按揭房屋買賣合同2024年

按揭房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證第四章：房屋價款及付款方式4.1房屋總價款4.2付款方式及期限4.3按揭貸款安排第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移程序6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用第七章：房屋風險承擔7.1風險轉(zhuǎn)移時間7.2風險承擔范圍7.3不可抗力風險處理第八章：房屋維修及質(zhì)量保證8.1房屋維修責任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量缺陷處理第九章：房屋裝修及附屬設施9.1裝修標準9.2附屬設施范圍9.3裝修及附屬設施的維護第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止后的權利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3適用法律及管轄第十三章：其他條款13.1通知與送達13.2保密條款13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1合同簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件及簽署備案第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在按揭房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、合規(guī)性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（出賣人）向乙方（買受人）出售房屋并由乙方通過按揭貸款方式支付房款的交易。1.3合同解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，任何對合同內(nèi)容的解釋應由雙方協(xié)商一致確定。第二章：合同主體2.1出賣人信息甲方（出賣人）名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2買受人信息乙方（買受人）名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權利與義務2.3.1甲方權利與義務甲方有權按照合同約定收取房款，并有權要求乙方提供按揭貸款所需的資料。甲方應保證所售房屋權屬清晰，無權利瑕疵，并按照合同約定交付房屋。2.3.2乙方權利與義務乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權了解房屋的權屬狀況及現(xiàn)狀。乙方應按照合同約定支付房款，并提供按揭貸款所需的資料。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權屬狀況房屋權屬證明編號為：______，權屬人為甲方，無抵押、無查封等權利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/裝修），甲方保證房屋結構安全，符合國家建筑標準。第四章：房屋價款及付款方式4.1房屋總價款本合同項下的房屋總價款為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥），余款通過按揭貸款方式支付。4.3按揭貸款安排乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)與銀行簽訂按揭貸款合同，并確保貸款金額及時足額支付給甲方。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在收到乙方首付款后______日內(nèi)，確保房屋達到交付條件。5.2交付時間甲方應于______年__月__日前，將房屋交付給乙方。5.3交付流程房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、相關權屬證明文件及房屋現(xiàn)狀的詳細清單。第六章：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移條件乙方按揭貸款到賬后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移程序產(chǎn)權轉(zhuǎn)移應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定程序辦理，包括但不限于提交申請、繳納稅費等。6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第七章：房屋風險承擔7.1風險轉(zhuǎn)移時間房屋風險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。7.2風險承擔范圍房屋交付后，因乙方使用不當造成的房屋損壞，由乙方自行承擔風險。7.3不可抗力風險處理如遇不可抗力事件導致房屋損毀，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第八章：房屋維修及質(zhì)量保證8.1房屋維修責任甲方應自房屋交付之日起，對房屋主體結構提供______年的保修期，對裝修及附屬設施提供______年的保修期。8.2質(zhì)量保證期限甲方保證房屋自交付之日起______年內(nèi)，主體結構無質(zhì)量問題，裝修及附屬設施無重大缺陷。8.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)進行修復。第九章：房屋裝修及附屬設施9.1裝修標準房屋裝修應符合甲方提供的裝修標準，包括但不限于材料品牌、施工質(zhì)量等。9.2附屬設施范圍附屬設施包括但不限于車位、儲藏室、花園等，具體范圍及狀況見附件。9.3裝修及附屬設施的維護乙方應合理使用并維護房屋裝修及附屬設施，不得擅自改動結構或設施。第十章：違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反房屋使用規(guī)定等。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、訴訟費用、律師費用等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.3合同終止后的權利義務合同解除或終止后，雙方應按照合同約定結算費用，處理未完成的工作和相關事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.3適用法律及管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：其他條款13.1通知與送達雙方因履行合同需要發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方。