二手房補(bǔ)充協(xié)議2024年

二手房補(bǔ)充協(xié)議2024年合同目錄第一章：引言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的1.2補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)1.3補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方確認(rèn)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易條款的變更4.1交易價(jià)格的調(diào)整4.2付款方式及期限的變更4.3其他交易條件的修改第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間的調(diào)整5.2交付條件的補(bǔ)充5.3交付流程的變更第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間的調(diào)整6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程的補(bǔ)充6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用的承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的調(diào)整第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同解除后的處理第九章：特別約定9.1特別約定事項(xiàng)9.2特別約定的效力9.3特別約定的變更第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用第十一章：合同生效與備案11.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件11.2補(bǔ)充協(xié)議的備案11.3補(bǔ)充協(xié)議的備案流程第十二章：附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的效力12.3附加條款的變更第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3法律適用與解釋第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同附件14.5合同份數(shù)及分發(fā)第一章：引言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對雙方于______年______月______日簽訂的二手房買賣合同（以下簡稱“原合同”）進(jìn)行補(bǔ)充和修改，明確雙方在原合同基礎(chǔ)上的進(jìn)一步約定。1.2補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，對原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。1.3補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律效力，對雙方均有約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)已充分理解本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并同意遵照執(zhí)行。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體地址為：，房屋結(jié)構(gòu)為，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為：______，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置），房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況良好。第四章：交易條款的變更4.1交易價(jià)格的調(diào)整雙方同意將原合同約定的房屋交易價(jià)格調(diào)整為人民幣______元。4.2付款方式及期限的變更買方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付調(diào)整后的交易價(jià)格的______%作為首付款，余款應(yīng)于______年______月______日前支付完畢。4.3其他交易條件的修改雙方同意對原合同中的______條款進(jìn)行修改，具體修改內(nèi)容如下：______。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間的調(diào)整賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件的補(bǔ)充房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且房屋已清空，無遺留物品。5.3交付流程的變更房屋交付流程變更為：買方支付首付款后______日內(nèi)，雙方共同到房屋現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間的調(diào)整雙方同意將原合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間調(diào)整為______年______月______日。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程的補(bǔ)充權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程補(bǔ)充如下：雙方應(yīng)于約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間前______日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)移登記申請。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用的承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由______方承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定任何一方未履行或未完全履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，或違反本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，均視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。7.3違約金的調(diào)整如違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失與違約金之間的差額。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除的條件如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，一方可提出解除本補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的返還和賠償事宜。第九章：特別約定9.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜進(jìn)行特別約定。9.2特別約定的效力特別約定與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。9.3特別約定的變更特別約定的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效與備案11.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議的備案本補(bǔ)充協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請備案。11.3補(bǔ)充協(xié)議的備案流程合同備案流程包括：提交補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件。填寫備案申請表。繳納備案費(fèi)用。第十二章：附加條款12.1附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加附加條款。12.2附加條款的效力附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.3附加條款的變更附加條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行本補(bǔ)充協(xié)議的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3法律適用與解釋本補(bǔ)充協(xié)議的解釋適用中華人民共和國法律，任何與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)依照中華人民共和國法律解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方本補(bǔ)充協(xié)議由以下簽署方簽署：買方：______（簽字）賣方：______（簽字）14.2簽署時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等。14.5合同份數(shù)及分發(fā)本補(bǔ)充協(xié)議一式______份，雙方各持______份，房地產(chǎn)管理部門備案______份。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房交易中，確保合同的完整性和明確性尤為重要。