房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌須知2024年

房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌須知2024年合同目錄第一章：項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目定位1.3項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃第二章：認(rèn)籌定義與目的2.1認(rèn)籌定義2.2認(rèn)籌目的2.3認(rèn)籌的意義與作用第三章：認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請(qǐng)3.2認(rèn)籌審核3.3認(rèn)籌確認(rèn)第四章：認(rèn)籌細(xì)則4.1認(rèn)籌資格4.2認(rèn)籌金額4.3認(rèn)籌權(quán)益第五章：認(rèn)籌金管理5.1認(rèn)籌金的收取5.2認(rèn)籌金的保管5.3認(rèn)籌金的退還第六章：認(rèn)籌協(xié)議6.1協(xié)議的簽訂6.2協(xié)議的效力6.3協(xié)議的變更與解除第七章：認(rèn)籌權(quán)益保障7.1權(quán)益的確認(rèn)7.2權(quán)益的行使7.3權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第八章：風(fēng)險(xiǎn)提示8.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.2政策風(fēng)險(xiǎn)8.3其他風(fēng)險(xiǎn)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的后果9.3違約的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的提出10.2爭(zhēng)議的協(xié)商10.3爭(zhēng)議的仲裁第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止第十二章：附加條款12.1特別約定12.2補(bǔ)充條款12.3其他事項(xiàng)第十三章：簽署與備案13.1簽署的程序13.2簽署的效力13.3合同的備案第十四章：簽到與合同簽訂14.1簽到的方14.2簽到時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同簽訂的程序14.5合同簽訂的效力第一章：項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于______，由______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目旨在打造集居住、商業(yè)、休閑于一體的綜合性社區(qū)，以滿足日益增長(zhǎng)的城市居住需求。1.2項(xiàng)目定位該項(xiàng)目定位為高端住宅區(qū)，目標(biāo)客戶群體為中高收入家庭。項(xiàng)目將采用現(xiàn)代化設(shè)計(jì)理念，結(jié)合綠色環(huán)保材料，打造舒適、宜居的居住環(huán)境。1.3項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積為______平方米，總建筑面積為______平方米。規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，以滿足居民的日常生活需求。第二章：認(rèn)籌定義與目的2.1認(rèn)籌定義認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目正式開盤前，意向購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定金額的認(rèn)籌金，以獲取優(yōu)先選房權(quán)和享受特定優(yōu)惠的行為。2.2認(rèn)籌目的認(rèn)籌的目的是為了確保項(xiàng)目的順利銷售，同時(shí)為購(gòu)房者提供優(yōu)先選房和優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。2.3認(rèn)籌的意義與作用認(rèn)籌有助于開發(fā)商提前了解市場(chǎng)需求，合理調(diào)整銷售策略。對(duì)購(gòu)房者而言，認(rèn)籌可以確保其在項(xiàng)目開盤時(shí)能夠優(yōu)先選擇心儀的房源，并享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。第三章：認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請(qǐng)意向購(gòu)房者需填寫認(rèn)籌申請(qǐng)表，并提交相關(guān)個(gè)人資料，包括但不限于身份證明、收入證明等。3.2認(rèn)籌審核開發(fā)商將對(duì)提交的認(rèn)籌申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，購(gòu)房者將收到認(rèn)籌確認(rèn)通知。3.3認(rèn)籌確認(rèn)購(gòu)房者在收到認(rèn)籌確認(rèn)通知后，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金，以完成認(rèn)籌流程。第四章：認(rèn)籌細(xì)則4.1認(rèn)籌資格購(gòu)房者需滿足以下條件方可參與認(rèn)籌：年滿18周歲的自然人；具有良好的信用記錄；符合項(xiàng)目購(gòu)房資格的其他要求。4.2認(rèn)籌金額認(rèn)籌金的金額為人民幣_(tái)_____元。購(gòu)房者需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性支付。4.3認(rèn)籌權(quán)益成功認(rèn)籌的購(gòu)房者將享有以下權(quán)益：優(yōu)先選房權(quán)；享受開盤當(dāng)天的特別優(yōu)惠；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選房，認(rèn)籌金全額退還。第五章：認(rèn)籌金管理5.1認(rèn)籌金的收取認(rèn)籌金由開發(fā)商指定的銀行賬戶收取，購(gòu)房者需按照指定方式支付。5.2認(rèn)籌金的保管開發(fā)商將按照相關(guān)法律法規(guī)和銀行規(guī)定，妥善保管認(rèn)籌金。