2024年建設(shè)部印發(fā)前期物業(yè)管理合同書

?2024年建設(shè)部印發(fā)前期物業(yè)管理合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，雙方為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)類型：__________1.5物業(yè)管理區(qū)域：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、更新；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)管理的咨詢服務(wù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)費用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：甲方按月支付，每季度結(jié)算一次；（3）物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整：根據(jù)物價上漲、管理成本變動等因素，雙方協(xié)商調(diào)整。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年；3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致意見。第四條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）對甲方違反本合同的行為，有權(quán)要求甲方改正或者賠償損失。4.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）及時向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)過程中的重大事項；（4）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的突發(fā)事件；（5）接受甲方及政府相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）對乙方的違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)活動；（4）維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)不足或質(zhì)量不符合要求。3.物業(yè)管理服務(wù)費用：明確費用的計算方式、支付時間及調(diào)整機制，防止費用爭議。4.物業(yè)管理服務(wù)期限：明確合同的有效期和續(xù)簽條件，保障雙方權(quán)益。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。6.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式和違約金計算方法，保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛可以得到有效處理。8.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式進行約定，保持合同的完整性。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商解決，以達成雙方都能接受的解決方案。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，確保合同條款的完整性和適應(yīng)性。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題而簽訂的書面協(xié)議。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式或程序。合同編號：指為標(biāo)識和識別合同而賦予的特定編號，通常由數(shù)字和/或字母組成。物業(yè)管理服務(wù)費用：指業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)而支付給物業(yè)管理公司的費用，通常按面積和時間計算。物業(yè)管理服務(wù)期限：指物業(yè)管理服務(wù)合同的有效期限，包括開始和結(jié)束時間。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：新建小區(qū)業(yè)主首次選聘物業(yè)管理公司補充條款：考慮到新建小區(qū)的特殊性，業(yè)主可能對物業(yè)管理服務(wù)有更多個性化需求。補充條款：甲方有權(quán)根據(jù)新建小區(qū)的實際情況，要求乙方提供額外的服務(wù)項目，如社區(qū)活動組織、業(yè)主教育課程等。雙方應(yīng)友好協(xié)商額外服務(wù)的費用和實施細(xì)節(jié)。2.場合：老舊小區(qū)進行物業(yè)管理體制改革補充條款：老舊小區(qū)可能存在設(shè)施老化、居民構(gòu)成復(fù)雜等問題，需要特別關(guān)注。補充條款：乙方應(yīng)對老舊小區(qū)的現(xiàn)有設(shè)施進行評估，并提出改善方案。甲方應(yīng)給予乙方合理的時間和支持，以便乙方完成必要的改造和升級。3.場合：高端小區(qū)提供定制化服務(wù)補充條款：高端小區(qū)的業(yè)主可能對服務(wù)質(zhì)量和個性化需求有更高要求。補充條款：乙方應(yīng)根據(jù)高端小區(qū)的特點，提供定制化的服務(wù)方案，包括但不限于智能家居管理、私人管家服務(wù)等。雙方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書4.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件5.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議文件6.物業(yè)管理公司員工名單及資質(zhì)證明7.物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)