新項目接管驗收手冊

新項目接管、驗收手冊

2013年3月

1、總則

1.1為了保證商業(yè)綜合體項目的順當接管、驗收、移交，為了盡快

使商業(yè)項目滿意各種應(yīng)有的運用功能，達到運用條件，達到正

常運營狀態(tài)，特制定商業(yè)綜合體接管、驗收手冊，以指導(dǎo)新建

商業(yè)廣場在集團2010版制度中明確規(guī)定的時間內(nèi)完成新項目的

接管、驗收、移交工作。

1.2責任和義務(wù)

1.2.1項目公司總經(jīng)理和相應(yīng)的商管公司總經(jīng)理為移交、接收責

任人，工程副總為干脆責任人，工程部經(jīng)理和各專業(yè)工程

師為詳細經(jīng)辦人。

1.2.2項目公司組織建設(shè)的項目在開業(yè)前應(yīng)完成相應(yīng)的驗收，達

到開業(yè)條件。

1.3開業(yè)前項目公司必需及商管公司針對項目狀況制定接收移交安

排（見附表一-項目交驗安排時辰表）。

1.4各主力店的驗收及移交由商管公司組織，由項目公司向各主力

店移交，商管公司負責監(jiān)督，全程參及。

1.5綜合體項目商業(yè)部分（除商管公司組織的主力店的移交之外）

由項目公司統(tǒng)一向當?shù)厣坦芄疽平?，商管公司視狀況再向相

關(guān)主力店移交。

1.6移交、接收組織及人員分工：由項目公司組織移交小組，由項

目商管公司組織接收小組，由股份公司項目中心質(zhì)量監(jiān)管部、

商管總部進行監(jiān)督。項目公司、商管公司工程副總為移交單位、

接收單位干脆負責人。在移交過程中，當項目公司和商管公司

產(chǎn)生沖突影響移交時，由股份公司項目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部和

商管總部成立監(jiān)督小組，協(xié)商解決。

2、接管、驗收和移交工作流程

2.1開業(yè)前的打算和復(fù)核工作

2.1.1開業(yè)前，項目公司及商管公司溝通辦理接管安排，組

織交接培訓(xùn)、組織設(shè)備操作培訓(xùn)。

2.1.2項目建設(shè)內(nèi)容已按股份公司批準的經(jīng)營策劃書、設(shè)計施

工圖內(nèi)容、變更洽商簽證及合同約定的內(nèi)容全部完成。

2.1.3項目運用功能符合設(shè)計標準，滿意運用功能。

2.2接管

2.2.1接管工作應(yīng)在開業(yè)前完成。商管公司視項目完成狀況，

開業(yè)前完成正式驗收前的預(yù)接管。

2.2.2項目公司各專業(yè)首先把設(shè)施、設(shè)備清點完畢，商管公司

接到清單后，由項目公司專業(yè)工程師、商管公司各專業(yè)

工程師當場核對清點，無誤后，雙方在項目接管記錄表

（見附表二-項目接管記錄表）上簽字。

2.2.3商管公司在接管過程中對發(fā)覺的未完工作、質(zhì)量問題用

遺留問題清單（見附表三-工程遺留問題清單）記錄清

楚，雙方簽字。

2.2.4項目公司應(yīng)剛好完成未完工作內(nèi)容，如設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)

試，聯(lián)動運行等，對存在的質(zhì)量問題組織限期整改。

2.2.5項目公司在完成全部工作內(nèi)容（含竣工圖等檔案資

料），對存在的質(zhì)量問題進行徹底整改后，進行自查，

合格后方可辦理接管及移交。

2.3驗收和移交辦理。

2.3.1萬達廣場開業(yè)后，新項目商管公司須剛好及當?shù)仨椖抗?/p>

司辦理正式驗收和接管手續(xù)。

2.3.2商管公司在接到驗收和移交通知后，制定項目移交安排

（見附表四-項目移交安排）。

2.3.3項目公司需保證項目移交前全部竣工項目資料達到國

家要求的標準，商管公司檢查竣工資料是否齊全、真實、

有效。（見附表五-項目資料交驗記錄表）

2.3.4項目工程完成竣工驗收，工程質(zhì)量經(jīng)過規(guī)劃、消防、人

防、電梯、環(huán)保、供電、市政、燃氣、水質(zhì)、質(zhì)監(jiān)站等

部門正式驗收且質(zhì)量等級在合格以上。

2.3.5商管公司協(xié)作項目公司依據(jù)項目移交安排完成驗收、移

交工作。包括：設(shè)備的清點及交接（見附表六-項目設(shè)