5.3認(rèn)籌金的退還若購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選房，開發(fā)商將在______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還認(rèn)籌金。第六章：認(rèn)籌協(xié)議6.1協(xié)議的簽訂購(gòu)房者在完成認(rèn)籌流程后，需與開發(fā)商簽訂認(rèn)籌協(xié)議。6.2協(xié)議的效力認(rèn)籌協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.3協(xié)議的變更與解除任何一方需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七章：認(rèn)籌權(quán)益保障7.1權(quán)益的確認(rèn)開發(fā)商將在認(rèn)籌協(xié)議中明確購(gòu)房者的權(quán)益，并確保其合法權(quán)益不受侵害。7.2權(quán)益的行使購(gòu)房者應(yīng)按照認(rèn)籌協(xié)議的規(guī)定行使權(quán)益，不得濫用或轉(zhuǎn)讓給他人。7.3權(quán)益的轉(zhuǎn)讓若購(gòu)房者需轉(zhuǎn)讓認(rèn)籌權(quán)益，需提前書面通知開發(fā)商，并經(jīng)開發(fā)商同意后方可進(jìn)行。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)提示8.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，開發(fā)商不保證房?jī)r(jià)只漲不跌。購(gòu)房者在認(rèn)籌時(shí)應(yīng)考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況和承受能力。8.2政策風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響較大，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，開發(fā)商不承擔(dān)因政策變動(dòng)導(dǎo)致的任何責(zé)任。8.3其他風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，開發(fā)商不承擔(dān)由此引起的責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行認(rèn)籌協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。9.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約的處理雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的提出任何一方認(rèn)為對(duì)方違反認(rèn)籌協(xié)議，應(yīng)以書面形式提出爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議的協(xié)商雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議的仲裁協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效認(rèn)籌協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更任何對(duì)認(rèn)籌協(xié)議的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3合同的終止認(rèn)籌協(xié)議在以下情況下終止：雙方協(xié)商一致終止；購(gòu)房者成功選房并簽訂正式購(gòu)房合同；購(gòu)房者放棄選房，認(rèn)籌金退還。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)認(rèn)籌協(xié)議進(jìn)行特別約定。12.2補(bǔ)充條款雙方可對(duì)認(rèn)籌協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三章：簽署與備案13.1簽署的程序購(gòu)房者在確認(rèn)認(rèn)籌協(xié)議無(wú)誤后，應(yīng)在指定的時(shí)間內(nèi)簽署。13.2簽署的效力簽署后的認(rèn)籌協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。13.3合同的備案開發(fā)商應(yīng)在簽署后______個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌協(xié)議提交至相關(guān)政府部門備案。第十四章：簽到與合同簽訂14.1簽到的方購(gòu)房者應(yīng)在指定的簽到處進(jìn)行簽到，簽到方為購(gòu)房者本人或其授權(quán)代表。14.2簽到時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)在開盤前______小時(shí)到達(dá)簽到處進(jìn)行簽到。14.3簽訂地點(diǎn)認(rèn)籌協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為開發(fā)商指定的銷售中心。14.4合同簽訂的程序購(gòu)房者在簽到后，按照開發(fā)商的指引完成合同簽訂流程。14.5合同簽訂的效力認(rèn)籌協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。以上為合同后七章的內(nèi)容，至此合同正文部分全部結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于由多方共同參與的房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2多方主導(dǎo)的認(rèn)籌活動(dòng)，包括但不限于聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目、合作開發(fā)項(xiàng)目等，各方應(yīng)遵守本附件條款的規(guī)定。二、多方主體的定義2.1多方主體指參與本房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)的多個(gè)獨(dú)立法人或自然人。2.2各方主體應(yīng)明確其在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)及權(quán)益，并在本附件中予以列明。