上海房屋買賣合同范本

上海房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層（郵編：XXXXXX）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層（郵編：XXXXXX）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有合法的房屋所有權(quán)及處置權(quán)；乙方系一家具備專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，擁有豐富的市場資源和客戶群體。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房屋買賣事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方愿意出售其合法擁有的上述房屋，并已取得該房屋的出售許可及相關(guān)權(quán)屬證明。

2.乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方，負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件為：甲方已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方及買方完成房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付傭金。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)確保買方的購買意向真實(shí)、合法。

（3）乙方應(yīng)按合同約定向甲方收取傭金。

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，并在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，共同遵守合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：甲方出售位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房屋，乙方負(fù)責(zé)尋找合適買方，并協(xié)助雙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

第二條定義

1.房屋：指本合同所述位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)。

2.買方：指甲方同意購買房屋的自然人、法人或其他。

3.賣方：指甲方，即擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他。

4.過戶：指甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。

5.傭金：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方確保買方的購買意向真實(shí)、合法。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方及買方完成房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供房屋買賣所需的相關(guān)材料。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)確保買方的購買意向真實(shí)、合法，并核實(shí)買方的購房資質(zhì)。

（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與房屋買賣無關(guān)的信息。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋買賣的價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”。

2.支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

3.支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方在收到轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)及時通知乙方，乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方及買方完成房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理房屋過戶等。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，買方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

（2）自合同簽訂之日起XX個月內(nèi)，完成房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及責(zé)任

1.如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣無法完成，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的XX%。

2.如甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致房屋買賣無法完成，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。

3.如甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。

二、乙方的違約情形及責(zé)任

1.如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣無法完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的XX%。

2.如乙方在尋找買方過程中，故意隱瞞買方真實(shí)情況，導(dǎo)致房屋買賣無法完成，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。

3.如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生期間，免除履行合同的責(zé)任，且不應(yīng)視為違約。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過專人遞送的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方達(dá)成書面一致，同意終止本合同；

（2）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件：

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