13.2保密條款雙方應對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1合同簽署方甲方（出賣人）：；乙方（買受人）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為：____年__月__日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同生效條件及簽署備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應于合同簽署后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交各自主管部門備案。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件的構成與分類1.1附件是本合同不可分割的一部分，由甲方、乙方及其他相關方共同協(xié)商確定，旨在補充和完善合同內(nèi)容。1.2附件根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)分為以下幾類：資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、安全生產(chǎn)許可證等。房屋權屬文件：包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等。房屋評估報告：由專業(yè)評估機構出具的房屋價值評估報告。按揭貸款文件：包括貸款合同、還款計劃表、銀行批準文件等。房屋維修及質(zhì)量保證文件：包括房屋質(zhì)量保證書、維修記錄等。房屋裝修及附屬設施文件：包括裝修合同、裝修材料清單、附屬設施清單等。其他相關文件：根據(jù)合同履行需要，各方協(xié)商確定的其他文件。二、附件的提交與確認2.1附件應由各方按照合同約定的時間和方式提交，并確保所提交的附件真實、準確、完整。2.2附件一經(jīng)提交，各方應進行審查，并在______個工作日內(nèi)提出書面確認或異議。2.3如附件內(nèi)容需要修改或補充，各方應協(xié)商一致，并以書面形式進行更新。三、附件的法律效力3.1附件與本合同具有同等法律效力，對各方均具有約束力。3.2附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時，以附件內(nèi)容為準，除非各方另有書面約定。3.3附件的變更、解除或終止，應遵循本合同關于合同變更、解除或終止的相關規(guī)定。四、附件的管理與使用4.1各方應妥善保管附件，并確保附件的安全性和保密性。4.2附件的使用應僅限于合同履行的需要，未經(jīng)各方書面同意，不得將附件用于其他目的。4.3各方應根據(jù)合同履行的實際情況，定期對附件進行更新和維護。五、附件的保密與知識產(chǎn)權5.1附件中包含的商業(yè)秘密、技術秘密及其他保密信息，各方應予以保密，不得泄露給第三方。5.2附件中的知識產(chǎn)權，包括但不限于專利權、著作權、商標權等，歸提供方所有，未經(jīng)提供方書面同意，其他方不得擅自使用。5.3如附件中包含第三方的知識產(chǎn)權，提供方應確保已獲得相應的授權或許可，并承擔相應的法律責任。六、附件的爭議解決6.1因附件引起的或與附件有關的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，可請求有關部門或第三方機構進行調(diào)解。6.3調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機構申請仲裁。6.4仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，可向人民法院提起訴訟。七、附件的備案與公示7.1根據(jù)相關法律法規(guī)及合同約定，各方應將附件提交給有關部門備案。7.2需要公示的附件，各方應按照規(guī)定的方式和程序進行公示。7.3附件的備案與公示不得影響合同的正常履行。八、附件的生效與終止8.1附件自各方簽字蓋章之日起生效，除非附件另有規(guī)定。8.2附件的終止應遵循本合同關于合同終止的相關規(guī)定。8.3附件終止后，各方應按照合同約定處理附件中的權利義務關系。九、其他9.1本附件條款及說明是對本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。9.2本附件條款及說明的解釋權歸各方共同所有。9.3本附件條款及說明的修改和補充，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。9.4本附件條款及說明未盡事宜，按照本合同及有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。通過上述條款，確保了多方合作時附件的有效管理、使用和法律效力，同時也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決機制，保障了合同的順利履行和各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋買賣合同正本及副本出賣人和買受人的身份證復印件房屋所有權證和土地使用權證復印件房屋評估報告按揭貸款合同及相關銀行文件房屋維修及質(zhì)量保證書房屋裝修及附屬設施清單房屋交付驗收記錄房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：出賣人未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買受人未按合同約定支付房款或逾期支付房款。任何一方違反合同中關于保密條款的規(guī)定。任何一方擅自變更或解除合同。違約行為的認定應基于合同條款和相關證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定，或由有權機構依法裁定。三、法律名詞及解釋：按揭：指買受人將其購買的房屋作為抵押，向銀行或其他金融機構借款支付房屋價款，并按期償還借款本息的一種購房方式。權屬證書：指證明房屋所有權和土地使用權的法律文件，包括房屋所有權證和土地使用權證。交付條件：指房屋交付時必須滿足的法律和合同約定的條件，如房屋質(zhì)量、裝修標準等。風險轉(zhuǎn)移：指房屋交付后，房屋毀損、滅失的風險由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選方式為雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成時，可向當?shù)叵M者協(xié)會或相關調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。若合同中未約定仲裁或雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同