商品房轉(zhuǎn)讓合同2024年

?商品房轉(zhuǎn)讓合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.2該商品房的房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.3該商品房的結(jié)構(gòu)為：____________，建筑面積為：____________平方米。1.4該商品房的規(guī)劃用途為：____________，現(xiàn)狀為：____________。第二條商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1該商品房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：____________元；（2）剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將該商品房交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證乙方在過戶后享有完整的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣：____________元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商品房或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證轉(zhuǎn)讓方為商品房的合法所有權(quán)人。2.明確商品房價(jià)款支付方式、時(shí)間及金額，確保支付過程的合法性。1.注意事項(xiàng)解決辦法：法律名詞解釋：主體資格，指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：核實(shí)甲方的房產(chǎn)證和身份證，確認(rèn)其具備轉(zhuǎn)讓商品房的權(quán)利。核實(shí)乙方的身份信息，確保其有購買商品房的能力。轉(zhuǎn)讓方：指擁有商品房所有權(quán)，并愿意將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的原所有權(quán)人。確定價(jià)款：確保合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，避免糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。解決辦法：明確過戶時(shí)間，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。設(shè)定違約金：雙方約定違約金，以保障合同履行。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同生效：指合同依法成立，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。解決辦法是確保合同簽字蓋章日期的準(zhǔn)確性。1.特殊場合：如果乙方是新手爸媽，可能需要更多時(shí)間來準(zhǔn)備搬家事宜。補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭的特殊情況，甲方同意將交付房屋的日期延長至____年____月____日。2.特殊場合：甲方的房子里有部分家具不想搬走。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房內(nèi)的家具（清單詳見附件）無償留給乙方使用。3.特殊場合：乙方希望甲方提供一段時(shí)間的保修服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方同意在過戶后的一年時(shí)間內(nèi)，對房屋的主要設(shè)施（如水電線路、管道等）提供免費(fèi)維修服務(wù)。1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保房子是甲方的）。2.房屋平面圖（讓乙方了解房子的布局）。3.家具清單（如果上面提到的特殊場合適用）。4.付款計(jì)劃表（明確乙方付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告（交房時(shí)，雙方確認(rèn)房屋的狀況）。如果房子里有