)及所有相關(guān)費(fèi)用。4.2回購時(shí)間回購應(yīng)在合同簽訂后的______天內(nèi)完成。4.3回購方式回購方式為一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章：支付方式5.1支付貨幣支付貨幣為人民幣（RMB）。5.2支付時(shí)間支付時(shí)間應(yīng)按照合同約定的回購時(shí)間進(jìn)行。5.3支付流程支付流程包括：______（如：簽訂回購協(xié)議、支付定金、支付尾款等）。第六章：保證與擔(dān)保6.1回購方保證回購方保證其支付能力，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付回購款項(xiàng)。6.2出售方保證出售方保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無債務(wù)糾紛，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪。6.3第三方擔(dān)保如有必要，雙方可約定第三方擔(dān)保，以確保合同的履行。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程包括：______（如：提交過戶申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等）。7.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______（如：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）。7.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間應(yīng)在支付尾款后的______天內(nèi)完成。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等，具體種類根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)確定。8.2費(fèi)用承擔(dān)除另有約定外，所有稅費(fèi)和費(fèi)用由回購方承擔(dān)。出售方應(yīng)提供必要的協(xié)助以確保稅費(fèi)的及時(shí)繳納。8.3費(fèi)用支付稅費(fèi)和費(fèi)用應(yīng)在過戶前由回購方預(yù)付，或按照稅務(wù)機(jī)關(guān)和相關(guān)部門的要求直接支付。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同中的任何條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。9.3違約金違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和守約方的損失來確定，但不得超過合同總金額的______%。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情況，一方可提出解除合同。10.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，且需雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。12.3備案與公示合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公示。第十三章：附加條款13.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2優(yōu)先購買權(quán)出售方在合同期內(nèi)出售商鋪時(shí)，回購方享有優(yōu)先購買權(quán)。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他附加條款，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：簽訂與備案14.1簽訂方本合同由回購方：______與出售方：______簽訂。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示雙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向有關(guān)部門申請合同備案和公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的商鋪回購協(xié)議，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.3除非附件條款中另有明確規(guī)定，否則主合同中的條款同樣適用于附件條款。二、多方主體的定義2.1多方主體指參與商鋪回購協(xié)議的兩個(gè)以上（含兩個(gè)）的自然人、法人或其他組織。2.2各方主體應(yīng)明確其在合同中的法律地位、權(quán)利和義務(wù)，并在附件條款中予以列明。2.3各方主體應(yīng)指定一名代表，負(fù)責(zé)與合同其他方的溝通與協(xié)調(diào)。三、權(quán)利與義務(wù)的分配3.1各方主體應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色和功能，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.2各方主體應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。3.3如合同中的權(quán)利與義務(wù)分配不明確，各方主體應(yīng)通過協(xié)商解決。四、共同決策機(jī)制4.1多方主體應(yīng)建立共同決策機(jī)制，以處理合同履行過程中的重大事項(xiàng)。4.2共同決策機(jī)制應(yīng)包括但不限于會(huì)議召集、表決程序、決策效力等內(nèi)容。4.3決策結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由各方主體代表簽字確認(rèn)。五、信息共享與保密5.1各方主體應(yīng)建立信息共享機(jī)制，以確保合同的透明性和效率。5.2各方主體應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密或其他保密信息。5.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)6.1多方主體應(yīng)共同評(píng)估合同履行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，各方主體應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體方式和比例，應(yīng)在附件條款中明確。七、違約責(zé)任7.1各方主體應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。7.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方法，應(yīng)在附件條款中詳細(xì)規(guī)定。八、爭議解決8.1多方主體因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，各方主體可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向商鋪所在地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同的變更應(yīng)由多方主體共同協(xié)商決定，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得所有多方主體的同意，并按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3變更或轉(zhuǎn)讓后，合同的權(quán)利與義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。十、合同的終止10.1合同因履行完畢、協(xié)商解除、一方違約或不可抗力等原因終止。10.2合同終止后，各方主體應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。10.3合同終止不影響合同中關(guān)于爭議解決、違約責(zé)任等條款的效力。十一、附件條款的解釋11.1本附件條款的解釋權(quán)歸多方主體共同所有。11.2對附件條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮合同的目的和整體內(nèi)容。11.3如附件條款與主合同內(nèi)容發(fā)生沖突，以主合同為準(zhǔn)。十二、其他12.1本附件條款未盡事宜，由多方主體協(xié)商解決。12.2本附件條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3本附件條款自多方主體簽字蓋章之日起生效。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在為多方參與的商鋪回購協(xié)議提供更加明確和具體的操作指導(dǎo)，確保合同的順利履行和各方主體權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：回購商鋪的詳細(xì)位置圖及面積測量報(bào)告商鋪現(xiàn)狀的照片或視頻資料商鋪的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件回購方和出售方的法人資格證明文件回購方和出售方的授權(quán)委托書第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保函或保證書稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表過戶流程的詳細(xì)步驟說明保密協(xié)議優(yōu)先購買權(quán)的聲明書風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告其他由多方主體共同認(rèn)可的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付回購款項(xiàng)或交付商鋪未按合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密未獲得所有相關(guān)方同意擅自變更或解除合同未按合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)管理措施違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方主體共同決定，必要時(shí)可邀請第三方專家進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指多方主體中任何一方違約，其他方均有責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。保證責(zé)任：指一方主體對另一方主體履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方主體享有優(yōu)先于其他方主體的權(quán)利。抵銷權(quán)：指一方主體可以用其對另一方主體的債權(quán)，抵銷其對另一方主體的債務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方主體應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方主體簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的條件，并由各