開發(fā)商商品房買賣合同2024年

開發(fā)商商品房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方代表信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與編號3.2房屋面積與結(jié)構3.3房屋權屬狀況第四章：房屋價格與付款方式4.1房屋總價款4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付標準與驗收5.3延遲交付責任第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量缺陷處理第七章：房屋產(chǎn)權登記7.1產(chǎn)權登記流程7.2產(chǎn)權登記費用7.3產(chǎn)權證書交付第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責任9.1違約責任的確定9.2違約賠償范圍9.3違約責任的免除第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的義務第十二章：其他約定12.1附加條款12.2特別約定12.3合同附件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同解釋權14.2合同修訂程序14.3法律適用與管轄第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關于商品房買賣的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同定義本合同中所稱的“商品房”是指甲方開發(fā)建設并對外銷售的房屋；“購房者”是指購買甲方商品房的自然人或法人。第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（購房者）信息乙方名稱：；法定代表人（或代理人）：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表信息甲方代表：；乙方代表：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與編號房屋位于______，具體編號為______。3.2房屋面積與結(jié)構房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構類型為______。3.3房屋權屬狀況房屋權屬清晰，無抵押、無查封，甲方保證擁有合法的產(chǎn)權。第四章：房屋價格與付款方式4.1房屋總價款房屋總價款為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：乙方應于______年______月______日前支付全部房款。（2）分期付款：乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥），余款按照以下方式支付：第一次：______年______月______日前支付人民幣（大寫）元整（￥）；第二次：______年______月______日前支付人民幣（大寫）元整（￥）；以此類推，直至全部房款支付完畢。4.3價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整房屋價格，但需提前______天書面通知乙方。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件甲方應于______年______月______日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。5.2交付標準與驗收房屋交付時，應符合國家及地方相關建筑標準和規(guī)范，乙方有權對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方書面通知后______天內(nèi)進行修復或更換。5.3延遲交付責任如甲方未能按期交付房屋，應自逾期之日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付房款萬分之______的違約金。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構提供______年的質(zhì)量保證，對房屋裝修、設備提供______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構無重大缺陷，裝修、設備符合合同約定的標準。6.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方書面通知后______天內(nèi)進行修復或更換。第七章：房屋產(chǎn)權登記7.1產(chǎn)權登記流程甲方應在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權登記費用產(chǎn)權登記過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。7.3產(chǎn)權證書交付甲方應在產(chǎn)權登記完成后______天內(nèi)將產(chǎn)權證書交付給乙方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴重違約，另一方有權解除合同。解除合同應提前______天書面通知對方。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際履行情況和損失情況，協(xié)商確定各自的權利和義務。第九章：違約責任9.1違約責任的確定違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。9.2違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于違約金、損害賠償金、訴訟費用等。9.3違約責任的免除如違約方能夠證明違約行為是由于不可抗力或?qū)Ψ皆蛟斐傻?，可免除或減輕違約責任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決應遵循公平、公正、及時的原則，雙方應積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費用外，由敗訴方承擔。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在房屋交付、產(chǎn)權登記完成、房款支付完畢后自動終止。11.3合同終止后的義務合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行通知、協(xié)助、保密等義務。第十二章：其他約定12.1附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。12.2特別約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。