2024年房屋抵押合同范本樣式

?2024年房屋抵押合同范本樣式合同編號：____________抵押人（甲方）：__________抵押權(quán)人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其房屋為抵押物，向乙方提供擔保事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1抵押房屋坐落于_______省（市、自治區(qū)）_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2抵押房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證對抵押房屋擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條抵押擔保的范圍（1）甲方欠乙方的借款本金、利息、罰息、復利、違約金等；（2）甲方因履行本合同而產(chǎn)生的各項費用；（3）乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等費用。第三條抵押物的價值及抵押率3.1抵押房屋的價值經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2抵押率為本合同項下借款本金與抵押房屋價值的比例，最高不超過_______%。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同到_______部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第五條抵押物的占有、使用及保管5.1抵押期間，甲方應妥善保管抵押房屋，并負責維護其完好無損。5.2抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復抵押或以其他方式處分抵押房屋。5.3抵押期間，甲方同意乙方有權(quán)隨時檢查抵押房屋的使用、保管情況。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋。6.3抵押房屋拍賣、變賣所得價款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同項下借款金額的_______%。7.2甲方未按約定履行還款義務(wù)，導致抵押房屋被拍賣、變賣的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。抵押人（甲方）：__________抵押權(quán)人（乙方）：__________簽訂日期：____________附件：1.抵押房屋所有權(quán)證復印件2.抵押房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方有效身份證明文件復印件4.乙方有效身份證明文件復印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確保抵押房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應核實抵押房屋的權(quán)屬狀況，避免存在權(quán)屬糾紛。1.注意事項解決：進行房屋權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供合法有效的房產(chǎn)證和土地使用證。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指抵押房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。2.抵押擔保：指債務(wù)人或第三人以其不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔保的方式。3.抵押權(quán)：債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押登記：指抵押權(quán)人與抵押人將設(shè)立抵押權(quán)的事實依法在登記機關(guān)進行登記的行為。5.違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定實現(xiàn)抵押權(quán)的情況下，通過法定程序處分抵押物，并從處分所得中優(yōu)先受償?shù)男袨?。場?：如果抵押人是一家公司，可能需要特別說明補充條款：“甲方作為一家合法注冊的公司，保證本次抵押行為已獲得公司董事會或股東大會的批準，且不違反公司章程及任何法律法規(guī)?！眻龊?：抵押房屋有特殊情況，比如是遺產(chǎn)或者共有財產(chǎn)補充條款：“甲方保證，抵押房屋為甲方合法繼承的遺產(chǎn)/甲方與其他共有人共同擁有的財產(chǎn)，且已取得所有共有人的同意?！眻龊?：抵押人和抵押權(quán)人關(guān)系特殊，比如是親戚補充條款：“甲乙雙方系親屬關(guān)系，本次抵押交易是在雙方充分了解并自愿的基礎(chǔ)上進行的，不存在任何強迫或不當影響?！?.房屋所有權(quán)證復印件：這個是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復印件：這個是證明你對房子下面的土地也有使用權(quán)。3.甲方身份證復印件：就是甲方的身份證復印件，確認一下身份。4.乙方身份證復印件：同樣，乙方的身份證也要提供，確保雙方信息準確。5.房產(chǎn)評估報告：這個報告能告訴我們房子的市場價值。房產(chǎn)證副本：用來證