簡單的商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

簡單的商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置與面積3.2物業(yè)的設(shè)施與條件3.3物業(yè)的使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金的數(shù)額5.2租金的支付時(shí)間5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的數(shù)額與用途6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)的使用規(guī)范7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)的維修與修繕第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1出租方的轉(zhuǎn)讓權(quán)利8.2承租方的轉(zhuǎn)租限制8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對合同的影響第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址12.3通知的效力第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的程序13.3爭議解決的法律適用第十四章：合同的簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存14.5其他簽署事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的與定義本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并明確合同中使用的專業(yè)術(shù)語和定義。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方將商鋪出租給承租方使用的所有事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)的設(shè)施與條件商鋪具備______等設(shè)施和條件，滿足承租方的經(jīng)營需求。3.3物業(yè)的使用限制承租方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守______等使用限制。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短。4.3租賃期滿的處理租賃期滿后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還給出租方。第五章：租金及支付方式5.1租金的數(shù)額商鋪的月租金為______元。5.2租金的支付時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為每年一次。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)支付押金______元，作為履行合同的保證。6.2保證金的數(shù)額與用途保證金用于保障出租方的權(quán)益，數(shù)額為______元。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，押金和保證金應(yīng)無息退還。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)的使用規(guī)范承租方應(yīng)按照商鋪的用途和約定的方式使用物業(yè)。7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。7.3物業(yè)的維修與修繕商鋪需要維修或修繕時(shí)，根據(jù)責(zé)任歸屬由相應(yīng)方負(fù)責(zé)實(shí)施。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1出租方的轉(zhuǎn)讓權(quán)利出租方有權(quán)在不影響承租方合法權(quán)益的前提下，轉(zhuǎn)讓商鋪的所有權(quán)。8.2承租方的轉(zhuǎn)租限制承租方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序任何轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為均應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定如一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的所有直接損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款及法律規(guī)定確定。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除的程序一方欲解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分配已完成的工作成果和投資。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供證明。11.3不可抗力對合同的影響不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)的地址雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，并在變更時(shí)及時(shí)通知對方。12.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，未送達(dá)或送達(dá)不符合規(guī)定不產(chǎn)生效力。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交調(diào)解或仲裁。13.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭議。13.3爭議解決的法律適用解決合同爭議適用中華人民共和國法律。第十四章：合同的簽署14.1簽署方出租方：；承租方：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他簽署事項(xiàng)雙方在此確認(rèn)，已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目中，附件條款的設(shè)置對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同的附件條款及說明。一、租賃物業(yè)詳細(xì)描述附件1.1物業(yè)位置、面積和結(jié)構(gòu)圖。1.2物業(yè)設(shè)施清單，包括現(xiàn)有裝修和設(shè)備。1.3物業(yè)使用用途和限制條件。二、租賃各方資質(zhì)附件2.1各方營業(yè)執(zhí)照和法人身份證明。2.2各方資信證明和財(cái)務(wù)狀況報(bào)告。2.3各方授權(quán)代表的委托書和簽字樣本。三、租賃期限和租金附件3.1租賃期限的起始和終止日期。3.2租金金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制。3.3租金支付記錄和確認(rèn)收據(jù)。四、押金和保證金條款附件4.1押金和保證金的金額及支付時(shí)間。4.2押金和保證金的使用條件和退還機(jī)制。4.3押金和保證金的利息條款（如有）。五、物業(yè)使用和維護(hù)附件5.1物業(yè)使用規(guī)范和經(jīng)營活動(dòng)范圍。5.2日常維護(hù)和緊急修繕的責(zé)任分配。5.3物業(yè)維護(hù)記錄和檢查報(bào)告。六、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款附件6.1出租方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的條件和程序。6.2承租方轉(zhuǎn)租物業(yè)的限制和要求。6.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的登記備案流程。七、違約責(zé)任條款附件7.1違約行為的定義和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償范圍。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付時(shí)間。八、合同變更和解除條款附件8.1合同變更的條件、程序和生效時(shí)間。8.2合同解除的正當(dāng)理由和通知要求。8.3合同解除后財(cái)產(chǎn)和權(quán)益的清算辦法。九、不可抗力條款附件9.1不可抗力的定義和適用范圍。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知和證明責(zé)任。9.3不可抗力對合同履行的影響及處理方式。十、通知和送達(dá)條款附件10.1通知的方式、內(nèi)容和格式要求。10.2各方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。10.3通知的確認(rèn)和送達(dá)證明。十一、爭議解決條款附件11.1爭議解決的首選方式和程序。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟的適用條件和選擇。11.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)和分配。十二、附加條款和特殊約定附件12.1附加條款的內(nèi)容和生效條件。12.2特殊約定的詳細(xì)說明和實(shí)施細(xì)則。12.3附加條款和特殊約定的變更、解除機(jī)制。十三、合同簽署記錄附件13.1簽署各方的名稱、地址和授權(quán)代表。13.2合同簽署的日期、時(shí)間和地點(diǎn)。13.3合同簽署的見證人和公證機(jī)構(gòu)。十四、其他重要文件和資料附件14.1政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和許可證。14.2物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證。14.3法律顧問出具的合同審查意見書。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同的重要組成部分，旨在確保合同的全面性、透明性和可執(zhí)行性，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供法律和操作層面的支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物業(yè)詳細(xì)描述附件：提供物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)圖等詳細(xì)信息。租賃各方資質(zhì)附件：包括各方的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、資信證明等。租賃期限和租金附件：明確租賃期限、租金金額、支付方式及調(diào)整機(jī)制。押金和保證金條款附件：規(guī)定押金和保證金的數(shù)額、支付時(shí)間及退還條件。物業(yè)使用和維護(hù)附件：規(guī)范物業(yè)使用、維護(hù)責(zé)任及維護(hù)記錄。轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款附件：說明出租方轉(zhuǎn)讓和承租方轉(zhuǎn)租的條件和程序。違約責(zé)任條款附件：定義違約行為、責(zé)任承擔(dān)及賠償計(jì)算方法。合同變更和解除條款附件：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和生效時(shí)間。不可抗力條款附件：定義不可抗力事件及對合同履行的影響。通知和送達(dá)條款附件：規(guī)定通知的方式、內(nèi)容、格式和送達(dá)地址。爭議解決條款附件：首選爭議解決方式、程序和適用條件。附加條款和特殊約定附件：列出附加條款內(nèi)容和特殊約定的細(xì)則。合同簽署記錄附件：記錄簽署各方信息、日期、時(shí)間和地點(diǎn)。其他重要文件和資料附件：包括政府批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)證明等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反合同約定的其他條款。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及結(jié)果，由合同各方協(xié)商或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：資信證明：指證明企業(yè)或個(gè)人信用狀況的文件，如銀行信用報(bào)告。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。附加條款：指在標(biāo)準(zhǔn)合同條款之外，根據(jù)具體情況增加的特別約定。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。調(diào)解無效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍無法接受，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表