2024年正規(guī)房屋轉(zhuǎn)讓合同

?2024年正規(guī)房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有所有權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________路（巷）__________號。1.2房屋所有權(quán)證編號：__________。1.3房屋建筑總面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）首付款：乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）余款：乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的____%作為違約金。5.2如果因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.明確房屋基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地理位置、面積、性質(zhì)和結(jié)構(gòu)等信息。3.確定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時間和金額。4.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋的交付、過戶手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)等。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和承擔(dān)方式。7.爭議解決：明確雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少不必要的訴訟成本和時間。2.訴訟：如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的法律問題，可能影響房屋的正常交易和使用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請求人民法院對特定法律關(guān)系進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為家族遺產(chǎn)，多位繼承人共同決定出售。補(bǔ)充條款：考慮到房屋為家族遺產(chǎn)的特殊性，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“第X條家族遺產(chǎn)特別約定甲方保證，本次房屋轉(zhuǎn)讓已得到所有法定繼承人的同意。若因繼承人之間的爭議導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方退還已支付的款項及相應(yīng)的利息?！?.場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及未成年人利益，需監(jiān)護(hù)人同意。補(bǔ)充條款：鑒于房屋轉(zhuǎn)讓涉及未成年人的利益，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“第Y條未成年人利益保護(hù)甲方作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，承諾本次房屋轉(zhuǎn)讓符合未成年人的利益。乙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)確保未成年人的合法權(quán)益不受侵害，如涉及未成年人利益的部分，需得到相關(guān)監(jiān)護(hù)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)?！?.場合：房屋位于即將拆遷的區(qū)域，雙方對拆遷補(bǔ)償有特別約定。補(bǔ)充條款：考慮到房屋所在區(qū)域即將拆遷的特殊情況，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“第Z條拆遷補(bǔ)償特別約定若房屋在合同履行期間遇到政府拆遷，雙方同意按照政府拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷補(bǔ)償手續(xù)，并保證乙方能夠及時獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?！焙贤韪?/p>