房產(chǎn)抵押合同書模板2024年

?房產(chǎn)抵押合同書模板2024年合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押人）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方與乙方就乙方向甲方申請貸款的事宜，為確保甲方的權(quán)益，乙方同意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的詳細信息如下：房屋所有權(quán)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________房產(chǎn)坐落位置：__________建筑面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________土地使用權(quán)類型：__________土地使用權(quán)終止日期：__________1.2乙方保證上述房產(chǎn)為其合法擁有，并保證房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰、完整，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、訴訟等法律糾紛。第二條抵押貸款金額、期限及利率2.1乙方向甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3貸款利率為年利率____%，按____個月為一個計息周期，每個計息周期利率不變。第三條抵押房產(chǎn)的評估、保險及登記3.1甲方有權(quán)要求乙方對抵押房產(chǎn)進行評估，評估費用由乙方承擔。3.2乙方應按照甲方的要求，對抵押房產(chǎn)進行保險，并將保險單交由甲方保管。保險費用由乙方承擔。3.3本合同簽訂后，甲乙雙方應共同辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用及處分4.1抵押期間，乙方應合理使用抵押房產(chǎn)，保持房產(chǎn)價值不受損害。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、設定居住權(quán)或者以其他方式處分抵押房產(chǎn)。4.3抵押期間，如抵押房產(chǎn)因不可抗力原因?qū)е職p、滅失，乙方應在第一時間通知甲方，并積極采取補救措施。第五條貸款償還及違約責任5.1乙方應按照約定的期限和金額按時足額償還貸款本息。5.2如乙方未按約定的期限和金額償還貸款本息，甲方有權(quán)按照逾期貸款的利率加收罰息，并有權(quán)提前收回貸款。5.3如乙方發(fā)生違約行為，甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費等費用，由乙方承擔。第六條合同的變更、解除及終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2在抵押貸款期間，如乙方全部履行合同義務，本合同自動終止。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復印件甲方（抵押權(quán)人）簽章：____________乙方（抵押人）簽章：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需核實抵押房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)是否為乙方合法擁有，是否存在權(quán)屬爭議。1.權(quán)屬清晰：解決辦法：進行房產(chǎn)調(diào)查，包括查閱房產(chǎn)證、土地證等官方文件，確認無爭議。法律名詞解釋：房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法使用土地的權(quán)利。2.抵押房產(chǎn)的評估與保險：注意事項：評估價值和保險金額應真實反映抵押房產(chǎn)的價值。法律名詞解釋：評估價值：指專業(yè)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)市場價值所作的評估。保險金額：指保險合同約定的保險公司承擔賠償責任的最高限額。3.抵押登記：注意事項：必須依法辦理抵押登記，確保抵押權(quán)設立。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為，是抵押權(quán)設立的必要條件。4.違約責任：注意事項：明確違約責任和違約后果，保障抵押權(quán)人的利益。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。5.爭議解決：注意事項：選擇合適的爭議解決方式，通常為協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。特殊應用場合與補充條款1.場合：如果抵押的房產(chǎn)是乙方的主要居住地補充條款：乙方保證在抵押期間，將繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，并保持房產(chǎn)的良好維護狀態(tài)。補充條款示例："乙方同意，在抵押期間，將居住于該房產(chǎn)內(nèi)，并負責房產(chǎn)的日常維護，確保房產(chǎn)價值不受損害。"2.場合：乙方有未成年子女，擔心抵押房產(chǎn)影響子女權(quán)益補充條款：乙方保證在抵押期間，不會影響未成年子女的居住權(quán)益。補充條款示例："乙方在此確認，抵押行為不會影響其未成年子女的居住權(quán)益，并將確保子女的居住環(huán)境穩(wěn)定。"3.場合：房產(chǎn)位于容易發(fā)生自然災害的地區(qū)補充條款：乙方需購買相應的自然災害保險，并確保保險持續(xù)有效。補充條款示例："考慮到房產(chǎn)地理位置的特殊性，乙方應購買包括地震、洪水等自然災害在內(nèi)的保險，并保證保險的有效性。"附件列表1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件：用來證明房產(chǎn)是乙方的。2.土地使用權(quán)證復印件：證明乙方對土地的使用權(quán)利。3.房產(chǎn)評估報告：顯示房產(chǎn)的當前市場價值。4