備移交清單），圖紙資料（見附表七-項目移交資料清

單），備品備件的交接（見附表八-項目備品備件交驗記

錄表）（見附表九-項目備品備件交驗清單），設(shè)備單位、

設(shè)備廠商一覽表，能源計量的交接確認（水、電、氣等）,

遺留問題的整改及完善（工程遺留問題分施工質(zhì)量問

題，規(guī)劃設(shè)計問題，物業(yè)需求問題，專項問題四類進行

匯總）。

3、開業(yè)前項目需具備的條件

3.1取得開業(yè)前政府規(guī)定的必需具備的各項試驗報告。

3.2物業(yè)管理用房設(shè)備及機電系統(tǒng)條件商管公司予以確認。

3.3屋面淋水、蓄水試驗：在雨后后進行持續(xù)淋水2h,有可能做

蓄水的屋面，其蓄水時間不小于24h,屋面無滲漏，積水和排

水系統(tǒng)暢通。

3.4開業(yè)運用的有防水要求的地面應(yīng)做蓄水試驗，蓄水深度宜為

20-30,24h無滲漏。

3.5各種給排水、采暖管道系統(tǒng)的強度和嚴密性試驗：各項試驗

（驗收）記錄中填寫的試驗壓力值應(yīng)及實際試壓的數(shù)值一樣，

經(jīng)外觀檢查，應(yīng)無滲漏。

3.6各種制冷、空調(diào)水管道強度、嚴密性試驗：經(jīng)外觀檢查，應(yīng)

無滲漏。

3.7清（吹）洗、灌水、通水試驗：自動噴水滅火系統(tǒng)的管道沖

洗達到出口處水的顏色、透亮度及入口處的顏色基本一樣；生

活水管道系統(tǒng)要求在管道出口處的水質(zhì)（顏色、透亮度）及入

口處的顏色一樣，在交付運用前必需沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部

門取樣檢驗，符合國家《生活應(yīng)用水標準》方可運用；排水管

的灌水試驗在設(shè)計無要求的狀況下，其灌水高度不應(yīng)低于衛(wèi)生

器具的上邊緣或底層地面的高度，在滿水15分鐘水面下降后,

灌滿后在視察5分鐘，以水面不下降為合格；室內(nèi)排水系統(tǒng)通

水試驗，按給水系統(tǒng)的1/3配水點同時開放，檢查各排水點暢

通，接口處無滲漏；排水主立管及水平干管進行通球試驗。

3.8風(fēng)管系統(tǒng)的漏風(fēng)量、漏光檢驗：必需通過工藝性檢驗或驗證，

其強度和嚴密性必需滿意設(shè)計或規(guī)范要求。

3.9要求具備運用功能的空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備調(diào)試滿意以下參數(shù)。

3.9.1冷（熱）源的正常聯(lián)合試運轉(zhuǎn)不少于8小時。

3.9.2通風(fēng)、除塵系統(tǒng)的連續(xù)試運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時。

3.9.3通風(fēng)機、空調(diào)機組中的風(fēng)機在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運行2小

時；滑動軸承外殼最高溫度不得超過70°C；滾動軸

承不得超過80°Co

3.9.4水泵旋轉(zhuǎn)方向正確，無異樣振動和聲響，連續(xù)運行不得

少于2小時，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70°C；

滾動軸承不得超過80°Co

3.9.5冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固，運行無異樣振動，冷卻塔和循環(huán)水

系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)運行不少于2小時。

3.9.6制冷機組、單元式空調(diào)機組的試運行不應(yīng)少于8小時。

3.10接地、絕緣電阻測試符合設(shè)計和規(guī)范要求。

3.11門窗（幕墻）工程必需滿意設(shè)計要求的水密性、氣密性、抗

風(fēng)壓性能、平面內(nèi)變形性能及其它性能，性能檢測應(yīng)由國家

認可的檢測機構(gòu)實施；幕墻面板安裝必需符合設(shè)計要求，安

裝必需堅固；玻璃幕墻的防火封堵構(gòu)造系統(tǒng)，在正常運用條

件下，不發(fā)生開裂或脫落，保持相對穩(wěn)定性；在遇火狀態(tài)下,

應(yīng)在規(guī)定的耐火時限內(nèi)，不發(fā)生開裂或脫落，保持相對穩(wěn)定

性；幕墻的金屬框架應(yīng)及主體結(jié)構(gòu)的防雷系牢靠連接，連接

部位應(yīng)清除非導(dǎo)電愛護層，并經(jīng)防雷測試合格。

3.12照明系統(tǒng)經(jīng)過24小時試運行，達到合格。

4、接管流程及要求

4.1區(qū)域劃分原則：按管理區(qū)域劃分，如主力店、萬千百貨、

步行街、KTV、影城等，或按商業(yè)業(yè)態(tài)明細分布（不限于）,

如商場、超市、步行街、影院、KTV、電玩等。依據(jù)專業(yè)

