前期物業(yè)的服務(wù)合同2024年

?前期物業(yè)的服務(wù)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目總面積：__________平方米1.4物業(yè)類型：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的房屋及公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理和服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1房屋及公共設(shè)施維護(hù)：確保房屋及公共設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修；2.2.2綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等工作；2.2.4公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的公共秩序維護(hù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益；2.2.5其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付給乙方。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.1.2對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行合理使用、維護(hù)和管理；4.1.3對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理和服務(wù)；4.1.4對(duì)違反本合同約定的業(yè)主進(jìn)行勸阻和制止。4.2乙方義務(wù)：4.2.1按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；4.2.2接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)中的問題；4.2.3保障物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修；4.2.4維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的綠化環(huán)境，確保綠化質(zhì)量；4.2.5維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益；4.2.6不得擅自改變物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施用途；4.2.7不得泄露甲方和業(yè)主的個(gè)人信息。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；5.1.2對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行糾正和制止；5.1.3對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行合理使用。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和條件；5.2.3不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。7.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過程中有明確的行為準(zhǔn)則。4.合同期限：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限，以及續(xù)約、解除合同的條件和程序。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括未履行合同義務(wù)的違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少不必要的法律訴訟成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以尋求公正、合理的解決方案。3.訴訟：如調(diào)解不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)人，即合同的甲方，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2.受托方（乙方）：指專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，即合同的乙方，接受甲方的委托進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進(jìn)行解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方因需要對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)管理公司補(bǔ)充條款：考慮到住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)的特殊性，甲乙雙方同意，若業(yè)主大會(huì)通過正當(dāng)程序決定更換物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)無條件配合完成交接工作，并確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量不受影響。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體面臨重大節(jié)日或活動(dòng)期間的物業(yè)管理補(bǔ)充條款：鑒于商業(yè)綜合體在重大節(jié)日或活動(dòng)期間的特殊需求，甲乙雙方約定，乙方需提前制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案，包括安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、應(yīng)急預(yù)案等，以確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：新開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目需要進(jìn)行前期籌備補(bǔ)充條款：考慮到新開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目的前期籌備工作，甲乙雙方同意，在合同生效后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成前期籌備工作，包括但不限于入住前設(shè)施檢查、業(yè)主入住指導(dǎo)等。4.應(yīng)用場(chǎng)合：遭遇自然災(zāi)害或突發(fā)事件補(bǔ)充條款：如遇自然災(zāi)害或突發(fā)事件導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)相互配合，采取合理措施應(yīng)對(duì)緊急情況，并盡快恢復(fù)正常服務(wù)。合同所需的附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及