房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板2024年

?房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目位置：________________1.3土地使用權(quán)證號：________________1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米1.5項(xiàng)目規(guī)劃用途：________________1.6項(xiàng)目開發(fā)周期：自____年__月__日至____年__月__日第二條委托開發(fā)內(nèi)容（1）項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目報(bào)批與報(bào)建；（3）項(xiàng)目施工與監(jiān)理；（4）項(xiàng)目銷售與物業(yè)管理；（5）其他與本項(xiàng)目有關(guān)的開發(fā)工作。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)；（5）甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)稅費(fèi)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等符合約定；（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；（3）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全、環(huán)保等要求；（4）乙方應(yīng)按照約定向甲方報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)情況；（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目銷售、物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)。第四條費(fèi)用及支付（1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用總額的____%；（2）進(jìn)度款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告和驗(yàn)收報(bào)告，按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度向乙方支付進(jìn)度款；（3）尾款：項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用總額的____%。4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按照約定支付委托開發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的____%。5.3乙方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完成違約金，違約金為合同總金額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2本合同的修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于土地使用權(quán)的合法性、開發(fā)費(fèi)用的支付、項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量要求、報(bào)批報(bào)建手續(xù)的協(xié)助、稅費(fèi)承擔(dān)等。2.費(fèi)用支付方式：明確約定費(fèi)用支付的具體方式、時間和條件，包括預(yù)付款、進(jìn)度款和尾款的比例及支付條件。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。4.爭議解決：明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，并指定合同簽訂地的人民法院作為訴訟管轄法院。5.合同生效與修改：合同應(yīng)在雙方簽字蓋章后生效，任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：1.權(quán)利義務(wù)爭議：通過合同中的約定條款，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。2.費(fèi)用支付爭議：若發(fā)生費(fèi)用支付爭議，可參照合同中的支付條款，必要時可委托第三方進(jìn)行審計(jì)或評估。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，造成損失的，還應(yīng)賠償損失。4.爭議解決：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.委托開發(fā)：指甲方將房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，由乙方代表甲方進(jìn)行開發(fā)活動。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.預(yù)付款：指甲方在合同履行前支付給乙方的部分開發(fā)費(fèi)用，作為乙方開始工作的資金。4.進(jìn)度款：指甲方根據(jù)乙方完成的工作進(jìn)度，按照約定支付的款項(xiàng)。5.尾款：指在項(xiàng)目完成后，甲方支付給乙方的一筆款項(xiàng)。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.合同生效：指合同在滿足一定條件后開始發(fā)生法律效力，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果項(xiàng)目涉及歷史文化保護(hù)或特殊地理位置，可能需要額外注意文化遺產(chǎn)保護(hù)和環(huán)境影響的評估。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)過程中充分尊重和保護(hù)項(xiàng)目所在地的歷史文化遺跡，乙方在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)時應(yīng)充分考慮環(huán)境影響評估，必要時雙方需共同聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.場合：如果項(xiàng)目為合作開發(fā)，涉及到多個投資方或合作伙伴，可能需要明確各方的責(zé)任和權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前通知乙方其他投資方或合作伙伴的相關(guān)信息，各方應(yīng)共同協(xié)商確定權(quán)益分配比例和責(zé)任分擔(dān)，并在合同中予以明確。3.場合：如果項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要考慮額外的安全措施和保險。補(bǔ)充條款：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)采取必要的安全措施，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的自然災(zāi)害風(fēng)險。同時，雙方應(yīng)協(xié)商確定適當(dāng)?shù)谋ｋU方案，確保項(xiàng)目安全。4.場合：如果項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及技術(shù)創(chuàng)新或?qū)＠褂?，需要明確技術(shù)權(quán)益的歸屬。補(bǔ)充條款：乙方在項(xiàng)目開發(fā)中如使用到任何創(chuàng)新技術(shù)或?qū)＠?，?yīng)事先通知甲方，并協(xié)商確定技術(shù)權(quán)益的歸屬和使用條件。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.甲方合法有效身份證明文件4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及預(yù)算報(bào)告6.付款憑證及發(fā)票樣本7.爭議