類別分工對分部工程建筑電氣工程、給排水及采暖工程、通

風(fēng)空調(diào)、電梯工程、智能建筑等對全部設(shè)備細致清點，并按

照圖紙資料核實，確保沒有漏項后列出清單。

接管流程

1、開業(yè)前30天，正式電全面完

善開通；

2、開業(yè)前20天，煤氣開通；

3、開業(yè)前15天，生活用水、排

水設(shè)施、設(shè)備全面開通：

4、開業(yè)前10天，取得《消防驗

收合格報告》；

5、開業(yè)前3天，完成消防系統(tǒng)聯(lián)

動測試，消防報警、水系統(tǒng)正

常；

6、項目竣工資料齊全、有效；

7、項目工程竣工驗收，工程質(zhì)量

政府部門驗收合格。

8、設(shè)備房完全封閉、無漏水、無

建筑垃圾，各系統(tǒng)設(shè)備正常運

轉(zhuǎn)

4.2.1消防系統(tǒng)：泵房設(shè)施設(shè)備、報警機房設(shè)施設(shè)備、消防

箱、報警的煙感溫感、消防煙機、消防器材；

4.2.2電力系統(tǒng)：配電室設(shè)施設(shè)備，配電箱盤、開關(guān)面板；

4.2.3供暖系統(tǒng)：鍋爐房，熱交換站設(shè)施設(shè)備，散熱器，溫

度限制器；

4.2.4通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：室外制冷機組，制冷機房設(shè)施設(shè)備，

空調(diào)風(fēng)機盤管，溫控器；

4.2.5智能系統(tǒng)：智能限制機房設(shè)施設(shè)備，室外監(jiān)控，巡更

等；

4.2.6燃氣系統(tǒng)：井、表、閥；

4.2.7有線電視：箱、盤、芯、解碼器等;

4.2.8上水系統(tǒng)：井、表、閥；

4.2.9雨水系統(tǒng)：排水篦子、井；

4.2.10污水系統(tǒng)：井;

4.2.11景觀：建筑小品、裝飾裝修、配電盤箱、水景設(shè)施設(shè)

備、背景音樂、植被；

4.2.12泛光照明：配電箱盤、燈具

4.2.13電梯

4.2.14鑰匙：各系統(tǒng)門、配電箱盤、電梯等鑰匙。

4.3接管的各區(qū)域機電等設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括但不限于的名

稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。

4.4接管清點及交接原則上由項目公司、施工單位、商管公司

三方同時進行。對主力店的清點及交接由項目公司、施工

單位、主力店三方同時進行，商管公司參及、監(jiān)督。假如

接管工程中發(fā)覺未完成或須要返工，未完或修整的部分，

應(yīng)規(guī)定期限完成，維保期應(yīng)在完成驗收合格后起先計算。

4.5交接清點必需對設(shè)備運行狀況、調(diào)試狀況、質(zhì)量缺陷狀況

做出說明。

4.6全部的交接過程由交接的各方代表簽字確認。

4.7接管期間項目公司對項目工程質(zhì)量、平安、維護等擔當責

任。

5、工程遺留問題解決流程及要求

5.1項目開業(yè)接管后，商管公司需地毯式再次檢查、收集、匯總

工程遺留問題，分區(qū)域、分系統(tǒng)、分專業(yè)全面梳理，同時要

求、指導(dǎo)主力店進行工程遺留問題的檢查、梳理、匯總工作。

5.2商管公司分區(qū)域分專業(yè)依據(jù)各專業(yè)通用表格對整個項目

進行檢查，并依據(jù)施工質(zhì)量問題、設(shè)計優(yōu)化問題、管理運

營需求問題、專項問題進行匯總，匯總出工程遺留問

題清單（并附圖片），和項目公司簽確，上報商管總部，每

周定期會議進行遺留問題的消項工作，并階段性上報商管

總部工程部工程遺留問題解決狀況及進度。

5.3涉及平安、系統(tǒng)的主要工程問題須在開業(yè)后三個月內(nèi)整改

完畢，其它工程遺留問題可在和項目公司約定的時間內(nèi)完

成整改。

5.4工程遺留問題整改清單必需由項目公司總經(jīng)理簽確。

5.5項目公司明確指出不能解決的工程遺留問題，如設(shè)計變

更、管理需求等問題，需書面致函商管公司，商管總部協(xié)