三、認(rèn)籌金的共同管理3.1認(rèn)籌金由多方主體共同管理，應(yīng)設(shè)立專用賬戶，并由各方共同監(jiān)管。3.2認(rèn)籌金的使用應(yīng)遵循透明、公正的原則，任何一方不得擅自動(dòng)用。四、權(quán)益的共同享有4.1認(rèn)籌權(quán)益由多方主體共同享有，包括但不限于優(yōu)先選房權(quán)、價(jià)格優(yōu)惠等。4.2各方主體應(yīng)根據(jù)其在項(xiàng)目中的投資比例或協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。五、風(fēng)險(xiǎn)的共同承擔(dān)5.1多方主體應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目認(rèn)籌過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，各方主體應(yīng)按照事先約定的比例或方式分擔(dān)損失。六、違約責(zé)任的共同承擔(dān)6.1如一方違約，其他方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約方的過(guò)錯(cuò)程度及對(duì)項(xiàng)目的影響程度來(lái)確定。七、爭(zhēng)議解決的共同參與7.1多方主體在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)共同參與協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，各方可共同選擇仲裁或訴訟作為解決爭(zhēng)議的方式。八、合同變更的共同決策8.1對(duì)認(rèn)籌協(xié)議的任何變更，須經(jīng)多方主體共同決策，并以書面形式確認(rèn)。8.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且不得損害任何一方的合法權(quán)益。九、合同終止的共同協(xié)商9.1認(rèn)籌協(xié)議的終止應(yīng)由多方主體共同協(xié)商決定。9.2合同終止后，各方應(yīng)按照事先約定的比例或方式處理認(rèn)籌金及其他相關(guān)事宜。十、信息披露的共同義務(wù)10.1多方主體應(yīng)共同承擔(dān)信息披露的義務(wù)，確保所有參與者能夠及時(shí)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息。10.2信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。十一、附加條款的共同制定11.1多方主體可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同制定附加條款。11.2附加條款應(yīng)與本附件條款及認(rèn)籌協(xié)議相一致，不得沖突。十二、簽署與備案的共同執(zhí)行12.1多方主體應(yīng)共同執(zhí)行簽署與備案程序，確保認(rèn)籌協(xié)議的法律效力。12.2簽署后的認(rèn)籌協(xié)議及本附件條款應(yīng)一并提交至相關(guān)政府部門備案。十三、其他共同事項(xiàng)13.1多方主體應(yīng)共同遵守本附件條款及認(rèn)籌協(xié)議的其他規(guī)定。13.2對(duì)于本附件條款未盡事宜，多方主體應(yīng)本著公平、合理的原則，共同協(xié)商解決。十四、附件條款的解釋權(quán)14.1本附件條款的解釋權(quán)歸多方主體共同所有。14.2如對(duì)本附件條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由多方主體共同協(xié)商解決。十五、附件條款的生效15.1本附件條款自多方主體簽字蓋章之日起生效。15.2本附件條款與認(rèn)籌協(xié)議具有同等法律效力，是認(rèn)籌協(xié)議不可分割的一部分。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在確保房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)中多方主體的權(quán)益得到平等保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)得到合理分擔(dān)，爭(zhēng)議得到有效解決。各方主體應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖及戶型圖附件二：認(rèn)籌金管理賬戶信息及監(jiān)管協(xié)議附件三：多方主體信息表及授權(quán)書附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議附件五：信息披露制度及流程附件六：變更及終止協(xié)議的共同決策記錄附件七：法律顧問(wèn)出具的法律意見書附件八：項(xiàng)目相關(guān)政府部門的備案文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付認(rèn)籌金或未按約定使用認(rèn)籌金；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未經(jīng)其他方同意擅自變更認(rèn)籌協(xié)議；未按照約定履行信息披露義務(wù)；違反本附件條款及認(rèn)籌協(xié)議的其他規(guī)定。違約行為的認(rèn)定由多方主體共同協(xié)商確定，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：認(rèn)籌金：指購(gòu)房者為參與房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)而支付的預(yù)定款項(xiàng)。優(yōu)先選房權(quán)：指購(gòu)房者在項(xiàng)目開盤時(shí)享有的優(yōu)先選擇房源的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的解決爭(zhēng)議的方式。備案：指向相關(guān)政府部門提交合同及其他文件，以取得法律認(rèn)可和保護(hù)的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的情況下，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自多方主體簽字蓋章之日起生效；變更程序：合同變更需經(jīng)多方主體共同書面同意，并簽署書面變更協(xié)議；解除程序