物業(yè)管理委托合同2024年

物業(yè)管理委托合同(2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3其他參與方信息第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限第五章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3其他參與方權(quán)利與義務(wù)第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕程序7.3緊急維修第八章：物業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)8.1安全管理8.2環(huán)境保護(hù)措施8.3應(yīng)急預(yù)案第九章：物業(yè)使用與租賃管理9.1使用規(guī)定9.2租賃管理9.3違規(guī)處理第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.2違約賠償11.3爭議解決第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容說明12.3附件效力第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3法律適用與爭議解決第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕、安全保障等服務(wù)。1.3定義與解釋1.3.1本合同中所稱的“物業(yè)”是指甲方擁有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3.2“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方為甲方提供的物業(yè)日常管理、維護(hù)、修繕、安全保障等服務(wù)。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方（全稱）：______甲方地址：______法定代表人：______授權(quán)代表：______2.2乙方信息乙方（全稱）：______乙方地址：______法定代表人：______授權(quán)代表：______2.3其他參與方信息2.3.1如有其他參與方，其信息應(yīng)包括名稱、地址、法定代表人及授權(quán)代表等。2.3.2其他參與方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有，權(quán)屬清晰，無爭議。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)目前處于______狀態(tài)，具體描述包括但不限于設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)期限4.3.1本合同的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3.2服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限。第五章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括固定服務(wù)費(fèi)、變動(dòng)服務(wù)費(fèi)和特殊服務(wù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2費(fèi)用支付的具體時(shí)間點(diǎn)和方式詳見本合同附件。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1遇有物價(jià)變動(dòng)、政策調(diào)整或其他不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3.2費(fèi)用調(diào)整的具體機(jī)制和程序詳見本合同附件。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出改進(jìn)建議。6.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.3其他參與方權(quán)利與義務(wù)6.3.1其他參與方應(yīng)遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.3.2其他參與方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和必要的修繕工作。7.2修繕程序7.2.1乙方應(yīng)制定維護(hù)與修繕的工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。7.2.2維護(hù)與修繕的具體程序和要求詳見本合同附件。7.3緊急維修7.3.1遇有緊急情況，乙方應(yīng)立即采取維修措施，并及時(shí)通知甲方。7.3.2緊急維修的具體處理流程和責(zé)任劃分詳見本合同附件。第八章：物業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)8.1安全管理8.1.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)安全管理計(jì)劃，確保物業(yè)使用安全。8.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)處理安全隱患。8.2環(huán)境保護(hù)措施8.2.1乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)服務(wù)過程中對(duì)環(huán)境的影響。8.2.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。8.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理8.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的緊急情況。8.3.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后，按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。第九章：物業(yè)使用與租賃管理9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)使用符合國家法律法規(guī)和合同約定。9.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理物業(yè)使用，確保物業(yè)使用規(guī)范。9.2租賃管理9.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。9.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃過程中出現(xiàn)的問題。9.3違規(guī)處理9.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)違反物業(yè)使用規(guī)定的個(gè)人或單位進(jìn)行處理。9.3.2違規(guī)處理的具體程序和措施詳見本合同附件。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方可協(xié)商一致變更本合同內(nèi)容。10.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。10.3.2變更或解除合同的具體程序詳見本合同附件。第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。11.1.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。11.2違約賠償11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償金。11.2.2違約金或賠償金的計(jì)算方法和支付方式詳見本合同附件。11.3爭議解決機(jī)制11.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.3.2如協(xié)商不成，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。12.1.2附件清單的具體內(nèi)容詳見本合同附件。12.2附件內(nèi)容說明12.2.1附件內(nèi)容是對(duì)本合同內(nèi)容的補(bǔ)充和說明。12.2.2附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3附件效力12.3.1附件經(jīng)雙方確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。12.3.2附件的變更或解除應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并按照本合同約定的地址送達(dá)。13.1.2通知的送達(dá)方式和時(shí)間點(diǎn)詳見本合同附件。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2不可抗力事件的處理程序和責(zé)任劃分詳見本合同附件。13.3法律適用與爭議解決13.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用______法律。