婚前共同購房協(xié)議書2024年

婚前共同購房協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明第三章：購房目的與原則3.1購房目的3.2購房原則3.3購房用途第四章：房屋信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋現(xiàn)狀第五章：購房資金5.1資金來源5.2資金比例5.3資金管理第六章：產(chǎn)權(quán)歸屬6.1產(chǎn)權(quán)比例6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)變更第七章：房屋使用7.1使用權(quán)分配7.2居住安排7.3維護(hù)與修繕第八章：債務(wù)與稅費(fèi)8.1貸款債務(wù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3債務(wù)償還第九章：房屋增值與轉(zhuǎn)讓9.1增值分配9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)讓程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效14.5合同備案婚前共同購房協(xié)議書第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在婚前共同購買房屋的意愿、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在購房過程中的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的、相關(guān)法律規(guī)定及合同整體內(nèi)容進(jìn)行解釋。第二章：雙方基本信息2.1甲方信息甲方姓名：，性別：，出生日期：，身份證號碼：，國籍：，常住地址：。2.2乙方信息乙方姓名：，性別：，出生日期：，身份證號碼：，國籍：，常住地址：。2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，雙方均具有完全民事行為能力，自愿簽訂本合同，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：購房目的與原則3.1購房目的雙方共同購房的目的是為了共同生活或投資，明確購房目的有助于雙方在購房過程中達(dá)成共識。3.2購房原則雙方應(yīng)本著公平、合理、透明的原則進(jìn)行購房，確保雙方的權(quán)益不受損害。3.3購房用途雙方應(yīng)明確房屋的用途，包括但不限于自住、出租或轉(zhuǎn)售等。第四章：房屋信息4.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。4.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。4.3房屋現(xiàn)狀房屋目前的狀態(tài)為：______（新建/二手/毛坯/裝修等）。第五章：購房資金5.1資金來源雙方應(yīng)明確各自出資的資金來源，包括但不限于個人儲蓄、家庭支持、銀行貸款等。5.2資金比例雙方出資的比例為：甲方______%，乙方______%。5.3資金管理購房資金應(yīng)由雙方共同管理，或委托第三方進(jìn)行管理，并設(shè)立專用賬戶。第六章：產(chǎn)權(quán)歸屬6.1產(chǎn)權(quán)比例房屋產(chǎn)權(quán)按照雙方出資比例進(jìn)行分配，甲方擁有______%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有______%的產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行，登記在雙方名下。6.3產(chǎn)權(quán)變更如雙方需要變更產(chǎn)權(quán)比例或產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)提前______天通知對方，并取得對方書面同意。第七章：房屋使用7.1使用權(quán)分配房屋的使用權(quán)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，甲方擁有______%的使用權(quán)，乙方擁有______%的使用權(quán)。7.2居住安排雙方應(yīng)就房屋的居住安排達(dá)成一致，包括居住時間、居住空間等。7.3維護(hù)與修繕房屋的維護(hù)與修繕應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)，或委托第三方進(jìn)行，并按照出資比例分擔(dān)費(fèi)用。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：債務(wù)與稅費(fèi)8.1貸款債務(wù)雙方應(yīng)明確購房貸款的總額、利率、還款期限及還款責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)償還貸款的______%，乙方負(fù)責(zé)償還貸款的______%。8.2稅費(fèi)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，應(yīng)由雙方按照出資比例分擔(dān)。8.3債務(wù)償還雙方應(yīng)按照約定的比例和時間償還貸款及其他相關(guān)債務(wù)，確保債務(wù)的及時清償。第九章：房屋增值與轉(zhuǎn)讓9.1增值分配房屋增值部分應(yīng)按照雙方產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。甲方享有增值的______%，乙方享有增值的______%。9.2轉(zhuǎn)讓條件任何一方欲轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前______天通知對方，并給予對方優(yōu)先購買權(quán)。9.3轉(zhuǎn)讓程序房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時出資、未按約定償還債務(wù)等，均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時房屋價值的______%。10.3違約處理違約處理應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保守約方的合法權(quán)益不受損害。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下解除。11.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，可依據(jù)合同中的仲裁條款，提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密或個人隱私予以保密。13.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行約定。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方：，乙方：14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的內(nèi)容，至此合同正文全部完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款是針對多方參與的婚前共同購房協(xié)議，旨在明確當(dāng)協(xié)議涉及多方（包括但不限于雙方親屬、見證人、律師等）時，各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。