商鋪銷售返租合同2024年

商鋪銷售返租合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方陳述與保證第三章：商鋪描述3.1商鋪位置3.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)3.3商鋪現(xiàn)狀與交付條件第四章：銷售與返租條款4.1銷售價格與支付方式4.2返租期限與租金4.3返租期間的權(quán)利與義務(wù)第五章：商鋪使用與管理5.1商鋪使用規(guī)定5.2商鋪管理與維護5.3商鋪保險與風(fēng)險第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約賠償7.3違約責(zé)任的免除第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟8.3爭議解決的費用承擔第九章：合同的生效與備案9.1合同的生效條件9.2合同備案9.3合同的解釋與補充第十章：特別約定10.1保密條款10.2不可抗力10.3其他特別約定第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件的法律效力11.3附件的變更與補充第十二章：通知與送達12.1通知的形式與內(nèi)容12.2送達方式12.3送達地址的變更第十三章：簽約細節(jié)13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽訂地點第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改與更新14.3其他未盡事宜合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商鋪銷售及返租事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平實現(xiàn)。1.2合同定義本合同中，除非另有明確約定，以下術(shù)語具有以下含義：“甲方”指出售商鋪的一方?！耙曳健敝纲徺I商鋪并同意返租的一方?！吧啼仭敝副竞贤椣录追匠鍪劢o乙方的商業(yè)物業(yè)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，任何一方違反合同條款，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同當事人2.1甲方基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方陳述與保證2.3.1甲方保證其擁有商鋪的合法所有權(quán)，有權(quán)進行銷售及返租。2.3.2乙方保證其購買商鋪的資金來源合法，且具備履行本合同的能力。2.3.3雙方均保證在合同簽訂及履行過程中提供的所有信息真實、準確、完整。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置商鋪位于______，具體位置及四至范圍詳見附件一。3.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)商鋪建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，具體平面圖及結(jié)構(gòu)圖詳見附件二。3.3商鋪現(xiàn)狀與交付條件3.3.1商鋪現(xiàn)狀：甲方保證商鋪在交付時符合本合同約定的條件。3.3.2交付條件：商鋪應(yīng)達到______的交付標準，具體標準詳見附件三。第四章：銷售與返租條款4.1銷售價格與支付方式4.1.1銷售價格：商鋪的銷售價格為人民幣（大寫）______元整。4.1.2支付方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部銷售款項。4.2返租期限與租金4.2.1返租期限：自商鋪交付之日起，返租期限為______年。4.2.2租金：返租期間，甲方每年向乙方支付租金人民幣（大寫）______元整。4.3返租期間的權(quán)利與義務(wù)4.3.1甲方權(quán)利：在返租期間，甲方有權(quán)對商鋪進行管理和使用。4.3.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪的正常運營，并按時支付租金。4.3.3乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按期收取租金，并在返租期滿后收回商鋪。第五章：商鋪使用與管理5.1商鋪使用規(guī)定5.1.1使用范圍：甲方應(yīng)保證商鋪的使用不違反相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。5.1.2使用限制：甲方不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。5.2商鋪管理與維護5.2.1管理責(zé)任：甲方負責(zé)商鋪的日常管理與維護工作。5.2.2維護費用：商鋪的維護費用由甲方承擔，除非雙方另有約定。5.3商鋪保險與風(fēng)險5.3.1保險責(zé)任：甲方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險。5.3.2風(fēng)險承擔：商鋪在返租期間的風(fēng)險由甲方承擔，除非因乙方原因造成。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。6.1.2因不可抗力或其他法定情形，一方可以要求變更合同。6.2合同解除條件6.2.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3合同解除后的處理6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。6.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按期交付商鋪或支付租金，視為違約。7.1.2乙方未按期支付銷售款項，視為違約。7.2違約賠償7.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。7.2.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞郊爸Ц稌r間由雙方協(xié)商確定。7.3違約責(zé)任的免除7.3.1不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可以免除違約責(zé)任。7.3.2雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。8.2仲裁或訴訟8.2.1雙方同意，仲裁或訴訟期間，本合同不受影響的部分應(yīng)繼續(xù)履行。8.2.2仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。8.3爭議解決的費用承擔8.3.1除仲裁或訴訟費用外，雙方還應(yīng)各自承擔因爭議解決產(chǎn)生的律師費、鑒定費等其他費用。第九章：合同的生效與備案9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。9.2合同備案9.2.1甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門進行備案。9.2.2合同備案不影響合同的生效和履行。9.3合同的解釋與補充9.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。9.3.2雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。第十章：特別約定10.1保密條款10.1.1雙方應(yīng)對在合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密予以保密。10.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用該商業(yè)秘密。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。10.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行問題。10.3其他特別約定10.3.1雙方可就本合同未盡事宜另行達成書面協(xié)議。10.3.2本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：合同附件11.1附件清單11.1.1本合同附件包括但不限于商鋪位置圖、平面圖、結(jié)構(gòu)圖、交付標準等。11.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件的法律效力11.2.1附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以附件內(nèi)容為準。