杭州二手房買賣合同2024年

?杭州二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押、查封等情況，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)能夠順利取得房屋所有權(quán)。二、房屋成交價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等更名手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)×0.1%。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，如有隱瞞，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意不得轉(zhuǎn)讓、抵押。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確成交價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)履行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期責(zé)任不清。5.設(shè)定違約責(zé)任，作為違約行為的法律后果。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明，確保無(wú)瑕疵。2.細(xì)化支付條款，設(shè)定違約金標(biāo)準(zhǔn)。3.約定具體的交付和過戶日期，并留有合理期限。4.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：成交價(jià)：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔(dān)保合同履行的作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的賠償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜，確保房屋交付時(shí)無(wú)租賃糾紛。2.甲方應(yīng)在交付房屋前，通知租客房屋已出售的事實(shí)，并協(xié)助乙方與租客簽訂新的租賃合同或安排租客搬離。場(chǎng)合二：乙方需要貸款購(gòu)房特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款及時(shí)發(fā)放。2.若因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行籌集資金支付房款。場(chǎng)合三：房屋存在維修或改造需求特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋的基本使用功能。2.乙方若需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（