商業(yè)房屋出售協(xié)議書2024年

?商業(yè)房屋出售協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（出售方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為上述商業(yè)房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的商業(yè)房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就本次房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本協(xié)議時支付給甲方定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）首付款：乙方在簽訂正式購房合同后____個工作日內(nèi)支付給甲方首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）余款：乙方在房屋交付時支付給甲方余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。3.2甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。4.2乙方如違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。第五條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（購買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)當核實甲乙雙方的合法身份，包括但不限于身份證件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細描述房屋的基本信息，包括房屋位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等，確保信息的準確無誤。3.確定價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價及支付方式，包括定金、首付款和余款的具體金額和支付時間。4.房屋交付及過戶：合同中應(yīng)明確房屋的交付時間和過戶流程，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.身份核實：可通過政府部門提供的在線平臺或前往相關(guān)機構(gòu)進行身份核實。2.信息確認：可通過實地查看、詢問當?shù)胤慨a(chǎn)部門等方式確認房屋信息。3.價格及支付爭議：如發(fā)生爭議，雙方可依據(jù)合同約定進行協(xié)商，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。4.交付及過戶問題：如遇問題，雙方應(yīng)按照合同約定的流程和時間點履行義務(wù)，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助。5.違約處理：一方違約時，另一方可根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。6.爭議解決：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.定金：指為確保合同履行，一方當事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方當事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事法律關(guān)系主體之間依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。6.訴訟：指當事人向人民法院提起的，請求人民法院對民事爭議進行審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：若乙方計劃購買商業(yè)房屋用于開設(shè)餐廳或咖啡館。補充條款：“考慮到乙方將房屋用于餐飲業(yè)，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域符合餐飲業(yè)的經(jīng)營要求，包括但不限于消防、衛(wèi)生等相關(guān)條件的滿足。同時，乙方在裝修和經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。”2.場合：若乙方計劃購買商業(yè)房屋作為辦公室或公司總部。補充條款：“甲方應(yīng)提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明和歷史上所有改造、維修的記錄，以確保房屋滿足乙方作為辦公場所的需要。乙方在辦公過程中，應(yīng)合理使用房屋，不得進行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的活動。”3.場合：若乙方計劃購買商業(yè)房屋用于出租。補充條款：“甲方應(yīng)確保房屋在交付時不存在任何租賃合同或租客，以免影響乙方的出租計劃。乙方在出租房屋時，應(yīng)確保租客符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并妥善管理房屋，防止房屋受損。”合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