2024年房地產合同管理

?2024年房地產合同管理合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________一、房地產情況1.甲方出賣的房地產位于_______（具體位置），土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.房地產的具體情況如下：房屋結構：__________建筑面積：__________套內面積：__________公攤面積：__________房屋用途：__________房屋層高：__________二、合同價格及支付方式1.該房地產合同總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥________。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方支付甲方人民幣￥_______作為定金；（2）_______日內，乙方支付甲方人民幣￥_______作為首付款；（3）剩余房款乙方通過銀行按揭方式支付，具體按揭事宜按雙方約定辦理。三、交付及產權轉移1.甲方應按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房地產交付給乙方。2.甲方應在交付房地產的同時，將下列文件交付給乙方：（1）房地產權屬證書；（2）建筑質量合格證明；（3）其他相關文件。3.乙方應在房地產交付后_______日內，向甲方支付全部房款。甲方在收到全部房款后，協(xié)助乙方辦理房地產產權轉移手續(xù)。四、違約責任1.甲方如未按合同約定時間交付房地產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數和合同總價的比例計算。2.乙方如未按合同約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按逾期天數和合同總價的比例計算。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向房地產所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________附件：__________（如有）注意事項：1.確認甲乙雙方的基本信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯系方式等。注意事項：法律名詞解釋解決辦法：1.基本信息確認：法律名詞解釋：確認甲乙雙方的“基本信息”是指在合同中明確雙方的身份信息，確保合同主體的準確性。注意事項及解決辦法：2.合同價格及支付方式：注意事項：確保價格及支付方式的明確性和合法性。解決辦法：詳細列明支付時間、支付金額和支付方式。法律名詞解釋：合同總價：指的是房地產交易中，買方應支付給賣方的全部款項。定金：是買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一定數額的金錢。3.交付及產權轉移：注意事項：交付日期和產權轉移的明確。解決辦法：規(guī)定具體的交付日期和產權轉移的辦理流程。法律名詞解釋：交付：指賣方將房地產的實際控制權轉移給買方。產權轉移：是指將房地產的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。4.違約責任：法律名詞解釋：指合同一方未履行或未完全履行合同義務，依法應承擔的法律后果。解決辦法：明確違約金計算方式和承擔責任。5.爭議解決：法律名詞解釋：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，所采取的解決方式。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人。授權代理人：是指被授權代為處理委托事項的代理人。簽字/蓋章：是指合同當事人對合同內容的確認，具有法律效力。特殊場合與補充條款：1.場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：甲方應盡量安排提前交付房屋，以便乙方孕婦能夠及時入住，具體提前交付日期由雙方協(xié)商確定。2.場合：買家計劃將房屋用于經營咖啡館。補充條款：甲方應確保該房地產符合商業(yè)用途的相關規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理相關商業(yè)登記手續(xù)。3.場合：賣家提供的房屋帶有租約。補充條款：甲方應將現有租約情況告知乙方，并在房屋交付時，確保租約權益的轉移手續(xù)合法有效。1.附件列表：房屋所有權證：證明甲方是房屋的合法所有者。土地使用權證：證明甲方擁有該土地的使用權。租約合同（如有）：如果房屋帶租約，需要提供現有租約的合同。建筑設計圖：買家可能需要了解房屋的具體設計。裝修材料清單：如果房屋是精裝修，這個清單就很重要。環(huán)保驗收報告：確保房子環(huán)保達標，對健康無害。物業(yè)費繳納證明：證明物業(yè)費用是清晰