2024年房屋租賃合同續(xù)約協(xié)議

2024年房屋租賃合同續(xù)約協(xié)議合同目錄第一章：續(xù)約協(xié)議總則1.1續(xù)約目的1.2續(xù)約協(xié)議的法律效力1.3續(xù)約協(xié)議的適用范圍第二章：租賃雙方信息2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方確認(rèn)及聲明第三章：租賃房屋描述3.1房屋位置及面積3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3房屋用途第四章：租賃期限4.1續(xù)約期限4.2租賃期限的開始與結(jié)束4.3租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式及時間5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2保證金的用途6.3押金及保證金的退還第七章：房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋損壞的維修第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定8.2裝修與改造的申請程序8.3裝修與改造的費(fèi)用第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：房屋返還10.1返還條件10.2返還時的房屋狀態(tài)10.3返還時的費(fèi)用結(jié)算第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的免除第十二章：續(xù)約協(xié)議的變更與解除12.1變更的條件與程序12.2解除的條件與程序12.3變更與解除的后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：續(xù)約協(xié)議的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4續(xù)約協(xié)議的生效條件第一章：續(xù)約協(xié)議總則1.1續(xù)約目的本續(xù)約協(xié)議旨在明確甲乙雙方在原房屋租賃合同到期后繼續(xù)租賃關(guān)系的意愿及條件。1.2續(xù)約協(xié)議的法律效力本續(xù)約協(xié)議一經(jīng)雙方簽署，即成為原租賃合同不可分割的一部分，并對雙方具有同等的法律約束力。1.3續(xù)約協(xié)議的適用范圍本續(xù)約協(xié)議適用于甲乙雙方在原租賃合同基礎(chǔ)上的續(xù)約事宜。第二章：租賃雙方信息2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方確認(rèn)及聲明甲乙雙方在此確認(rèn)續(xù)約協(xié)議的簽署是基于雙方自愿、平等的原則，并聲明所提供的信息真實(shí)有效。第三章：租賃房屋描述3.1房屋位置及面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3房屋用途房屋用途為______，乙方承諾不改變房屋用途。第四章：租賃期限4.1續(xù)約期限本續(xù)約協(xié)議的租賃期限為______年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2租賃期限的開始與結(jié)束租賃期限自原租賃合同到期日次日起算，至續(xù)約期限屆滿日終止。4.3租賃期限的延長與縮短甲乙雙方可協(xié)商一致延長或縮短租賃期限，但需提前______天書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額續(xù)約期間的租金為每月______元，總計______元。5.2支付方式及時間租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，調(diào)整幅度不得超過______%。第六章：押金及保證金6.1押金金額押金金額為______元，由乙方在續(xù)約協(xié)議簽訂時支付給甲方。6.2保證金的用途保證金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違約或造成房屋損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。6.3押金及保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還押金及保證金。第七章：房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動或損害房屋結(jié)構(gòu)。7.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。7.3房屋損壞的維修如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2裝修與改造的申請程序乙方應(yīng)向甲方提交裝修或改造的詳細(xì)計劃，并等待甲方的審批。8.3裝修與改造的費(fèi)用裝修與改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在獲得甲方書面同意后，可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本續(xù)約協(xié)議的租賃期限。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方在獲得甲方書面同意后，可將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓行為不得損害甲方的權(quán)益。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方與第三方簽訂新的租賃合同。第十章：房屋返還10.1返還條件租賃期滿或續(xù)約協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照約定的條件返還房屋。10.2返還時的房屋狀態(tài)乙方應(yīng)確保房屋在返還時處于良好的使用狀態(tài)，且不得留有未清理的物品。10.3返還時的費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在返還房屋時與甲方結(jié)算所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反房屋返還條件等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方可免除違約責(zé)任。第十二章：續(xù)約協(xié)議的變更與解除12.1變更的條件與程序續(xù)約協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2解除的條件與程序續(xù)約協(xié)議可在雙方協(xié)商一致或符合約定條件的情況下解除。12.3變更與解除的后果續(xù)約協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。13.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方可書面通知另一方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時按照約定的程序進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。13.3法律適用與管轄本續(xù)約協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律，由甲方所在地人民法院管轄。