小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書范本2024年

?小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書范本2024年合同編號：__________身份證號：_________住址：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_________地址：_________法定代表人：_________鑒于甲方為小區(qū)房屋所有權(quán)人，乙方為依法設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，甲方愿意委托乙方對小區(qū)進行物業(yè)管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：乙方負責(zé)管理的小區(qū)包括_______棟住宅樓，共計_______戶，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）小區(qū)內(nèi)的公共秩序、安全管理、消防管理等；（3）小區(qū)內(nèi)的房屋維修、養(yǎng)護、翻新等；（4）小區(qū)內(nèi)的停車管理、車輛疏導(dǎo)等；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理事項。二、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費：甲方按照建筑面積每平方米_______元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費，共計_______元/月。2.物業(yè)管理費用支付方式：甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。3.物業(yè)管理費用調(diào)整：如遇物價上漲或其他合理原因，乙方有權(quán)在提前通知甲方的前提下，調(diào)整物業(yè)管理費用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、評價；（2）甲方有權(quán)要求乙方及時解決物業(yè)管理中的問題；（3）甲方有權(quán)依法解除本合同。2.甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用；（2）甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護小區(qū)公共秩序；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料。3.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守小區(qū)管理制度，維護小區(qū)公共秩序；（3）乙方有權(quán)依法解除本合同。4.乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)管理有序；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。四、合同期限本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。五、合同的變更、解除和終止1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更。（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。3.合同終止：合同期滿后，雙方未簽訂書面續(xù)約合同，本合同自動終止。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收取滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：_________乙方（蓋章或簽字）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確認甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理方）的法定名稱、地址、法定代表人等信息準(zhǔn)確無誤。2.物業(yè)管理范圍：詳細列明乙方負責(zé)的物業(yè)管理范圍和具體內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施、綠化、安全管理等。3.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機制。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，包括費用支付、遵守規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.合同期限：指定合同的有效期限，并約定續(xù)約條件。6.合同的變更、解除和終止：列明合同變更、解除和終止的條件和程序。7.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決：約定解決爭議的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決分歧。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同的一部分。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，本合同中為業(yè)主（甲方）和物業(yè)管理方（乙方）。物業(yè)管理費：指業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)而支付給物業(yè)管理方的費用。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需變更的內(nèi)容達成一致意見的書面協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新小區(qū)入住儀式：應(yīng)用場合：小區(qū)剛建成，業(yè)主們首次入住，舉行一個儀式慶祝。補充條款：在合同中增加一條，“乙方應(yīng)在甲方入住儀式上提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于環(huán)境布置、秩序維護等，以保障儀式順利進行?！?.小區(qū)大型活動：應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦節(jié)日慶典、社區(qū)活動等大型活動。補充條款：增加一條，“乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織小區(qū)內(nèi)的大型活動，提供安全管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等服務(wù)，確?；顒拥陌踩晚樌M行?！?.突發(fā)公共事件：應(yīng)用場合：如自然災(zāi)害、疫情等突發(fā)公共事件發(fā)生時。補充條款：增加一條，“在突發(fā)公共事件發(fā)生時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并協(xié)助甲方進行應(yīng)急管理和救援?！?.小區(qū)綠化提升項目：應(yīng)用場合：小區(qū)進行綠化提升或景觀改造。補充條款：增加一條，“乙方應(yīng)配合甲方完成小區(qū)綠化提升項目，包括但不限于綠化設(shè)計、施工監(jiān)督等，確保綠化效果符合雙方共同商定的標(biāo)準(zhǔn)。”合同所需附件列表：1.小區(qū)平面圖：詳細標(biāo)注小區(qū)內(nèi)建筑、綠化、公共設(shè)施等布局。2.物業(yè)管理費用明細表：列出物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成和計算方式。3.應(yīng)急預(yù)案：包括突發(fā)公共事件、自然