13.3.2雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽約時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示14.5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。14.5.2本合同的備案信息和公示方式詳見本合同附件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的物業(yè)管理委托合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，用以詳細(xì)闡述合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)、標(biāo)準(zhǔn)和程序。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的物業(yè)管理委托合同的附件條款及說明。附件A：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)清潔服務(wù)A1.1公共區(qū)域日常清潔A1.2特殊區(qū)域定期深度清潔A1.3垃圾收集與處理綠化養(yǎng)護(hù)A2.1草坪修剪與維護(hù)A2.2花卉植物養(yǎng)護(hù)A2.3綠化區(qū)域病蟲害防治安全保衛(wèi)A3.124小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)管理A3.2門禁系統(tǒng)維護(hù)A3.3定期安全巡查設(shè)施維護(hù)A4.1公共設(shè)施日常檢查與維護(hù)A4.2緊急維修響應(yīng)A4.3設(shè)施升級(jí)改造環(huán)境管理A5.1噪音控制A5.2空氣質(zhì)量監(jiān)測A5.3能源節(jié)約措施附件B：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B1.1公共區(qū)域無明顯污漬，定期消毒B1.2特殊區(qū)域根據(jù)使用頻率調(diào)整清潔頻次B1.3垃圾日產(chǎn)日清，分類收集綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)B2.1草坪整齊，無雜草B2.2花卉植物健康生長，定期更換B2.3綠化區(qū)域無病蟲害安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)B3.1監(jiān)控系統(tǒng)無死角，24小時(shí)運(yùn)行B3.2門禁系統(tǒng)穩(wěn)定，無故障B3.3安全巡查記錄完整，及時(shí)響應(yīng)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)B4.1公共設(shè)施完好，定期維護(hù)B4.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間不超過______小時(shí)B4.3設(shè)施升級(jí)改造符合最新安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)B5.1噪音控制在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)B5.2空氣質(zhì)量達(dá)到國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B5.3實(shí)施有效的能源節(jié)約措施，降低能耗附件C：費(fèi)用計(jì)算方式固定費(fèi)用C1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按月支付C1.2特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用，按實(shí)際使用情況支付變動(dòng)費(fèi)用C2.1根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)際工作量和市場物價(jià)指數(shù)調(diào)整C2.2緊急維修和設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額支付費(fèi)用支付C3.1甲方應(yīng)在每月______日前支付固定費(fèi)用C3.2變動(dòng)費(fèi)用在服務(wù)完成后______天內(nèi)支付附件D：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物價(jià)指數(shù)調(diào)整D1.1根據(jù)國家公布的物價(jià)指數(shù)，每季度調(diào)整一次服務(wù)項(xiàng)目增減D2.1根據(jù)甲方需求增加或減少服務(wù)項(xiàng)目，相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用服務(wù)質(zhì)量調(diào)整D3.1根據(jù)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估結(jié)果，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用附件E：應(yīng)急預(yù)案與事故處理火災(zāi)事故E1.1立即啟動(dòng)消防應(yīng)急預(yù)案，組織疏散E1.2及時(shí)通知消防部門和甲方自然災(zāi)害E2.1啟動(dòng)自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全E2.2及時(shí)修復(fù)受損設(shè)施設(shè)備故障E3.1立即啟動(dòng)設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行搶修E3.2及時(shí)通知甲方和相關(guān)維修單位附件F：通知與送達(dá)通知方式F1.1書面通知，包括電子郵件、傳真或快遞F1.2緊急情況下，可采用電話通知，隨后補(bǔ)發(fā)書面通知送達(dá)地址F2.1甲方送達(dá)地址：______F2.2乙方送達(dá)地址：______附件G：不可抗力不可抗力事件G1.1包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害G1.2戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件不可抗力通知G2.1受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方G2.2提供不可抗力事件的證明文件不可抗力責(zé)任G3.1受影響一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任G3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題附件H：法律適用與爭議解決法律適用H1.1本合同適用______法律H1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法履行合同義務(wù)爭議解決H2.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議H2.2協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁附件I：合同備案與公示備案I1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成備案I1.2備案機(jī)構(gòu)：______公示I2.1甲方應(yīng)在物業(yè)顯著位置公示合同主要內(nèi)容I2.2公示內(nèi)容包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等以上附件條款及說明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確合同執(zhí)行過程中的具體操作和標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的順利履行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：附件A：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件B：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件C：費(fèi)用計(jì)算方式附件D：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件E：應(yīng)急預(yù)案與事故處理附件F：通知與送達(dá)附件G：不可抗力附件H：法律適用與爭議解決附件I：合同備案與公示二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用違反合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面的約定違反合同中關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全管理等方面的規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并