調(diào)集團規(guī)劃院、集團項目管理中心協(xié)商解決。

5.7工程遺留問題項目公司不能按時整改完畢，不得進入驗收

程序。

5.6其他工程遺留問題（商管公司可以自行解決的）可作為個

案，項目公司和商管公司協(xié)商確定解決方案，解決方案須

上報商管總部批準后，方可實施。

6、驗收及要求

起先

收到項目公司書面交接確認文件

統(tǒng)變配電機房、強電井和線路、計量綜合

6

驗驗收

7收電梯系統(tǒng)綜合驗收

8消防水、電、風(fēng)、報警系統(tǒng)綜合驗收

9燃氣系統(tǒng)綜合驗收

10安防系統(tǒng)綜合驗收

11停車場管理系統(tǒng)驗收

12通風(fēng)系統(tǒng)綜合驗收

13設(shè)備房、垃圾房、隔油池等綜合驗收

14系統(tǒng)驗收

15空調(diào)系統(tǒng)綜合驗收

屋面、疏散通道、防火門、衛(wèi)生間等設(shè)

16

施、設(shè)備驗收

17泛光、景觀、庭院照明驗收

18外場環(huán)境驗收

19計量分界時間的確定和手續(xù)變更移交

全部工程遺留問題全部解決完畢

驗收符合接收要求

簽署綜合體驗收審批會簽表

制作項目驗收檔案5冊（當?shù)仨椖抗尽?/p>

當?shù)厣坦芄?、商管總部、集團項目管理

中心、集團平安監(jiān)督及客戶服務(wù)部各一冊）

管公司正式接收

6.1項目公司提出項目驗收、移交申請；

6.2商管公司制定項目驗收、移交安排;

6.2.1組織對設(shè)施、設(shè)備清點、復(fù)驗、交接（包括主力店）;

6.2.2組織對圖紙資料的清點、復(fù)驗、交接（包括竣工文

件、圖紙、專業(yè)檔案文件、設(shè)備資料、工程合同文

件）；

6.2.3組織對備品備件的清點、復(fù)驗、交接（包括隨機資

料和配件、裝飾材料、施工剩余材料等）；

6.2.4能源計量的交接（水、電、氣等）

6.2.5全部工程遺留問題徹底整改完畢是正式移交的前提

條件。

6.2.6雙方組織驗收完畢達到接收要求。

6.2.7簽署項目驗收正式文件上報總部和集團相關(guān)各部

門。（見附表十三-綜合體驗收會簽審批表）

6.2.8驗收后運營中發(fā)覺的工程問題，需和項目公司明確

解決方案，并明示在驗收手續(xù)中。

6.3各地商管公司需協(xié)調(diào)項目公司制定項目驗收檔案。

6.3.1驗收檔案包括項目總體介紹、總效果圖、總平圖、

主要立面等主要圖紙。

6.3.2驗收檔案包括資料書目、設(shè)備檔案（機電設(shè)備名錄、

客流計數(shù)設(shè)備名錄）

6.3.3驗收檔案中需含各種檢查表格，各種簽確表單、簽字

的會議紀要等文件。

6.3.4綜合體驗收會簽審批表需附在驗收檔案的首頁。

附表

附表一

項目交驗安排時辰表

安排起先時安排完成時

序號系統(tǒng)名稱實際進度備注

間間

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

管理公司代表:項目公司代表:主力店代表:

附表二：

項目接管記錄表

驗收時間:

序資料和文備品備完工程驗收結(jié)

項目驗收檢查

號件度話

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

參與驗收單位

項目公司

施工單位

管理公司

附表三

工程遺留問題清單

交接時間:

安排整實際整

改改

序號系統(tǒng)名稱問題現(xiàn)狀備注

完成時完成時

間匍

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項目公司代表:主力店代表:

