二手房私人買賣合同2024年

?二手房私人買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權證號：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，且甲方在簽訂本合同時，應向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等相關證件。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，乙方應在____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在____年____月____日前將房產(chǎn)證等相關證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家相關規(guī)定繳納契稅、印花稅等相關稅費。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等證件齊全。4.2甲方保證在簽訂本合同時，房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等法律糾紛。4.3甲方應在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方承諾在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家相關規(guī)定繳納相關稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.2若甲方未按約定時間將房產(chǎn)證等相關證件交付給乙方，或乙方未按約定時間支付購房款，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日見證人（如需）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應確保房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于查詢房產(chǎn)證、土地使用權證等法律文件。2.資金安全：購房款的支付應有明確的期限和方式，確保資金安全，必要時可使用第三方托管服務。3.過戶手續(xù)：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照國家相關規(guī)定繳納相關稅費，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。5.爭議解決：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時，能夠及時有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應嘗試通過協(xié)商的方式解決問題，以達成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可采取法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依據(jù)合同條款及法律規(guī)定，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權、使用權等權益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。3.租賃合同：指出租人與承租人之間關于租賃物的使用和收益所訂立的合同。4.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照交易金額的一定比例向國家繳納的稅費。5.印花稅：指對合同、憑證等文件依法征收的一種稅費。6.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。7.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前終止合同的權利義務關系。8.法律瑕疵：指房產(chǎn)或合同存在不符合法律規(guī)定的情形，可能影響合同的履行或權益的實現(xiàn)。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持關系和諧。補充條款：在合同增加一條：“甲乙雙方同意，在合同履行過程中，應本著相互尊重、友好協(xié)商的原則處理一切事務，盡可能通過和平方式解決分歧，以維護雙方的關系和諧?！?.場合：房產(chǎn)存在共有權人，需要得到所有共有權人的同意。補充條款：在合同開頭增加一條：“甲方確認，本房產(chǎn)為甲方與其他共有權人共有，甲方已取得所有共有權人的書面同意出售該房產(chǎn)，并在合同附件中提供共有權人的同意書。”3.場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)，貸款審批存在不確定性。補充條款：在合同中增加一條：“若乙方因貸款審批未通過導致無法按時支付購房款，乙方應立即通知甲方，雙方可協(xié)商延期支付或解除合同，且乙方無需承擔違約責任?！?.場合：賣方希望保留部分家具或家電。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.土地使用權證復印件4.共有權人同意出售的書面文件（如有）5.乙方身份證復印件6.定金收據(jù)7.貸款審批通過證明（如有）8.房