2024年的房屋買賣合同

?2024年的房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.房屋坐落：該房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括__________（具體設(shè)施），詳見(jiàn)附件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；（3）余款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵、結(jié)構(gòu)安全隱患，符合國(guó)家有關(guān)房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。2.甲方保證在辦理過(guò)戶手續(xù)前，該房屋不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、乙方承諾1.乙方按照本合同約定的付款方式支付房款。2.乙方不得以任何理由拖延或拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的____%。2.乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的____%。3.因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：房屋附屬設(shè)施清單1.__________2.__________3.__________……注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.明確買賣價(jià)格及支付方式：避免因房款支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房款總額、支付方式、支付時(shí)間等。法律名詞解釋：定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方先行支付的一部分款項(xiàng)。3.房屋交付與過(guò)戶：確保交付與過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。解決辦法：約定具體的交付日期和過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.法律名詞解釋：違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.注意事項(xiàng)：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金：確保買方了解并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)合同支付的費(fèi)用。維修基金：專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。6.爭(zhēng)議解決：明確解決合同爭(zhēng)議的方式和途徑。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，請(qǐng)求法院依法作出裁判的爭(zhēng)議解決方式。場(chǎng)合1：如果買家是新婚小夫妻，可能需要考慮到將來(lái)孩子的教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到乙方未來(lái)子女教育需求，甲方特此承諾，該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額在過(guò)戶前未被占用。場(chǎng)合2：賣家可能需要保留一些家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：甲方同意保留房屋內(nèi)現(xiàn)有家具及裝飾品，具體清單詳見(jiàn)附件，雙方對(duì)此無(wú)異議。場(chǎng)合3：房屋內(nèi)有特殊設(shè)施，比如太陽(yáng)能板或者自家的花園。特殊場(chǎng)合與附件列表：特殊場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：場(chǎng)合1：場(chǎng)合特殊應(yīng)用：補(bǔ)充條款：附件列表：1.房屋有特殊需求補(bǔ)充條款：場(chǎng)景1：房屋有遺產(chǎn)問(wèn)題特別條款：甲方保證房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決。場(chǎng)景2：房屋需要翻修翻修條款：乙方在接收房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的翻修，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。場(chǎng)景3：房屋內(nèi)含有租客補(bǔ)充條款：租客條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)無(wú)租客居住。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋平面圖及設(shè)施清單3.現(xiàn)有家具及裝飾品清單（如有）4.房屋維修及