附表四

萬達廣場項目移交安排

序號工作內(nèi)容起先時間完成時間督辦協(xié)作人

--設(shè)備的清點及交接

1步行街設(shè)備清點及交接

2大玩家設(shè)備清點及交接

3主力店設(shè)備清點移交

4大歌星設(shè)備清點移交

5電影院設(shè)備清點移交

二圖紙資料的交接

1項目公司行政類資料

2項目前期立項文件

3工程類文件

4監(jiān)理類

三備品備件的交接

空調(diào)主機、各類風(fēng)機、水泵、配

1

電柜等設(shè)備隨機資料及配件交接

裝修材料（廣場地磚、步行街地

2

語等）

施工剩余材料交接（如閥門、地

3

坪漆等）

四能源計量的交接

1電費計量移交

2水費計量移交

五遺留問題的整改及完善

1施工質(zhì)量問題統(tǒng)計

2規(guī)劃設(shè)計問題

3物管需求問題

項目正式接管驗收

附表五

項目資料交接記錄表

交接時間:

應(yīng)交份實交份

序號系統(tǒng)名稱資料名稱內(nèi)容備注

數(shù)數(shù)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項目公司代表:主力店代表:

附表五

項目設(shè)備移交清單

交接時間:

序號名稱型號品牌產(chǎn)地單位數(shù)量

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項目公司代表:主力店代表:

附表六

項目移交資料清單

交接時間:

序號系統(tǒng)名稱資料名稱內(nèi)容份數(shù)備注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項目公司代表:主力店代表:

附表七

施工單位和設(shè)備廠商一覽表

設(shè)備名廠商名施工單

聯(lián)系人電話聯(lián)系人電話

稱稱位

附表八

項目備品備件交接記錄表

交接時間:

規(guī)格型應(yīng)交數(shù)實收數(shù)完好狀

序號設(shè)備名稱品牌備注

號量量態(tài)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表：項目公司代表：主力店代表:

附表九

項目備品備件交驗清單

交接時間:

序

系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱品牌規(guī)格型號單位數(shù)量

號

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項目公司代表:主力店代表:

附表十

主力店竣工驗收審批會簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項名稱：

審批事項內(nèi)容：

附件清單：

各項目公司工程副總：

級

審簽字：日期：年月日

核項目公司總經(jīng)理：

懸

見簽字：日期：年月日

當?shù)厣坦芄竟こ谈笨偅?/p>

簽字：日期：年月日

當?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

簽字：日期：年月H

主力店方負責人：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細業(yè)務(wù)將“審批事項”和“部門/公司”等

填寫完整。

附表H-一■

步行街小商戶進場驗收審批會簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項名稱：

審批事項內(nèi)容:

附件清單:

項目公司工程副總：

簽字：日期：年月日

項目公司總經(jīng)理：

各

簽字：日期：年月日

級

當?shù)厣坦芄竟こ谈笨偅?/p>

審

核

簽字：日期：年月日

意

當?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

見

簽字：日期：年月日

小商戶負責人：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細業(yè)務(wù)將“審批事宜”和“部門/公司”等

填寫完整；小商戶負責人視狀況參與。

附表十二

步行街小商戶竣工驗收審批會簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項名稱：

審批事項內(nèi)容：

附件清單：

項目公司工程副總：

簽字：日期：年月日

各項目公司總經(jīng)理：

級

審簽字：日期：年月日

核當?shù)厣坦芄竟こ谈笨偅?/p>

-?V-

思

見簽字：日期：年月日

當?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

簽字：日期：年月日

小商戶負責人：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細業(yè)務(wù)將“審批事宜”和“部門/公司”等

填寫完整；小商戶負責人視狀況參與。

附表十三

綜合體驗收審批會簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項名稱：

審批事項內(nèi)容：

附件清單：

各當?shù)仨椖抗究偨?jīng)理：

級

審簽字：日期：年月日

核當?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

思

見簽字：日期：年月日

集團項目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部總經(jīng)理：

簽字：日期：年月日

集團平安監(jiān)督及客戶服務(wù)部總經(jīng)理：

簽字：日期：年月日

集團商管公司總經(jīng)理：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細業(yè)務(wù)將“審批事項”和“部門/公司”等

填寫完整。

參考附件

竣工驗收國家相關(guān)標準規(guī)范一覽表

序號國家標準規(guī)范名稱國標代碼

1房屋接管驗收標準

2建設(shè)工程質(zhì)量管理條例

3房屋建筑工程質(zhì)量保修方法

4房屋保修項目備忘錄

5建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準50300-2001

6屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范50207-2002

7地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范50208-2002

8建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50209-2002

9建筑裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范50210-2001

10建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)50242-2002

11通風(fēng)及空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50243-2002

12建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50303-2002

13建筑電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50310-2002

14消防和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

15供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范50052-95

16電力裝置的繼電愛護和自動裝置設(shè)計規(guī)范50062-92

17建筑物防雷設(shè)計規(guī)范50057-94

通用表格

電氣安裝工程商管接管驗收記錄

施工單位驗收區(qū)抽查（）處（）%

域

驗收項目驗收標準303-88檢驗狀況處理看法

1圖紙技術(shù)數(shù)據(jù)1.竣工圖符合實際施工；

2.技術(shù)資料齊全；

3.隱藏工程記錄完整。

2設(shè)備、材料1.符合國家標準，有合格證;