本附件條款與主協(xié)議具有同等法律效力，是主協(xié)議不可分割的一部分。二、多方參與的定義多方參與指在婚前共同購房協(xié)議的簽訂、執(zhí)行、變更、解除及爭議解決過程中，除甲乙雙方外，其他個人或組織以某種形式參與協(xié)議的相關(guān)活動。多方參與的主體包括但不限于雙方的親屬、朋友、律師、公證人、見證人等。三、多方參與的程序多方參與的主體應(yīng)事先與甲乙雙方協(xié)商一致，明確參與的性質(zhì)、范圍和條件。多方參與的主體應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確其在協(xié)議中的地位、權(quán)利和義務(wù)。多方參與的主體應(yīng)遵守協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。四、多方參與的權(quán)利與義務(wù)親屬參與親屬作為多方參與的主體，有權(quán)了解協(xié)議內(nèi)容，參與協(xié)商和決策過程。親屬應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或干涉協(xié)議的簽訂和執(zhí)行。見證人參與見證人應(yīng)確保協(xié)議的簽訂過程合法、公正，并在協(xié)議上簽字或蓋章。見證人應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容保密，不得泄露給無關(guān)第三方。律師參與律師作為專業(yè)法律顧問，應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方理解協(xié)議條款。律師應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，防止協(xié)議內(nèi)容違法或損害雙方利益。公證人參與公證人應(yīng)確保協(xié)議的簽訂符合法律規(guī)定，對協(xié)議的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證。公證人應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容保密，不得泄露給無關(guān)第三方。五、多方參與的爭議解決多方參與的主體在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據(jù)協(xié)議約定的爭議解決方式，提交仲裁或訴訟。爭議解決過程中，多方參與的主體應(yīng)提供必要的協(xié)助和證據(jù)。六、多方參與的協(xié)議變更與解除協(xié)議的變更或解除，涉及多方參與的主體時，應(yīng)征得其同意。變更或解除協(xié)議的決定，應(yīng)以書面形式通知所有多方參與的主體。協(xié)議變更或解除后，涉及多方參與的主體的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。七、多方參與的法律責(zé)任多方參與的主體違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因多方參與的主體的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。多方參與的主體在協(xié)議中的法律責(zé)任，不免除甲乙雙方的協(xié)議責(zé)任。八、附件條款的生效與解釋本附件條款自甲乙雙方及多方參與的主體簽字蓋章之日起生效。本附件條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。本附件條款與主協(xié)議不一致時，以本附件條款為準(zhǔn)。九、附件條款的備案與保管本附件條款一式多份，甲乙雙方及多方參與的主體各持一份。附件條款應(yīng)妥善保管，以備協(xié)議執(zhí)行過程中的查詢和使用。附件條款的保管應(yīng)符合法律規(guī)定，確保其安全和完整。十、其他本附件條款未盡事宜，甲乙雙方及多方參與的主體可協(xié)商補(bǔ)充。本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，均需書面形式，并經(jīng)甲乙雙方及多方參與的主體簽字蓋章后生效。本附件條款的簽訂地點(diǎn)為：______。通過上述條款，我們旨在確保婚前共同購房協(xié)議在多方參與的情況下，能夠更加公正、透明地執(zhí)行，同時保護(hù)所有參與方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：雙方身份證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件購房資金來源證明貸款協(xié)議及相關(guān)文件房屋使用及維護(hù)協(xié)議產(chǎn)權(quán)分配及轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約責(zé)任聲明爭議解決方式確認(rèn)書多方參與確認(rèn)書及多方權(quán)利義務(wù)說明書親屬同意書或授權(quán)書律師法律意見書公證文件保密協(xié)議其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時間出資或支付貸款。未按約定比例承擔(dān)稅費(fèi)。擅自改變房屋用途或進(jìn)行重大裝修。未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ诫[私。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：共同購房：指兩個或兩個以上的自然人共同出資購買房產(chǎn)，并按照出資比例共同享有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)比例：指各方在共同購房中所占的產(chǎn)權(quán)份額。優(yōu)先購買權(quán)：指一方在另一方欲轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時，有優(yōu)先于第三方購買該產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。違約金：指違約方根據(jù)合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。爭議解決機(jī)制：指合同雙方為解決合同爭議而約定的一系列程序和方法。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可依據(jù)合同中的仲裁條款，提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，或依據(jù)合同約定的解除條件執(zhí)行。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定，妥善處理財產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)仁乱恕Ａ?、所有?yīng)用場景：婚前共同購房：適用于未婚夫妻共同購買婚房的場景。投資購房：適用于雙方共