2024年房屋買賣證明人合同書

?2024年房屋買賣證明人合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（證明人）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方愿將位于_______（地址）的房屋出售給乙方，且丙方同意作為本次交易的證明人，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條證明人義務(wù)4.1丙方作為證明人，應(yīng)確保甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2丙方應(yīng)見證甲乙雙方簽訂本合同的過程，并在合同上簽字確認(rèn)。4.3如甲乙雙方發(fā)生糾紛，丙方應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________丙方（證明人）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方保證房屋不存在權(quán)屬糾紛，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.確認(rèn)房屋是否存在租賃關(guān)系，以免影響房屋交付。解決辦法：在合同中要求甲方保證房屋不存在租賃關(guān)系，并在合同中約定房屋交付的具體時間。法律名詞解釋：租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間因房屋租賃產(chǎn)生的法律關(guān)系。3.確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。解決辦法：在合同中要求甲方保證房屋不存在抵押、查封等情況，并在簽訂合同前查詢房屋的抵押、查封狀態(tài)。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分財產(chǎn)的權(quán)利。4.明確房屋買賣的價格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋的總價、定金、首付款、余款等支付條款，以及支付的時間節(jié)點。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的購房款項。5.明確房屋交付及過戶的時間、費用承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定房屋交付的具體時間，以及過戶手續(xù)辦理的時間，同時明確過戶費用的承擔(dān)方。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。6.確保證明人的合法性和責(zé)任。解決辦法：在合同中明確證明人的義務(wù)和責(zé)任，確保證明人有能力履行其職責(zé)。法律名詞解釋：證明人：指在合同簽訂過程中，見證合同訂立的第三方，其簽字蓋章對合同的效力具有一定的證明作用。7.明確違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定違約情形下的違約金支付，以及發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的理解或履行發(fā)生的爭議，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。場合一：房屋內(nèi)有老人居住，需要照顧老人的感受和過渡期。補充條款：1.甲方在房屋交付前，應(yīng)確保老人有足夠的時間適應(yīng)搬遷，給予至少____個月的過渡期。2.乙方應(yīng)尊重老人的生活習(xí)慣，盡量減少裝修等可能影響老人生活的事項。場合二：房屋買賣涉及公司產(chǎn)權(quán)，需要考慮公司決策流程。補充條款：1.甲方保證已按照公司章程及內(nèi)部規(guī)定，獲得出售該房屋所需的所有批準(zhǔn)和授權(quán)。2.本合同簽訂后，甲方應(yīng)提供公司決策文件副本作為合同附件。場合三：買方需要貸款購房，存在貸款不確定性。補充條款：考慮到乙方計劃通過貸款支付部分購房款項，甲乙雙方同意：1.若乙方貸款未能在約定時間內(nèi)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方身份證復(fù)印件6.房屋平面圖（如有）7.公司決策文件副本（如果房屋為公司產(chǎn)權(quán)）8.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果買方需要貸款）當(dāng)咱們遇到特殊情況，比如房子里有老人，或者買房的錢需要貸款來湊，那咱們就得在合同里多加幾條特別的約定，來照顧到每個人的感受和實際情況。比如，如果房子里有老人，咱們就得給老人一些時間來適應(yīng)搬出去的事情，不能讓人家太著急。同時，買方也得體諒老人，別一搬進(jìn)去就大張旗鼓地裝修。要是房子是公司名下的，那還得確保公司里頭的人都同意