個人買房委托中介辦理過戶協(xié)議書2024年

個人買房委托中介辦理過戶協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：委托方與受托方2.1委托方資格2.2受托方資格2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：委托事項4.1委托內(nèi)容4.2委托范圍4.3委托期限第五章：過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔(dān)第六章：費用與支付6.1中介服務(wù)費用6.2支付方式6.3費用調(diào)整機制第七章：權(quán)利保證7.1委托方的權(quán)利保證7.2受托方的權(quán)利保證7.3權(quán)利保證的期限第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決的費用第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章：附加條款12.1特別約定12.2補充協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存14.6合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在個人房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。1.2合同定義本合同所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證編號為______?！斑^戶”是指房屋所有權(quán)由委托方轉(zhuǎn)移至受讓方的過程。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴格遵守。第二章：委托方與受托方2.1委托方資格委托方必須是房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。2.2受托方資格受托方必須是依法注冊成立的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方的權(quán)利有權(quán)要求受托方按照合同約定提供服務(wù)。對受托方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。2.3.2委托方的義務(wù)按照合同約定支付中介服務(wù)費用。提供過戶所需的所有合法文件和資料。2.3.3受托方的權(quán)利按照合同約定收取中介服務(wù)費用。在委托方違約時，有權(quán)要求賠償損失。2.3.4受托方的義務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。協(xié)助委托方完成房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號為______，所有權(quán)人為______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況為______。第四章：委托事項4.1委托內(nèi)容委托方委托受托方辦理房屋的買賣過戶手續(xù)，包括但不限于房屋評估、合同簽訂、稅費繳納等。4.2委托范圍委托范圍僅限于房屋買賣過戶相關(guān)的法律手續(xù)，不包括房屋的裝修、修繕等。4.3委托期限委托期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。第五章：過戶手續(xù)5.1過戶流程過戶流程包括但不限于房屋評估、合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.2過戶所需材料委托方需提供的材料包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。5.3過戶費用承擔(dān)過戶費用由委托方承擔(dān)，具體費用根據(jù)當?shù)卣呒皩嶋H情況確定。第六章：費用與支付6.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用為房屋成交價的______%，具體金額為______元。6.2支付方式中介服務(wù)費用采用一次性支付方式，在合同簽訂后______日內(nèi)支付。6.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費用。第七章：權(quán)利保證7.1委托方的權(quán)利保證委托方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋無任何權(quán)利瑕疵。7.2受托方的權(quán)利保證受托方保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)，且具有相應(yīng)的資質(zhì)。7.3權(quán)利保證的期限權(quán)利保證期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能履行或未按時履行合同規(guī)定的義務(wù)，或違反合同中的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失。8.3違約賠償8.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。8.3.2賠償計算賠償金額根據(jù)實際損失計算，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除9.2.1解除條件合同可因雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定或合同約定的條件成就而解除。9.2.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序辦理解除手續(xù)。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際履行情況，清理結(jié)算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，對合同內(nèi)容進行特別約定，并作為合同不可分割的一部分。12.2補充協(xié)議合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定雙方可根據(jù)需要，對其他相關(guān)事項進行約定。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在房屋過戶手續(xù)完成或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第十四章：簽約信息14.1簽約方委托方（甲方）：，受托方（乙方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4簽約代表甲方代表：，乙方代表：。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.6合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。標題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣過戶合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細規(guī)定了合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的操作流程和標準。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：房屋買賣過戶流程圖描述房屋買賣過戶的詳細流程，包括但不限于房屋評估、合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記等步驟。明確每一步驟的責(zé)任主體、所需材料、預(yù)計時間及可能的風(fēng)險點。流程圖應(yīng)清晰展示各方的交互和協(xié)作方式。附件二：房屋評估報告提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋的市場價值、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細信息。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估師簽字，并加蓋評估機構(gòu)的公章。評估報告作為合同附件，是確定房屋交易價格的重要依據(jù)。附件三：稅費繳納明細表列出房屋過戶過程中可能涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。詳細說明各項稅費的計算方法、稅率、繳納主體和繳納時間。提供稅費繳納的官方指導(dǎo)文件或政策依據(jù)。附件四：房屋買賣合同范本提供標準的房屋買賣合同范本，包括合同的基本條款、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。范本應(yīng)符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，并考慮到多方參與的特殊性。范本應(yīng)允許根據(jù)實際情況進行適當?shù)男薷暮脱a充。附件五：過戶所需材料清單列出過戶過程中所需的所有材料，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。對每項材料的格式、內(nèi)容、提交時間和提交方式進行詳細說明。提供材料準備的指導(dǎo)和建議，以確保材料的完整性和準確性。附件六：風(fēng)險提示及免責(zé)聲明提醒各方注意房屋買賣過程中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等。對于因不可抗力、第三方行為等原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或履行不完全的情況，提供免責(zé)聲明。聲明中應(yīng)明確各方在風(fēng)險發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)。附件七：爭議解決機制詳細說明爭議解決的流程和機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑。對于多方參與的情況，明確各方在爭議解決過程中的角色和責(zé)任。提供爭議解決的參考案例或模板，以便各方參考。附件八：合同變更和解除的程序規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和所需材料。對于多方參與的情況，明確各方在變更和解除過程中的協(xié)商和決策機制。提供變更和解除合同的申請表格和范本。附件九：保密協(xié)議規(guī)定各方在合同履行過程中對商業(yè)秘密和個人隱私的保密義務(wù)。明確違反保密義務(wù)的法律責(zé)任和賠償標準。對于多方參與的情況，明確保密信息的共享和保護機制。附件十：其他約定包括但不限于房屋的特別說明、買賣雙方的特殊要求、合同的補充條款等。對于多方參與的情況，明確各方的特殊權(quán)利和義務(wù)。提供其他約定的模板和范本，以便各方參考和使用。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)的房屋買賣過戶合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤捻樌麍?zhí)行提供了詳細的操作指南和法律依據(jù)。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中能夠遵守相關(guān)規(guī)定，維護自身合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋買賣過戶流程圖附件二：房屋評估報告附件三：稅費繳納明細表附件四：房屋買賣合同范本附件五：過戶所需材料清單附件六：風(fēng)險提示及免責(zé)聲明附件七：爭議解決機制附件八：合同變更和解除的程序附件九：保密協(xié)議附件十：其他約定二、違約行為及認定：違約行為是指合同一方未能履行或未按時履行合同規(guī)定的義務(wù)，或違反合同中的任何條款。違約行為的認定需基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實際履約情況。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失。三、法律名詞及解釋：過戶：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的，對房屋市場價值的評估文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密義務(wù)：指合同各方應(yīng)對合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的條件，并按約定程序辦理。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)清理結(jié)算，包括但不限于費用結(jié)算、材料返還