2.有甲方檢驗證明；

3.有銘牌。

3線管接口1.線管連接應(yīng)用專用工具壓

接、焊接、套絲；

2.線管及管接接觸堅固。

4線管吊裝1.吊桿為10圓鋼制作；

2.管夾及管壁接觸堅固；

3.吊桿間距不應(yīng)大于2m。

5管線敷設(shè)1.按規(guī)范距離加接線盒；

2.彎曲不應(yīng)有壓扁現(xiàn)象。

6接線盒接線盒及線管接觸堅固，不應(yīng)

轉(zhuǎn)動。

7導(dǎo)線連接1.應(yīng)互繞5扣以上；

2.應(yīng)掛揚；

3.壓接無松動。

8線、線管截面比管內(nèi)線截面不大于管子截面

的40%。

9線管及熱源管-蒸汽：上1000,下500

距高平行-熱水：上300,下200

-其它：100（交叉=1/2平行）

10導(dǎo)線絕緣耐壓1.用相應(yīng)的儀表測試；

測式2.絕緣：（線-線，線-地）＞

0.5m；

3.壓接無松動。

11導(dǎo)線出盒軟管長度符合頂棚至龍骨垂直長

連接度留余量200以上

12線盒封閉方式鐵制盒蓋，無不嚴封閉，及接

線盒相匹配，安裝堅固。

13導(dǎo)線接頭絕緣內(nèi)為高壓防水膠布，外層為黑

色綠膠布，包口整齊，嚴密

堅固。

項目公司后續(xù)整改方案/承諾看法：

驗收人項目公司施工單位商管公司

簽字檢查日期檢查日期檢查日期

高壓開關(guān)安裝工程商管接管驗收記錄

施工單位驗收區(qū)抽查（）處（）％

域

序驗收項目質(zhì)量驗收標準303-88,檢驗狀況處理看法

232-82

1資料1.竣工圖符合實際施工；

2.技術(shù)資料齊全；

3.隱藏工程記錄完整。

2試驗調(diào)整1.高壓開關(guān)試驗調(diào)整結(jié)果必

需符合規(guī)范規(guī)定的標準。

2.有調(diào)試報告書。

3絕緣材料表面嚴禁有裂紋、缺損和瓷軸

損壞等缺陷，部件齊全。絕緣

電阻＞100M。

4及母線連接導(dǎo)電接觸面、開關(guān)及母線的連

接處接觸緊密。

1.線接觸型塞不進去；

2.面接觸、寬V50時，塞入

深度不大于4；

3.寬＞60時，塞入深度不大

于6。（采納0.05X10塞尺）

5開關(guān)安裝1.位置正確，固定牢靠；部

件完整操作部分敏捷精確。

2.充油型：油號、油位正確

清楚，無滲漏現(xiàn)象。

3.支架、連杼和轉(zhuǎn)動軸等固

定連接牢靠。

6高壓開關(guān)及支1.連接緊密、堅固，接地（接

架、接地（接零）零）線截面選用正確。

2.需防腐的部份涂漆勻稱，

無遺漏。

7試運行反復(fù)連續(xù)三次，動作牢靠，無

異樣振動、發(fā)熱、異音。

項目公司后續(xù)整改方案/承諾看法：

驗收人簽項目公司施工單位商管公司

字檢查日期檢查日期檢查日期

凹凸壓變配電系統(tǒng)商管接管驗收記錄

序系統(tǒng)系統(tǒng)名系統(tǒng)檢查及修理內(nèi)容檢查后續(xù)整項目公司承

號類別稱編號狀況改方案諾看法

1.配電高壓配1）電纜及接線柜

電柜有否松動

2）高壓配電柜導(dǎo)

電試驗

3）凹凸配電柜電

流表檢查

4）凹凸配電柜電

壓表檢查

5）高壓接地試驗

6）高壓真空開關(guān)

測試

7）供電局計電表

檢查

8）高壓配電柜絕

源測試

9）高壓銘絲

2.配電變壓器1）變壓器絕源測

試

2）變壓器導(dǎo)電測

試

3）變壓器變電測

試

3.配電低壓配1）電纜及接線柜

電柜有否松動

2）低壓配電柜導(dǎo)