第十四章：續(xù)約協(xié)議的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本續(xù)約協(xié)議的簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本續(xù)約協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4續(xù)約協(xié)議的生效條件本續(xù)約協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的房屋租賃合同續(xù)約協(xié)議中，附件條款及說明對于確保合同的透明性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)續(xù)約協(xié)議的附件條款及說明：一、附件條款概述附件目的與范圍附件旨在補(bǔ)充和明確續(xù)約協(xié)議中未詳盡的細(xì)節(jié)，包括但不限于房屋的具體使用規(guī)定、維護(hù)責(zé)任、費(fèi)用分?jǐn)偟?。附件?nèi)容應(yīng)涵蓋所有參與方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同執(zhí)行的具體操作流程。附件效力附件作為續(xù)約協(xié)議不可分割的一部分，與續(xù)約協(xié)議正文具有同等法律效力。附件的任何變更均需經(jīng)過所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件更新與修訂所有參與方應(yīng)根據(jù)房屋使用和市場變化的實(shí)際情況，定期或不定期地對附件內(nèi)容進(jìn)行更新和修訂。更新和修訂后的附件應(yīng)由所有參與方共同確認(rèn)，并作為續(xù)約協(xié)議的一部分執(zhí)行。二、附件內(nèi)容詳細(xì)說明附件一：房屋使用規(guī)定詳細(xì)列出房屋使用的具體規(guī)定，包括但不限于禁止行為、特殊使用要求等。明確各方在使用房屋時應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則。附件二：維護(hù)與修繕責(zé)任明確房屋的日常維護(hù)和修繕責(zé)任分配，包括各方的責(zé)任范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。包括緊急情況下的維修響應(yīng)機(jī)制和費(fèi)用承擔(dān)。附件三：費(fèi)用分?jǐn)偱c支付詳細(xì)列出房屋使用過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并明確各方的費(fèi)用分?jǐn)偙壤椭Ц斗绞?。附件四：保險與風(fēng)險管理明確房屋保險的購買要求和風(fēng)險管理措施，包括保險種類、投保額度和保險費(fèi)用的承擔(dān)。附件五：違約責(zé)任與爭議解決明確違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭議解決的具體程序。包括違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜖幾h解決的優(yōu)先順序。附件六：續(xù)約協(xié)議的變更與解除詳細(xì)說明續(xù)約協(xié)議變更和解除的條件、程序和法律后果。包括變更和解除后房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜的處理。附件七：特別約定根據(jù)實(shí)際情況，各方可就特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定，如房屋的優(yōu)先購買權(quán)、特殊用途的許可等。附件八：通知與送達(dá)明確各方的聯(lián)系信息和通知送達(dá)的方式、時間要求。包括電子通訊方式的有效性和傳統(tǒng)郵寄方式的補(bǔ)充規(guī)定。三、附件的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行監(jiān)督所有參與方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)附件的執(zhí)行和監(jiān)督工作。定期召開會議，檢查附件執(zhí)行情況，解決執(zhí)行過程中的問題。執(zhí)行記錄各方應(yīng)詳細(xì)記錄附件執(zhí)行過程中的關(guān)鍵活動和結(jié)果。包括會議記錄、維護(hù)修繕記錄、費(fèi)用支付憑證等。執(zhí)行評估各方應(yīng)定期對附件執(zhí)行情況進(jìn)行評估。包括使用效率評估、費(fèi)用合理性評估、風(fēng)險控制評估等。四、附件的法律效力附件的法律地位附件作為續(xù)約協(xié)議的一部分，具有法律約束力。所有參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定，違反附件規(guī)定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件與續(xù)約協(xié)議的關(guān)系附件是對續(xù)約協(xié)議正文的補(bǔ)充和細(xì)化，與續(xù)約協(xié)議正文具有同等的法律效力。附件的規(guī)定與續(xù)約協(xié)議正文不一致時，應(yīng)以附件的規(guī)定為準(zhǔn)。附件的解釋附件的解釋應(yīng)遵循續(xù)約協(xié)議解釋的原則，即公平、誠信、合法。各方對附件的解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。五、附件的保管與保密附件的保管所有參與方應(yīng)妥善保管附件，防止附件的丟失、損壞或泄露。附件的保管應(yīng)符合續(xù)約協(xié)議約定的保密要求。附件的保密各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。附件的保密期限應(yīng)與續(xù)約協(xié)議的保密期限一致。附件的共享各方可根據(jù)需要，共享附件內(nèi)容。共享附件內(nèi)容時，應(yīng)確保共享對象的可靠性，并采取必要的保密措施。通過上述附件條款及說明，所有參與方可以明確各自的責(zé)任和義務(wù)，確保續(xù)約協(xié)議的順利執(zhí)行。同時，也為續(xù)約協(xié)議的變更、終止和爭議解決提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)，有助于各方在合同履行過程中減少糾紛，提高合作效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本續(xù)約協(xié)議包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：附件一：房屋使用規(guī)定附件二：維護(hù)與修繕責(zé)任附件三：費(fèi)用分?jǐn)偱c支付附件四：保險與風(fēng)險管理附件五：違約責(zé)任與爭議解決附件六：續(xù)約協(xié)議的變更與解除附件七：特別約定附件八：通知與送達(dá)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)提供虛假信息或資料未經(jīng)允許擅自變更合同內(nèi)容違反合同中的保密條款違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：合同：指本續(xù)約協(xié)議及其附件。甲方/乙方/其他方：指合同中明確指出的各方當(dāng)事人。租賃房屋：指甲方同意出租給乙方使用的房屋。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在各方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)