2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案91

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案新版）

1、［試題］下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說(shuō)法不

正確的是（）o

A.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地

管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作

經(jīng)歷

B.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作

經(jīng)歷

C.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作

經(jīng)歷

D.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。取得房地產(chǎn)估

價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷。參見(jiàn)教材

P163o

2、［試題］國(guó)辦發(fā)［2006］26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則

上同時(shí)具備的條件有（）o

A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1,0以上

C.單套建筑面積在120m2以下

D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1,2倍以下。E,

人均居住建筑面積在25m2以下

【答案】BCD

【解析】本題考查的是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)?！秶?guó)務(wù)院辦

公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定,

享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在

1,0以上；（2）單套建筑面積在120m2以下；（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別

土地上住房平均交易價(jià)格1,2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)

實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套

建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)

的20虬參見(jiàn)教材P258。

3、［試題］中國(guó)傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、

無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。（）

【答案】J

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。中國(guó)傳統(tǒng)的城市土

地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使

用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。參見(jiàn)教材P13。

4、［試題］某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣,

扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.450

B.525

C.600

D.900

【答案】B

【解析】本題考查的是土地增值稅-稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。（1）土

地增值額=3000萬(wàn)元T500萬(wàn)元=1500萬(wàn)元。（2）適用公式：土地增值額

超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額

乂40%-扣除項(xiàng)目><5%=1500><40%-1500><5%=525萬(wàn)元。參見(jiàn)教材

P241?242。

5、［試題］以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城

鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（）

【答案】X

【解析】本題考查的是城市規(guī)劃管理?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按

照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供

國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)

向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?！眳⒁?jiàn)教材P58。

6、［試題］為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋

結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司（）o

A.不必通知買(mǎi)受人

B.可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人

C.應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

I）.應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人

【答案】D

【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變

更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺

寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他

影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立

之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。參見(jiàn)教材P116。

7、［試題］房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)。（）

【答案】J

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)

的，可以不必載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、預(yù)售許可

證號(hào)。

8、［試題］我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)

讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)

C.縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)

D.縣級(jí)稅務(wù)征管部門(mén)

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！吨腥A人民共和國(guó)

城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定

的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。參見(jiàn)教材P102o

9、［試題］房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作雙方的

名義共同出具估價(jià)報(bào)告。（）

【答案】J

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書(shū)面同意，

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合

作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。參見(jiàn)教材P185。

10、［試題］《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定（）應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定

臨時(shí)管理規(guī)約。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位