2024商品房買賣合同注銷備案申請表

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：住所地：法定代表人：聯系方式：乙方（買受人）：住所地：法定代表人：聯系方式：一、注銷備案的事由：1.甲方承諾在合同約定的期限內將該房屋交付乙方，但截至注銷備案之日，甲方未能按照約定交付該房屋。2.甲方未能按照合同約定辦理該房屋的權屬轉移登記手續(xù)。3.因政策調整、城市規(guī)劃等原因，該房屋無法繼續(xù)履行合同約定的用途。4.其他法律、法規(guī)、政策規(guī)定應當注銷備案的情形。二、注銷備案的程序：1.甲乙雙方應向合同簽訂地的房地產管理部門提交注銷備案的申請。2.甲乙雙方應提供相關證據材料，證明注銷備案的事由符合法律規(guī)定。3.房地產管理部門應在收到申請之日起__個工作日內作出決定，并將決定通知甲乙雙方。4.注銷備案申請經批準后，甲乙雙方應按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。三、注銷備案后的處理：1.甲乙雙方同意按照合同約定互相返還已支付的款項，包括但不限于定金、首付款、貸款本金及利息等。2.甲乙雙方同意解除對該房屋的買賣關系，互不追究法律責任。3.本合同注銷備案后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關手續(xù)，消除合同備案記錄。四、其他約定：1.本合同注銷備案后，甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，確保雙方的合法權益得到保障。2.本合同注銷備案后，如甲乙雙方就該房屋或其他房地產項目達成交易，應重新簽訂合同并辦理備案手續(xù)。3.本合同注銷備案后，甲乙雙方應妥善保管好合同及相關文件，避免出現遺失、損壞等情況。五、爭議解決：如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、合同的生效、修改和解除：1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除應經甲乙雙方協商一致，并書面確認。3.本合同的失效、修改和解除不影響甲乙雙方在本合同注銷備案后應承擔的違約責任。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的合法性：確保本合同的簽訂符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反法律、法規(guī)的行為，應立即終止合同的履行，并依法承擔相應的法律責任。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應認真了解相關法律法規(guī)，確保合同內容的合法性。如有疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。2.合同的真實性：甲乙雙方應如實提供自己的身份信息、聯系方式等，并確保合同內容的真實性。解決辦法：甲乙雙方應嚴格按照合同要求，如實填寫相關信息，并加蓋公章或法定代表人簽字。3.合同的履行：甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務，如因特殊情況無法履行，應及時通知對方并協商解決。解決辦法：甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行義務，如有特殊情況，應及時溝通，協商調整履行方案。4.合同的變更和解除：甲乙雙方在履行合同過程中，如需變更或解除合同，應經雙方協商一致，并書面確認。解決辦法：甲乙雙方可通過協商達成一致，簽訂書面變更或解除協議，并按照協議內容執(zhí)行。5.合同的爭議解決：如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方應積極履行協商義務，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，按照法定程序解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。3.注銷備案：指房地產管理部門對已經備案的商品房買賣合同，因特定原因予以撤銷備案的行為。4.權屬轉移登記：指房地產權利人將其房地產權利轉移給他人的法律行為，包括買賣、贈與、繼承等。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的民事責任。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構進行審理，并對其裁決結果承擔約束力的爭議解決方式。7.人民法院：指中華人民共和國設立的審判機關，依法行使審判權。應用場合：1.甲方（出賣人）出售商品房時，與乙方（買受人）簽訂的合同。2.甲乙雙方因特定原因需要注銷已備案的商品房買賣合向合同簽訂地的房地產管理部門提交的申請。補充條款：1.甲方未按照約定時間交付房屋的處理辦法。2.甲方未能辦理權屬轉移登記手續(xù)的處理辦法。3.政策調整、城市規(guī)劃等原因導致合同無法履行時的處理辦法。4.合同注銷備案后的其他補充約定。附件列表：1.