電試驗

3）低配電柜電流

表檢查

4）低配電柜電壓

表檢查

5）低壓接地試驗

6）高壓真空開關(guān)

測試

7）各計電表檢查

8）低壓配電柜絕

源測試

9）高壓錯絲

10）低壓電容補

常器測試

11)

-接線檢查

-電流過載

-接地

-電源

⑵

-接線檢查

-電流過載

-接地

-電源

13）

14）

項目公司簽字：主力店簽字：施工單位:

商管公司簽字：

時間：時間：時間:

時間：

電機工程商管接管驗收記錄

施工單位驗收區(qū)抽查（）處（）％

域

序驗收項目質(zhì)量驗收標準303-88,檢驗狀況處理看法

232-82

1資料1.技術(shù)數(shù)據(jù)合乎設(shè)計要求。

2.有產(chǎn)品合格證。

3.銘牌清楚。

2試驗調(diào)整1.接線端子及導(dǎo)線必需連接

緊密，無應(yīng)力。

3電機抽芯檢查1.接線端子及導(dǎo)線必需連接

緊密，無應(yīng)力。

2.緊固件的鎖緊裝置完整齊

全。

3.電機接線漏電距離合乎要

求。

4.線組絕緣完好、無傷痕，

綁線堅固，引線焊接堅固，

內(nèi)部清潔，通風(fēng)孔道無堵

塞。

5.軸承工作面光滑清潔，無

裂縫，油（脂）的牌號、油

量正確，平衡塊緊固無松

動。

6.風(fēng)扇葉片無裂縫、油漆完

整。

7.外觀良好，無損傷。

4電機電刷安裝1.電刷及換向器或接觸良

好，電刷能上下活動，壓力

正常，引線連接緊密牢靠。

5接地（接零）1.連接緊密、堅固，截面正

確。

6電機絕緣定子＞0.5M

轉(zhuǎn)子＞0.5M

1.空截電流=0.25-0.4

2.電機無異樣振動、發(fā)熱、

7電機試運行狀異樣音響

況3.軸承無豆熱及異樣噪音。

4.電機轉(zhuǎn)向合乎設(shè)備要求的

規(guī)定方向。

項目公司后續(xù)整改方案/承諾完成狀況：

驗收人項目公司施工單位商管公司

簽字檢查日期檢查日期檢查日期

電纜及母排工程商管接管驗收記錄

施工單位驗收區(qū)抽查（）處（）/

域

序驗收項目質(zhì)量驗收標準232-82,303-88檢驗狀況處理看法

1圖紙、技術(shù)數(shù)1.有施工圖紙

據(jù)2.實際施工及圖紙相符

3.有產(chǎn)品合格證明

2安裝1.絕緣子無裂紋、缺損、釉面無

損傷。

2.電纜護套、鋼帶無破損和其它

機械損傷。

3.母排排列整齊，相色齊全，合

乎規(guī)范，電氣間隙合乎規(guī)范標

準，0.4>20；10>125o

4.電纜排列整齊，依次正確，綁

扎牢靠，彎曲半徑>10倍電纜

直徑，直埋電纜排列平行間距

10以下為0.1m,垂直線時減

半，10以上為0.25m。

5.母排彎曲部份無缺口和裂紋、

焊接的焊縫無凹陷、裂紋、遺

留焊藥和未焊透缺陷。

6.高壓、低壓、通訊電纜應(yīng)分槽

敷設(shè)，電纜和母排支架安裝和

接地牢靠，全部金具均作防腐

處理。

7.電纜槽、鋼管，防護罩安裝正

確，接地牢靠，蓋皮及標記無

遺漏。

8.電纜管道溝及其它熱力設(shè)備

平行時應(yīng)>2m,垂直交叉時〉

0.5m。

3母排連接及9.母排的連接應(yīng)緊密牢靠，打孔

電纜終端頭及結(jié)合面處理合乎要求。母排

相位排列合乎系統(tǒng)圖要求。

10.緊固件無缺損，防松墊需壓

平。

11.電纜終端頭壓接堅固、安裝

堅固、端子無應(yīng)力、鋼帶接地,

施工合乎規(guī)范要求。

12.絕緣包扎合乎規(guī)定，表面光

滑，相色正確。

4試驗報告13.絕緣測試，汲取比合乎標準

14.直流泄漏試驗合格。

15.母排溝通耐壓試驗合格。

16.首端及末端相位核查結(jié)果應(yīng)