以下是針對多方主導(dǎo)的二手房交易合同的附件條款及詳細(xì)說明。附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。買方應(yīng)在交付前與賣方共同檢查所有設(shè)施設(shè)備，確認(rèn)其功能正常。設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄賣方應(yīng)提供最近一年的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和維修記錄。記錄應(yīng)包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。設(shè)施設(shè)備保修信息賣方應(yīng)提供所有設(shè)施設(shè)備的保修卡或保修信息。保修信息應(yīng)包括保修期限、保修范圍、保修服務(wù)提供商的聯(lián)系方式等。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。所有權(quán)證應(yīng)清晰顯示房屋的權(quán)屬信息，包括所有權(quán)人、共有情況、房屋面積等。土地使用權(quán)證如房屋所在土地為出讓土地，賣方應(yīng)提供土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證應(yīng)顯示土地使用年限、土地用途等信息。房屋他項(xiàng)權(quán)利證明如房屋存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。證明文件應(yīng)包括權(quán)利人、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利期限等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片賣方應(yīng)提供房屋外觀的近期照片。照片應(yīng)清晰顯示房屋的整體狀況和周邊環(huán)境。房屋內(nèi)部照片賣方應(yīng)提供房屋內(nèi)部各房間的近期照片。照片應(yīng)包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等所有區(qū)域。房屋設(shè)施設(shè)備照片賣方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的近期照片。照片應(yīng)清晰顯示設(shè)施設(shè)備的型號、品牌、狀況等。附件四：房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)雙方應(yīng)明確列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)及其金額。稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。中介費(fèi)用明細(xì)如通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，應(yīng)列出中介費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。中介費(fèi)用應(yīng)包括服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。其他費(fèi)用明細(xì)雙方應(yīng)列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用及其金額。其他費(fèi)用可能包括評估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶費(fèi)等。附件五：房屋交付確認(rèn)書交付條件確認(rèn)買方應(yīng)在房屋交付時(shí)確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。確認(rèn)書應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、清潔狀況等內(nèi)容。交付時(shí)間確認(rèn)雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上注明實(shí)際交付時(shí)間。交付時(shí)間應(yīng)與合同約定的交付時(shí)間一致。交付流程記錄交付確認(rèn)書應(yīng)記錄交付流程的每一步，包括查驗(yàn)房屋、簽署確認(rèn)書等。流程記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件六：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書申請書內(nèi)容雙方應(yīng)共同填寫房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書。申請書應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格等。申請書提交雙方應(yīng)將填寫完整的申請書提交至房地產(chǎn)管理部門。提交時(shí)應(yīng)攜帶所有必要的證明文件和資料。申請書備案房地產(chǎn)管理部門審核通過后，應(yīng)將申請書備案。備案后的申請書應(yīng)作為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)。附件七：合同變更與解除協(xié)議變更協(xié)議如雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。解除協(xié)議如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)等。協(xié)議備案變更或解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請備案。備案后的協(xié)議應(yīng)作為合同變更或解除的法律依據(jù)。附件八：爭議解決協(xié)議協(xié)商解決協(xié)議雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商解決協(xié)議應(yīng)明確爭議的內(nèi)容、協(xié)商的方式和期限等。訴訟解決協(xié)議如協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。訴訟解決協(xié)議應(yīng)明確訴訟的法院、訴訟的程序等。仲裁解決協(xié)議如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)簽訂仲裁解決協(xié)議。仲裁解決協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁的程序和規(guī)則等。附件九：合同備案證明備案證明內(nèi)容房地產(chǎn)管理部門審核通過合同后，應(yīng)出具合同備案證明。備案證明應(yīng)包括合同編號、備案日期、備案機(jī)關(guān)等信息。備案證明效力備案證明是合同生效的法律依據(jù)。備案證明應(yīng)由雙方妥善保管，作為合同履行的證明。備案證明使用雙方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)出示備案證明。備案證明也是房屋交易過程中其他相關(guān)手續(xù)的必備文件。以上附件條款及說明是房屋買賣合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障買賣雙方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵守相關(guān)條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單-詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。附件二：房屋權(quán)屬證明文件-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明。附件三：房屋現(xiàn)狀照片-包括房屋外觀、內(nèi)部各房間、設(shè)施設(shè)備的照片。附件四：房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)-包括稅費(fèi)明細(xì)、中介費(fèi)用明細(xì)、其他費(fèi)用明細(xì)。附件五：房屋交付確認(rèn)書-包括交付條件確認(rèn)、交付時(shí)間確認(rèn)、交付流程記錄。附件六：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書-包括申請書內(nèi)容、申請書提交、申請書備案。附件七：合同變更與解除協(xié)議-包括變更協(xié)議、解除協(xié)議、協(xié)議備案。附件八：爭議解決協(xié)議-包括協(xié)商解決協(xié)議、訴訟解決協(xié)議、仲裁解決協(xié)議。附件九：合同備案證明-包括備案證明內(nèi)容、備案證明效力、備案證明使用。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款。未按約定時(shí)間交付房屋。未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后一定時(shí)間內(nèi)予以糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。備案：指向房地產(chǎn)管理部門提交合同及其他相關(guān)文件，以獲得官方記錄和認(rèn)可。違約金：指違約方因違反合同而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程