12.3合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（蓋章）：；乙方（簽字）：。13.2簽署時間本合同簽署時間為：______年______月______日。13.3簽署地點本合同簽署地點為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有，甲方有權對合同條款進行解釋和說明。14.2合同修訂程序本合同如需修訂，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋裝修標準及設施設備清單裝修標準1.1室內(nèi)墻面：使用環(huán)保涂料，顏色為______。1.2地面：客廳及臥室鋪設______品牌地板，廚房和衛(wèi)生間鋪設______品牌防滑地磚。1.3頂面：客廳及臥室采用______品牌石膏板吊頂，廚房和衛(wèi)生間采用集成吊頂。1.4門窗：入戶門為防盜門，室內(nèi)門為______品牌實木復合門，窗戶為雙層中空玻璃窗。設施設備2.1廚房設備：包括______品牌燃氣灶、抽油煙機、消毒柜等。2.2衛(wèi)生間設備：包括______品牌衛(wèi)浴潔具、淋浴設備、浴室柜等。2.3電氣設備：包括______品牌開關插座、燈具、空調(diào)等。附件二：房屋交付驗收標準結(jié)構安全1.1房屋主體結(jié)構無裂縫、無滲漏、無變形。1.2承重墻、梁、柱等結(jié)構部件完好無損。裝修質(zhì)量2.1墻面、地面、頂面平整，無明顯色差。2.2門窗安裝牢固，開關靈活，密封性能良好。設施設備3.1廚房、衛(wèi)生間設備齊全，功能正常。3.2電氣設備安裝規(guī)范，電線敷設安全，無裸露。驗收程序4.1乙方應在甲方通知的驗收時間內(nèi)到場驗收。4.2驗收時，甲方應提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。4.3如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應在驗收后______天內(nèi)提出書面整改要求。附件三：房屋維護與保養(yǎng)責任甲方責任1.1甲方負責房屋公共部分的維護和保養(yǎng)。1.2甲方應定期對房屋結(jié)構進行檢查，確保安全。乙方責任2.1乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構。2.2乙方負責房屋內(nèi)部設施設備的維護和保養(yǎng)。共同責任3.1雙方應共同維護房屋的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。3.2雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)的和諧環(huán)境。附件四：房屋權屬變更及轉(zhuǎn)讓權屬變更1.1乙方在取得房屋所有權后，如需變更權屬，應提前通知甲方。1.2甲方應協(xié)助乙方辦理權屬變更手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓2.1乙方轉(zhuǎn)讓房屋時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權益。2.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋，應提前______天書面通知甲方，并取得甲方的同意。附件五：違約責任的補充說明違約金的計算1.1違約金的計算基數(shù)為房屋總價款。1.2違約金的計算比例為每日萬分之______。違約賠償?shù)闹Ц?.1違約方應在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付賠償金。2.2如違約方逾期支付賠償金，應按銀行同期貸款利率支付逾期利息。違約責任的免除3.1如違約方能夠證明違約行為是由于不可抗力或?qū)Ψ皆蛟斐傻?，可免除或減輕違約責任。3.2雙方應通過友好協(xié)商解決違約責任問題。附件六：爭議解決的補充條款協(xié)商解決1.1雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。1.2協(xié)商不成時，可提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。仲裁程序2.1仲裁程序應遵循公平、公正、及時的原則。2.2仲裁費用由敗訴方承擔。法院管轄3.1如仲裁無法解決爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。3.2法院判決為最終裁決，雙方應無條件執(zhí)行。附件七：合同的解釋與修訂合同解釋1.1本合同的解釋權歸甲方所有。1.2甲方有權對合同條款進行解釋和說明。合同修訂2.1本合同如需修訂，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。2.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。附件八：法律適用與管轄法律適用1.1本合同的訂立、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.2如合同涉及國際交易，雙方可協(xié)商確定適用的法律。管轄法院2.1如發(fā)生爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。2.2法院判決為最終裁決，雙方應無條件執(zhí)行。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋裝修標準及設施設備清單附件二：房屋交付驗收標準附件三：房屋維護與保養(yǎng)責任附件四：房屋權屬變更及轉(zhuǎn)讓附件五：違約責任的補充說明附件六：爭議解決的補充條款附件七：合同的解釋與修訂附件八：法律適用與管轄二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付房款擅自變更房屋結(jié)構或用途未按約定進行房屋維護和保養(yǎng)未按約定辦理權屬變更或轉(zhuǎn)讓手續(xù)未按約定支付違約金或賠償金違約行為的認定需由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權屬變更：指房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權人將其所有權轉(zhuǎn)移給第三方的行為。仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機構，由仲裁員依法裁決的過程。訴訟：指雙方將爭議提交給法院，由法院依法裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁無法解決的爭議，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件