正確。

項目公司后續(xù)整改方案/承諾完成狀況：

驗收入主力店代施工單位商管公司

簽字表

檢查日期檢查日期檢查日期

照明工程商管接管驗收記錄

施工單位驗收區(qū)抽查（）處（）%

域

驗收項目驗收標準303-88檢驗狀況處理看法

1竣工圖紙、數(shù)據(jù)1.竣工圖符合實際施工；

隱藏工程驗收2.技術(shù)資料齊全；

單3.隱藏工程有驗收簽字。

2設(shè)備、材料1.符合設(shè)計及合同要求，有

合格證；

2.有甲方檢驗證明；

3.有銘牌。

3吊鉤、預(yù)埋件及吊鉤、預(yù)埋件埋設(shè)堅固，有振

吊具動源的器具，必需防松、防震

—

裝置齊全、牢靠

4接地及接零器具的接地（接零）愛護措施

和其它要求必需符合施工規(guī)

范要求。

5器具安裝1.位置正確，部件齊全，箱

體孔合適、整齊。

2.暗裝插座、開關(guān)的蓋板緊

貼墻面，無縫隙，安裝整齊,

固定牢靠。

61.位置正確，部件齊全，箱

體孔合適、整齊。

2.暗式配電箱箱蓋緊貼墻

配電箱（盆、板）面，油漆完整。

安裝

3.零線經(jīng)總線連接無紋接現(xiàn)

象。

7導(dǎo)線連接1.連接牢靠、規(guī)范、無松動、

無缺件。

2.每個連接點導(dǎo)線不超過二

根，導(dǎo)線無損傷。

3.開關(guān)切斷相線，螺口燈頭

相線接在中心端子：單相插

座相線接右側(cè)。

8允許偏差值1.垂直度：500以上時〈3.0

2.中心線：成排時V5

3.高度差：＜5

9絕緣電阻測試0.5以下回路＞0.5M

10試運行狀況1.開關(guān)敏捷，回路正確，無

發(fā)熱。

2.燈具發(fā)光、發(fā)熱狀況正常，

無閃耀，無異聲。

3、燈具安裝堅固，無脫落現(xiàn)

像。

11樓層照明限制1、應(yīng)急照明及公共照明需分

開限制；

2、公共照明部分需分區(qū)域、

分間隔限制；

12地下車場照明1、車位燈及車道燈按區(qū)域分

限制開限制；

2、車道燈應(yīng)按車道位置逐條

進行限制；

13外廣場及屋面

1、全部外限制箱應(yīng)加裝計量

泛光照明

電表；

2、屋面線纜鋪設(shè)需做好防水

處理；

3、地燈地面玻璃密封性良好

且地溝內(nèi)積水能剛好排

出；

14計量表

驗收結(jié)果及看法：

驗收人項目公司施工單位商管公司

簽字檢查日期檢查日期檢查日期

電梯設(shè)備工程驗收記錄

（無機房電梯）

工程名稱：驗收日期：

電梯編號：電梯位置：

檢查項目及要求檢驗狀況處理看法備注及說明

運行舒適感

運運行噪音

行平層狀態(tài)

狀警鈴、對講裝置

態(tài)轎廂照明

各機器的外觀

配電盤

限制柜

限

電動機、曳引機

制

制動器

裝

解鎖裝置

置

停電再平層裝

置

轎廂內(nèi)外框、地

轎坎

廂轎廂顯示、按鈕

光幕、平安觸板

開關(guān)門機

停電燈

轎廂風(fēng)扇

正負離子除菌

裝置

底坑的環(huán)境

緩沖器裝置

底限速器

坑底坑內(nèi)各機器

狀態(tài)

平安開關(guān)

侯梯廳的外觀

侯緊急開門裝置

梯顯示裝置、按鈕

廳開關(guān)門狀態(tài)

侯梯廳環(huán)境

曳引繩、繩頭組

合

井限速繩

道導(dǎo)軌潤滑裝置

隨行電纜

平層裝置、板

上、下減速開關(guān)

限速器

對重裝置

地震感知器

防犯攝像頭

其

停電自動平層

他

裝置

裝

管制裝置、監(jiān)控

置

盤

停梯鑰匙開關(guān)

驗收結(jié)果及看法:

施工單位

（簽字）

開發(fā)公司

（簽字）

商管公司

（簽字）

自動扶梯設(shè)備工程驗收記錄

工程名稱：驗收日期：

扶梯編號：