11.2.2附件的修改和補充應(yīng)參照本合同的修改和補充程序進行。11.3附件的變更與補充11.3.1雙方可就附件內(nèi)容的變更和補充另行達成書面協(xié)議。11.3.2附件的變更和補充應(yīng)參照本合同的變更和補充程序進行。第十二章：通知與送達12.1通知的形式與內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知，包括但不限于信件、傳真、電子郵件等。12.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括通知事項、通知時間、通知方和接收方的名稱及聯(lián)系方式。12.2送達方式12.2.1雙方同意，通知可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。12.2.2通知自送達之日起生效，除非雙方另有約定。12.3送達地址的變更12.3.1任何一方變更送達地址，應(yīng)及時書面通知對方。12.3.2未及時通知對方變更送達地址的，原地址仍視為有效送達地址。第十三章：簽約細節(jié)13.1簽約方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：甲方授權(quán)代表（簽字）：；乙方授權(quán)代表（簽字）：13.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。13.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.1.2對本合同的任何解釋均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的修改與更新14.2.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或更新。14.2.2本合同的任何修改和更新均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3其他未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。14.3.2本合同的任何未盡事宜均不影響本合同的效力和履行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件概述1.1本附件旨在對主合同中未盡事宜進行補充說明，以及對特殊條款進行詳細規(guī)定。1.2本附件由多方共同協(xié)商制定，并作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。1.3本附件的制定、修改和解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方不得擅自更改。二、附件內(nèi)容2.1附件內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下幾部分：附件一：商鋪位置圖及詳細描述附件二：商鋪平面圖及結(jié)構(gòu)說明附件三：商鋪交付標準及驗收程序附件四：返租期間的經(jīng)營管理規(guī)定附件五：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護條款附件六：不可抗力條款的詳細說明附件七：爭議解決機制的補充規(guī)定三、附件一：商鋪位置圖及詳細描述3.1.1商鋪位置圖應(yīng)詳細標注商鋪的具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況。3.1.2詳細描述應(yīng)包括商鋪的區(qū)位優(yōu)勢、潛在客戶群體、預(yù)期商業(yè)價值等。四、附件二：商鋪平面圖及結(jié)構(gòu)說明4.1.1平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的內(nèi)部布局、功能分區(qū)及尺寸標注。4.1.2結(jié)構(gòu)說明應(yīng)包括商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、材料使用、安全標準等。五、附件三：商鋪交付標準及驗收程序5.1.1商鋪交付標準應(yīng)詳細列出商鋪交付時必須滿足的條件，包括但不限于建筑質(zhì)量、裝修標準、設(shè)施設(shè)備等。5.1.2驗收程序應(yīng)明確商鋪交付時的驗收流程、驗收標準及驗收責(zé)任。六、附件四：返租期間的經(jīng)營管理規(guī)定6.1.1經(jīng)營管理規(guī)定應(yīng)明確返租期間商鋪的經(jīng)營方向、管理責(zé)任及收益分配。6.1.2規(guī)定應(yīng)包括對商鋪使用的限制、對經(jīng)營活動的監(jiān)督及對違規(guī)行為的處罰。七、附件五：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護條款7.1.1保密協(xié)議應(yīng)明確各方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保護義務(wù)。7.1.2數(shù)據(jù)保護條款應(yīng)規(guī)定各方在處理客戶數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)時的合規(guī)要求。八、附件六：不可抗力條款的詳細說明8.1.1不可抗力條款的詳細說明應(yīng)包括不可抗力的定義、不可抗力事件的認定標準及不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)。8.1.2說明還應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生后合同的履行、變更或解除的相關(guān)規(guī)定。九、附件七：爭議解決機制的補充規(guī)定9.1.1爭議解決機制的補充規(guī)定應(yīng)明確爭議解決的程序、時限及各方的權(quán)利義務(wù)。9.1.2規(guī)定還應(yīng)包括對爭議解決過程中的保密要求、證據(jù)保全及法律適用的說明。十、附件的修改與更新10.1附件的修改和更新應(yīng)由多方共同協(xié)商決定，并以書面形式進行。10.2修改和更新后的附件應(yīng)經(jīng)多方簽字蓋章后生效，并作為主合同的一部分。十一、附件的法律效力11.1本附件一經(jīng)多方簽字蓋章，即具有法律效力，并對各方具有約束力。11.2本附件與主合同內(nèi)容不一致時，以本附件的規(guī)定為準。十二、其他說明12.1本附件未盡事宜，由多方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議。12.2本附件的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方不得擅自解釋。十三、附件的生效13.1本附件自多方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件的生效不影響主合同的效力和履行。十四、附件的備案14.1本附件應(yīng)與主合同一同備案，并作為備案資料的一部分。14.2備案后的附件應(yīng)由備案機關(guān)出具備案證明，并由多方共同保管。通過上述條款及說明，本附件旨在為多方主導(dǎo)的商鋪銷售返租合同提供更詳盡的補充和指導(dǎo)，確保合同的全面性、準確性和可執(zhí)行性，同時為合同的順利履行提供法律保障。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪位置圖及詳細描述附件二：商鋪平面圖及結(jié)構(gòu)說明附件三：商鋪交付標準及驗收程序附件四：返租期間的經(jīng)營管理規(guī)定附件五：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護條款附件六：不可抗力條款的詳細說明附件七：爭議解決機制的補充規(guī)定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付款項、未按時交付或接收商鋪、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定需由守約方提出，違約方需在收到書面通知后______天內(nèi)予以書面回復(fù)。若違約方在規(guī)定時間內(nèi)未予以合理回復(fù)或未采取補救措施，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等?！氨Ｃ苄畔ⅰ敝负贤男羞^程中知悉的一方未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營策略等?！昂贤兏敝冈诤贤男羞^程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容所做的修改或補充。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除需符合合