2024商品房產(chǎn)購銷的合同范本

?合同編號：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買賣方的上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應(yīng)按下列時間節(jié)點支付給賣方：（1）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）剩余人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，在房屋交付后七個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)按實際發(fā)生費用支付相關(guān)稅費。3.3房屋交付時間定于____年__月__日，買方應(yīng)按時接收房屋。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對上述房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。4.2買方應(yīng)按本合同約定的時間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)支付給買方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。5.2如買方未能按本合同約定的時間支付房款，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：核實賣方房屋所有權(quán)證和相關(guān)身份證明，買方提供有效身份證明及購房資格證明。2.明確房屋具體情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。解決辦法：雙方共同實地查看房屋，賣方提供房屋所有權(quán)證和測繪報告等證明材料。3.準(zhǔn)確填寫合同條款，包括但不限于價格、付款方式、交付時間等。解決辦法：雙方根據(jù)實際情況商定合同條款，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，明確違約金比例和計算方式。解決辦法：根據(jù)實際情況和雙方意愿，合理設(shè)定違約金比例和計算方式。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：了解并遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易政策，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.合同簽訂后，妥善保管合同副本，以備日后查閱和維權(quán)。解決辦法：雙方各自保留合同副本，并確保合同副本的真實性和完整性。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的合法所有者。解釋：甲方是房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給乙方。2.乙方：指房屋的購買方，即購買房屋的買家。解釋：乙方具有購買房屋的意愿和能力，并按合同約定支付房款。3.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。解釋：房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的法定證明，具有法律效力。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。解釋：過戶是房地產(chǎn)交易的核心環(huán)節(jié)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。解釋：違約金是為了彌補對方因違約所造成的損失，具有懲罰性和補償性。6.購房資格：指具備購買住房的資格和條件。解釋：購房資格受國家政策和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)控，購買方需符合相關(guān)政策要求。7.房地產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理、登記和過戶等工作的部門。解釋：房地產(chǎn)交易中心是國家房地產(chǎn)管理機關(guān)，負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)或機構(gòu)之間的房屋買賣。3.涉及房屋贈與或其他房地產(chǎn)交易情況時，作為參考模板。補充條款：1.房屋交付時的現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋交付時的現(xiàn)狀，并填寫《房屋交付現(xiàn)狀確認(rèn)書》。2.房屋裝修條款：如房屋需要裝修，雙方可在本合同中約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用及責(zé)任等。3.物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款：明確物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)公司選擇等事項。4.水電氣及配套設(shè)施交接：明確水電氣及配套設(shè)施的交接事宜，包括過戶等。5.交易過程中的稅費承擔(dān)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房